毎経記者｜張蕊 毎経編集｜魏文艺3月22日から23日にかけて、中国発展高層フォーラム2026年年会が北京の釣魚台国賓館で開催されました。年会期間中、緑地集団の董事長兼総裁である張玉良は、《每日経済新聞》記者（以下「毎経記者」）の現場インタビューに応じました。張玉良はインタビューの中で、過去しばらくの間、さまざまな要因が重なり合い、中国の不動産業は深刻な調整を経験し、市場の供給と需要の関係に大きな変化が生じ、不動産の販売量と価格の両方が大きく落ち込み、実体経済や金融の安全、住民家庭の資産などに大きな影響を与えたと述べました。これに対し、中央政府から地方政府まで多くの取り組みを行い、不動産市場の下落を抑え安定させることに一定の成果を上げています。「今年に入り、一部の大都市の不動産は深刻な調整を経た後、いくつかの下げ止まりと安定の兆しが見られます。」緑地集団董事長 張玉良 写真提供：インタビュー対象者**不動産について：****転換点の出現は政策の力度と市場の反応次第**------------------------------張玉良は、全体として、中国の不動産業の深刻な調整はまだ終わっておらず、ほとんどの都市の市場低迷や資産価格の下落傾向は根本的に改善されていないため、さらなる努力をもって市場の下げ止まりと安定を促進する必要があると考えています。不動産の転換点が今年か来年かについて尋ねられると、張玉良は、「転換点の出現は政策の力度と市場の反応次第だ」と答えました。現在、主要都市は市場の期待を安定させる責任を担う必要があります。例えば上海では、最近「沪七条」政策が打ち出され、多くの購入条件が緩和され、市場の活性化が明らかに進んでいます。「上海の中古住宅の取引量は過去2年で月約2万戸でしたが、新政策の実施後、今年3月には3万戸に達する見込みです。これは古い住宅の買い換えや新たな購買力が市場に入り、一次市場の取引に好影響を与えています。」張玉良の見解では、金融政策や税制政策が適切に行われ、国民の収益と資産が安定すれば、上海などの主要都市の不動産市場はすぐに安定する可能性が高いです。主要都市が安定すれば、省都や地級市も追随します。こうして、全体の不動産市場が安定し、底値の形成が進むことになります。「もし今年、不動産市場の底値に到達できれば、その後は毎年5兆～6兆元の新築増加と8兆～9兆元の中古増加の良好な市場を維持できるでしょう。住宅保障については、政府も努力しており、現在の買い戻しコストは市場価格の60％～70％と低く、新市民や一般市民の支えとなっています。」と張玉良は述べました。市場と保障の両面が安定すれば、不動産業は国民経済において重要な役割を果たし続けることができるとしています。今後、不動産市場の下落を止め、安定させるために、張玉良は次のように考えています。一方では、政策を継続的に強化し、行政や金融の支援策を次々と打ち出し、良好な環境を整え、市場の期待をさらに改善・安定させ、市場の購買力を解放・増強し、活性化を促すこと。もう一方では、不動産企業も「火の中から蘇る」覚悟で、イノベーションと転換に注力し、新時代に新たな道を切り開き、業界の安定的かつ健全な発展を推進することです。**転換について：****長期的に見て新エネルギー車の輸出増加傾向を期待**-----------------------------------エネルギー供給保障や新エネルギー車の輸出は、緑地が重点的に取り組む新たな分野です。中東情勢の緊迫化に伴い、エネルギー価格が高騰していますが、これらの分野は大きなチャンスを迎えるのでしょうか。これについて、張玉良は毎経記者に対し、「利益の観点から見ると、これらの新産業は我々の新たな成長曲線です。大きな可能性があり、基盤のある分野です。すでに多くのポイントを押さえています」と述べました。張玉良は、伝統的エネルギーについては、主に石炭の安定供給と国有資産の責任を担い、物流配送ラインの整備や技術調整（例：5000大卡と3000大卡の石炭種の調和）によりコストを大幅に削減し、エネルギー効率を向上させていると説明しました。「新エネルギー分野では、引き続き探索と投資を続けています。」「新エネルギー車の輸出は、昨年から重点的に取り組んでいる方向です。」と張玉良は言います。中国の新エネルギー車は世界の増加分の50％以上を占めており、最近では中国の新エネルギー乗用車の輸出量が、乗用車全体の輸出に占める割合で初めて50％を超えました。