住宅ローンの需要が10%以上減少、金利は10月以来の最高水準に達する

カリフォルニア州デイリーシティの住宅、2026年3月23日（月）

デイビッド・ポール・モリス | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ

先週、住宅ローン金利は昨秋以来の最高水準に上昇し、それに伴い住宅ローンの需要は急落しました。住宅金融業者協会の季節調整済み指数によると、先週の総申請件数は前週比で10.5％減少しました。

適合ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利ローンの平均契約金利は、6.30％から6.43％に上昇し、ポイントは0.63から0.65に増加しました（いずれも融資手数料込み）、頭金20％のローンの場合です。

「長期的に高止まりする石油価格の脅威が引き続き国債利回りを押し上げ、住宅ローン金利は先週末にかけて上昇しました。30年固定金利は6.43％に上昇し、2月末より30ベーシスポイント以上高く、2025年10月以来の最高水準です」と、MBAの副会長兼主任エコノミストのジョエル・カンは述べました。

数ヶ月前に急増していたリファイナンス需要は、先週15％減少しました。それでも、1年前の同じ週と比べると52％高く、当時の30年固定金利は28ベーシスポイント高かったです。リファイナンスの申請比率は総申請の49.6％に減少し、比較のために、1月中旬には60％のシェアを占めていました。

住宅購入のための住宅ローン申請は、先週5％減少し、1年前の同じ週と比べてわずか5％高いにとどまっています。

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「高い住宅ローン金利と手頃な価格の制約、経済の不確実性により、一部の潜在的な住宅購入者は行動を控えるようになった」とカンは付け加えました。

変動金利型住宅ローン（ARM）の比率も、総申請の8.1％に増加しました。ARMは低金利を提供しますが、一定期間後に金利が調整されるリスクも伴います。

今週は、トランプ大統領とイランの指導者による戦争交渉の状況に関するメッセージの混在により、住宅ローン金利は上下に揺れ動いています。軍事活動や政治的発言に対する反応は債券市場で迅速に反映されており、住宅ローン金利もそれに追随していますが、長期的なダメージはすでに及んでいます。

「たとえ今日戦争が終わったとしても、インフラの破壊やエネルギー価格の大きな上昇により、『二次的な影響』と呼ばれる状況が生じる可能性があります」と、モーゲージニュースデイリーの最高執行責任者マシュー・グレアムは述べました。「簡単に言えば、インフレ期待と金利は、戦争が終わったからといってすぐに2月の水準に戻るわけではありません。」

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