自然資源部など3部門：供地方式の革新、介護サービス用地コストの低減

最近、自然資源部、民政部、国家衛生健康委員会は、「自然資源要素保障の深化と高齢者サービス改革発展支援に関するいくつかの措置」について通知を発表しました。

《措置》は、土地供給方法の革新により、高齢者サービス用地のコストを削減することを提案しています。高齢者サービス施設、認知症高齢者ケアおよび医療と介護の連携に関するサービス施設、重要なシニア経済プロジェクト用地を土地利用年度計画に優先的に保障します。底上げ保障型や普及支援型などの非営利高齢者施設用地は、必要に応じて確保し、法に基づき割当方式で供給することができます。

営利性の高齢者サービス施設用地については、長期賃貸、先に賃借し後に譲渡、柔軟な年限の出让などの柔軟な土地供給方式を全面的に推進し、土地利用者は必要に応じて供給方式を選択できます。土地使用権を出让方式で取得した場合、土地譲渡金は2年以内に支払うことができ、そのうち第1年に支払う土地価格は、支払うべき土地譲渡金の50%以上とします。

地方は、高齢者プロジェクトの種類に応じて、最低協定出让価格を下回らない範囲で、営利性高齢者サービス施設用地の出让最低価格を合理的に設定します。賃貸方式で供給される社会福祉用地については、地方人民政府が最低賃料基準と最低賃貸期間を定め、契約において賃料調整周期と支払い方法を明確にします。

市場の公平性を保障した上で、高齢者サービス施設用地（商品住宅と兼用しないもの）は、施設の種類、運営方式、ベッド数、サービスの質、安全要件などの入場条件を設定して出让（賃貸）することができます。シニア経済産業プロジェクト用地は、産業の入場条件を伴って供給され、用地と産業の発展が一致するようにします。