「昨年は中東を中心に展開し、メキシコや南米、東南アジアなどの市場も拡大しています。」張玉良は、アラブ首長国連邦は中東における新エネルギー車の急成長市場であり、中国製品の優位性も明らかで、競争力も非常に高いと述べました。「現地に展示センターを設置し、商社や販売代理店が見学した後、中国の新エネルギー車に絶賛の声を寄せています。品質、価格、サービスともに高く評価されています。」また、短期的には米国とイスラエルの戦争の影響も確かにあります。年初には、ダバイにサービスセンターと物流センターを建設する計画が妨げられ、2月末には7000万元相当の車両の出荷も物流の中断により遅れています。「しかし、この市場は依然として存在しています。」長期的には、新エネルギー車の輸出増加の傾向は確実だと張玉良は見ています。米国の圧力にもかかわらず、中国の貿易は増加を続けており、その理由は二つあります。一つは、民衆の消費意欲は変わらず、コストパフォーマンスの高い製品には市場があること。もう一つは、中国のサプライチェーンと世界企業との商取引関係が断ち切れず、妨害されても中国企業は海外に進出できる強い弾力性を持っていることです。「中国が輸出できるなら、現地の企業が販売を手伝ってくれる。これが市場の働きです」と張玉良は述べました。技術の進歩は主にコスト削減と付加価値の向上をもたらし、結果的に価格競争力を高め、市場の利益追求が世界貿易を支えています。したがって、政府の介入は一時的な制限にすぎません。**予想の安定化について：****資産価格の安定が核心**---------------------------張玉良は、「第十四次五カ年計画」期に入り、中国経済には多くの積極的な変化が見られ、社会の期待も徐々に改善し、市場の信頼も回復しつつあると述べました。しかし、国内外の複雑な要因により、多くの周期的・構造的な問題が絡み合い、底辺の企業の経営は依然厳しく、住民の資産増加も大きな圧力に直面しています。中国の経済・社会の発展に対する期待は根本的に改善されていません。したがって、張玉良は、複数の側面から有効な措置を講じ、経済の回復と好調な予想をより強固にする必要があると考えています。具体的には、まず政策面では、引き続き支援策を強化し、景気安定や期待維持に資する施策を積極的に打ち出し、縮小や抑制の効果がある政策は慎重に実施すべきです。次に、政策の実効性を確保し、特に「温度差」の問題を正視しながら、より大きな力をもって一連の景気安定・成長促進策を迅速かつ的確に実行すること。次に、期待の安定の核心は、特に資産価格を安定させることです。不動産は景気安定や社会資産、民生に関わる重要な要素です。株式市場も重要で、都市と農村の住民の資産収入源を拡大し、経済成長の成果を共有させるための重要なプラットフォームです。これらは期待安定の核心的支柱です。したがって、不動産や株式の新たな状況や問題を正確に把握し、より強力かつ的確な措置を講じて市場と資本市場の安定を図る必要があります。第三に、正しい政績観を持ち、実干を優先した発展を追求すること。期待は必然的な結果ではなく、努力によって実現されるものです。実干の雰囲気を醸成し、社会全体の発展への意欲を高めること。第四に、イノベーションと転換を加速し、「新三本柱」（新エネルギー、新材料、新情報技術）を育成し、中国経済の新たな向上と強大な推進力を形成すること。科学技術の革新は根本的な原動力です。グローバル競争は技術力に依存し、技術が進んでいれば生産力も高まり、輸出機会も増えます。今や大量輸出が可能なのは、コストが低く、技術が良く、実用性が高いためです。行政の壁や保護主義があっても、市場の需要や消費者の好みは止められません。中国製品は関税がかかってもなお、コストパフォーマンスに優れています。現在の中国の生産コストは低く、労働生産性も高く、技術も著しく進歩しています。もしイノベーション医薬品やグリーンエネルギーなどの分野で継続的に突破を続け、「新三本柱」を毎年育成できれば、国際競争力は飛躍的に高まるでしょう。最後に、企業家精神は経済の最も内在的な原動力です。企業家精神を大いに奨励し、画期的な成果を上げることで、市場の信頼を高める必要があります。企業や企業家の努力なくして、技術革新や社会の繁栄はあり得ません。免責事項：本記事の内容とデータは参考用であり、投資の助言を意図したものではありません。ご利用前にご自身で確認してください。これに基づく操作は自己責任です。封面写真提供：インタビュー対象者
