祈福生活サービス（3686.HK）は、管理面積約1019万平方メートルの小規模な不動産管理企業であり、最近2か月間に貴金属の売買を頻繁に行っています。3月23日、国際的な貴金属市場は「ブラックマンデー」に見舞われ、一部投資家が貴金属価格の急落に恐怖し撤退する中、以前「銀の炒め」で数億元の利益を上げた祈福生活サービスは、大規模に買い増しを行いました。3月23日夜、祈福生活サービスは公告を出し、2回目の白銀投資を行ったと発表しました。同社は約4320万香港ドル（約3,800万元人民币）を投じ、約8.03万盎司（約2.498トン）の未分配銀条を購入したとしています。資金は未分配黄金の売却益約2730万元人民币と内部資金約1070万元人民币を充てたもので、投資は3月25日に完了予定です。「盎司」とは、貴金属取引において1盎司は約31.10グラムです。「未分配金条」とは、銀行が集中管理し、帳簿上の記録のみで具体的な番号のない金条を指します。定期預金と比較して、貨幣価値の下落リスクがある中、祈福生活サービスは、長期的に貴金属が価値を持続的に増加し、経済低迷期により良いリターンをもたらすと考え、現在の経済環境下で価値保存手段およびリスク分散の有効な手段としています。また、為替リスクや金利リスクも軽減でき、財務管理の目標に合致し、将来の発展のために資源を確保することを目的としています。公告当日（3月23日）、現物金は取引中に8%以上下落し、一時的に4100ドル/盎司を割り込みました。現物白銀も一時10%以上下落し、60ドル/盎司に迫り、金銀ともに年内最安値を更新しました。底値買いの「割安率」が高い状況です。祈福生活サービスの公告によると、「銀の炒めの道」は2020年2月に始まり、「安く買って高く売る」方式で利益を得てきました。同社はスタンダードチャータード銀行を通じて連日未分配銀条を購入し、累計で約80万盎司（約24.88トン）を保有し、総コストは約1.025億元です。2022年には50万盎司（約15.55トン）を段階的に売却し、約7900万元の利益を得て初めて高値での売却に成功しました。2024年には再び7790万元を投じて38万盎司（約11.82トン）を購入し、保有量は68万盎司（約21.15トン）に回復しました。2026年1月、銀価格が近年最高値を付けたタイミングで、全ての68万盎司（約21.15トン）の未分配銀条を売却し、約3.88億元を現金化、累計利益は約2.47億元となりました。祈福生活サービスは当時の公告で、「未分配銀条の市場動向を考慮し、特に最近の市価が過去最高に近いことから、資産の現金化に適したタイミングと判断した」と述べています。得た収益は一般運転資金に充てられます。この投資による利益は、祈福生活サービスにとってかなり魅力的です。公開資料によると、祈福生活サービスは香港株に上場している不動産管理会社です。主な事業は不動産管理や小売業であり、2025年中期時点で管理面積は約1018万平方メートルです。碧桂園サービス（約10.63億平方メートル）や保利物业（約8.34億平方メートル）などの大手と比べると規模は小さく、「蚊型」企業に分類されます。近年、不動産市場の影響で業績は圧迫されており、2021年以降、純利益は毎年1億元未満です。2025年中間報告によると、2025年上半期の売上高は1.61億元で前年同期比11.56%減少、純利益は0.75億元で41.57%増加しました。1月に白銀を売却して得た利益は、同社の半年間の純利益の3倍以上に達し、同社の主業が「不動産管理」なのか「資産管理」なのかについての議論や揶揄を呼びました。公開資料によると、実質的な支配者、董事長、総経理は孟麗紅氏であり、祈福グループ創始者で不動産界の大物彭磷基の妻です。1990年代初頭、彭磷基が率いる祈福グループは中国の大規模開発モデルを確立し、無人の湿地を「中国第一邨」に変貌させました。現在の祈福新邨です。当時、投資家からは「社長の奥さんすごい！」との声も上がり、この会社の実質的な支配者であり、董事長兼総経理の孟麗紅氏が注目されました。中国企業資本連盟副理事長の柏文喜氏は、祈福生活サービスが白銀で「一戦封神」した背景について、「中小規模の不動産企業のキャッシュフローと投資の枠組みの極端な成功例であり、運も大きく影響している」と指摘しています。彼は、「管理面積が1億平方メートル未満で、親会社に多角的な資金プールがない企業にとっては、『銀の炒め神話』を模倣するよりも、遊休資金の期間を正確に計算し、リスク隔離の仕組みを堅固にし、REITs（不動産投資信託）、コミュニティの付加価値、グリーンボンドなどの『中低変動＋主業との協調』の分野で確実に利益を得る方が良い」と述べています。