グリーンランドグループの張玉良董事長：今年は住宅市場の重要な年です。全力で下落を止めて安定させた後、健全な発展へと進んでいきます。
毎経記者｜張蕊 毎経編集｜魏文艺
3月22日から23日にかけて、中国発展高層フォーラム2026年年会が北京の釣魚台国賓館で開催されました。
年会期間中、緑地集団の董事長兼総裁である張玉良は、《每日経済新聞》記者（以下「毎経記者」）の現場インタビューに応じました。
張玉良はインタビューの中で、過去しばらくの間、さまざまな要因が重なり合い、中国の不動産業は深刻な調整を経験し、市場の供給と需要の関係に大きな変化が生じ、不動産の販売量と価格の両方が大きく落ち込み、実体経済や金融の安全、住民家庭の資産などに大きな影響を与えたと述べました。
これに対し、中央政府から地方政府まで多くの取り組みを行い、不動産市場の下落を抑え安定させることに一定の成果を上げています。「今年に入り、一部の大都市の不動産は深刻な調整を経た後、いくつかの下げ止まりと安定の兆しが見られます。」
緑地集団董事長 張玉良 写真提供：インタビュー対象者
**不動産について：**転換点の出現は政策の力度と市場の反応次第
張玉良は、全体として、中国の不動産業の深刻な調整はまだ終わっておらず、ほとんどの都市の市場低迷や資産価格の下落傾向は根本的に改善されていないため、さらなる努力をもって市場の下げ止まりと安定を促進する必要があると考えています。
不動産の転換点が今年か来年かについて尋ねられると、張玉良は、「転換点の出現は政策の力度と市場の反応次第だ」と答えました。現在、主要都市は市場の期待を安定させる責任を担う必要があります。例えば上海では、最近「沪七条」政策が打ち出され、多くの購入条件が緩和され、市場の活性化が明らかに進んでいます。「上海の中古住宅の取引量は過去2年で月約2万戸でしたが、新政策の実施後、今年3月には3万戸に達する見込みです。これは古い住宅の買い換えや新たな購買力が市場に入り、一次市場の取引に好影響を与えています。」
張玉良の見解では、金融政策や税制政策が適切に行われ、国民の収益と資産が安定すれば、上海などの主要都市の不動産市場はすぐに安定する可能性が高いです。主要都市が安定すれば、省都や地級市も追随します。こうして、全体の不動産市場が安定し、底値の形成が進むことになります。
「もし今年、不動産市場の底値に到達できれば、その後は毎年5兆～6兆元の新築増加と8兆～9兆元の中古増加の良好な市場を維持できるでしょう。住宅保障については、政府も努力しており、現在の買い戻しコストは市場価格の60％～70％と低く、新市民や一般市民の支えとなっています。」と張玉良は述べました。市場と保障の両面が安定すれば、不動産業は国民経済において重要な役割を果たし続けることができるとしています。
今後、不動産市場の下落を止め、安定させるために、張玉良は次のように考えています。一方では、政策を継続的に強化し、行政や金融の支援策を次々と打ち出し、良好な環境を整え、市場の期待をさらに改善・安定させ、市場の購買力を解放・増強し、活性化を促すこと。もう一方では、不動産企業も「火の中から蘇る」覚悟で、イノベーションと転換に注力し、新時代に新たな道を切り開き、業界の安定的かつ健全な発展を推進することです。
**転換について：**長期的に見て新エネルギー車の輸出増加傾向を期待
エネルギー供給保障や新エネルギー車の輸出は、緑地が重点的に取り組む新たな分野です。中東情勢の緊迫化に伴い、エネルギー価格が高騰していますが、これらの分野は大きなチャンスを迎えるのでしょうか。
これについて、張玉良は毎経記者に対し、「利益の観点から見ると、これらの新産業は我々の新たな成長曲線です。大きな可能性があり、基盤のある分野です。すでに多くのポイントを押さえています」と述べました。
張玉良は、伝統的エネルギーについては、主に石炭の安定供給と国有資産の責任を担い、物流配送ラインの整備や技術調整（例：5000大卡と3000大卡の石炭種の調和）によりコストを大幅に削減し、エネルギー効率を向上させていると説明しました。「新エネルギー分野では、引き続き探索と投資を続けています。」
「新エネルギー車の輸出は、昨年から重点的に取り組んでいる方向です。」と張玉良は言います。中国の新エネルギー車は世界の増加分の50％以上を占めており、最近では中国の新エネルギー乗用車の輸出量が、乗用車全体の輸出に占める割合で初めて50％を超えました。「昨年は中東を中心に展開し、メキシコや南米、東南アジアなどの市場も拡大しています。」
張玉良は、アラブ首長国連邦は中東における新エネルギー車の急成長市場であり、中国製品の優位性も明らかで、競争力も非常に高いと述べました。「現地に展示センターを設置し、商社や販売代理店が見学した後、中国の新エネルギー車に絶賛の声を寄せています。品質、価格、サービスともに高く評価されています。」
また、短期的には米国とイスラエルの戦争の影響も確かにあります。年初には、ダバイにサービスセンターと物流センターを建設する計画が妨げられ、2月末には7000万元相当の車両の出荷も物流の中断により遅れています。「しかし、この市場は依然として存在しています。」
長期的には、新エネルギー車の輸出増加の傾向は確実だと張玉良は見ています。米国の圧力にもかかわらず、中国の貿易は増加を続けており、その理由は二つあります。一つは、民衆の消費意欲は変わらず、コストパフォーマンスの高い製品には市場があること。もう一つは、中国のサプライチェーンと世界企業との商取引関係が断ち切れず、妨害されても中国企業は海外に進出できる強い弾力性を持っていることです。
「中国が輸出できるなら、現地の企業が販売を手伝ってくれる。これが市場の働きです」と張玉良は述べました。技術の進歩は主にコスト削減と付加価値の向上をもたらし、結果的に価格競争力を高め、市場の利益追求が世界貿易を支えています。したがって、政府の介入は一時的な制限にすぎません。
**予想の安定化について：**資産価格の安定が核心
張玉良は、「第十四次五カ年計画」期に入り、中国経済には多くの積極的な変化が見られ、社会の期待も徐々に改善し、市場の信頼も回復しつつあると述べました。しかし、国内外の複雑な要因により、多くの周期的・構造的な問題が絡み合い、底辺の企業の経営は依然厳しく、住民の資産増加も大きな圧力に直面しています。中国の経済・社会の発展に対する期待は根本的に改善されていません。
したがって、張玉良は、複数の側面から有効な措置を講じ、経済の回復と好調な予想をより強固にする必要があると考えています。
具体的には、まず政策面では、引き続き支援策を強化し、景気安定や期待維持に資する施策を積極的に打ち出し、縮小や抑制の効果がある政策は慎重に実施すべきです。次に、政策の実効性を確保し、特に「温度差」の問題を正視しながら、より大きな力をもって一連の景気安定・成長促進策を迅速かつ的確に実行すること。
次に、期待の安定の核心は、特に資産価格を安定させることです。不動産は景気安定や社会資産、民生に関わる重要な要素です。株式市場も重要で、都市と農村の住民の資産収入源を拡大し、経済成長の成果を共有させるための重要なプラットフォームです。これらは期待安定の核心的支柱です。したがって、不動産や株式の新たな状況や問題を正確に把握し、より強力かつ的確な措置を講じて市場と資本市場の安定を図る必要があります。
第三に、正しい政績観を持ち、実干を優先した発展を追求すること。期待は必然的な結果ではなく、努力によって実現されるものです。実干の雰囲気を醸成し、社会全体の発展への意欲を高めること。
第四に、イノベーションと転換を加速し、「新三本柱」（新エネルギー、新材料、新情報技術）を育成し、中国経済の新たな向上と強大な推進力を形成すること。科学技術の革新は根本的な原動力です。グローバル競争は技術力に依存し、技術が進んでいれば生産力も高まり、輸出機会も増えます。今や大量輸出が可能なのは、コストが低く、技術が良く、実用性が高いためです。行政の壁や保護主義があっても、市場の需要や消費者の好みは止められません。中国製品は関税がかかってもなお、コストパフォーマンスに優れています。現在の中国の生産コストは低く、労働生産性も高く、技術も著しく進歩しています。もしイノベーション医薬品やグリーンエネルギーなどの分野で継続的に突破を続け、「新三本柱」を毎年育成できれば、国際競争力は飛躍的に高まるでしょう。
最後に、企業家精神は経済の最も内在的な原動力です。企業家精神を大いに奨励し、画期的な成果を上げることで、市場の信頼を高める必要があります。企業や企業家の努力なくして、技術革新や社会の繁栄はあり得ません。
免責事項：本記事の内容とデータは参考用であり、投資の助言を意図したものではありません。ご利用前にご自身で確認してください。これに基づく操作は自己責任です。
封面写真提供：インタビュー対象者