前述の白銀売却後、祈福生活サービスは資金を金投資に振り向け、2026年2月から3月にかけて複数回にわたり既に分配された銀条を買い増し、新たな貴金属投資を開始しました。3月2日、祈福生活サービスは公告を出し、2月末から3月初旬にかけて合計1500盎司（盎司）の未分配金条を売却したと発表しました。公告によると、祈福生活サービスは2730盎司の未分配金条を購入しており、最初の売却前の帳簿総額は約9820万元人民币でした。売却は合計3回に分けて行われました。最初は2026年2月23日、銀行に指示を出し、500盎司の未分配金条を売却し、対価は約2030万香港ドルでした。同日、指示は完了し、売却代金は全額回収されました。2回目は2026年2月27日、追加の300盎司を売却し、対価は約1220万香港ドル。こちらも同日に完了し、3月3日までに全売却代金の回収を見込んでいます。3回目は2026年3月2日、さらに700盎司を売却し、対価は約2900万香港ドル。こちらも同日指示を出し、3月4日までに全売却代金の回収を予定しています。これにより、3回の売却で合計6150万香港ドルを現金化しました。売却後、祈福生活サービスは合計1230盎司の未分配金条と、約800盎司の分配済み金条、合計約15万盎司の分配済み銀条を保有しています。公告では、「グループの方針は、すべての運営および緊急時の資金需要に対応するため、十分な流動性を維持し、運転資金の余剰を集中管理することに重点を置いている」と述べています。一部は運転資金のバッファとして残し、配当や株主への還元に充てる資金も確保しています。市場動向に応じて、残余資金（運転資金や配当支払い後）は戦略的に管理され、価値の保存と財務リスクの軽減を重視しています。具体的には、銀条や最近の金・白銀への投資など、長期的に価値を保つと考えられる資産に資金を配分しています。すべての投資・資産運用は厳格かつ慎重な枠組みの下で行われており、安全性、流動性、資本の価値維持を重視しています。これにより、グループの資源を将来の発展に備えています。二次市場では、3月24日の取引終了時点で、祈福生活サービスの株価は急騰し、0.75香港ドルで取引を終え、時価総額は7.6億香港ドルとなっています。（声明：本文は参考情報であり、投資勧誘を意図するものではありません。投資判断は自己責任で行ってください。）編集|程鹏 杜恒峰校正|陳柯名每日経済新聞は、毎経アプリ（記者：陳榮浩）、財聯社、21世紀経済報道、第一财经、公開情報をもとに編集しています。每日経済新聞
2か月前に21トンの銀地金を一斉売却し、約25億元の利益を得た広州の不動産会社が、今度は「底値買い」に動いている：2.5トンの銀を購入！
祈福生活サービス（3686.HK）は、管理面積約1019万平方メートルの小規模な不動産管理企業であり、最近2か月間に貴金属の売買を頻繁に行っています。
3月23日、国際的な貴金属市場は「ブラックマンデー」に見舞われ、一部投資家が貴金属価格の急落に恐怖し撤退する中、以前「銀の炒め」で数億元の利益を上げた祈福生活サービスは、大規模に買い増しを行いました。
3月23日夜、祈福生活サービスは公告を出し、2回目の白銀投資を行ったと発表しました。同社は約4320万香港ドル（約3,800万元人民币）を投じ、約8.03万盎司（約2.498トン）の未分配銀条を購入したとしています。資金は未分配黄金の売却益約2730万元人民币と内部資金約1070万元人民币を充てたもので、投資は3月25日に完了予定です。
「盎司」とは、貴金属取引において1盎司は約31.10グラムです。「未分配金条」とは、銀行が集中管理し、帳簿上の記録のみで具体的な番号のない金条を指します。
定期預金と比較して、貨幣価値の下落リスクがある中、祈福生活サービスは、長期的に貴金属が価値を持続的に増加し、経済低迷期により良いリターンをもたらすと考え、現在の経済環境下で価値保存手段およびリスク分散の有効な手段としています。また、為替リスクや金利リスクも軽減でき、財務管理の目標に合致し、将来の発展のために資源を確保することを目的としています。
公告当日（3月23日）、現物金は取引中に8%以上下落し、一時的に4100ドル/盎司を割り込みました。現物白銀も一時10%以上下落し、60ドル/盎司に迫り、金銀ともに年内最安値を更新しました。底値買いの「割安率」が高い状況です。
祈福生活サービスの公告によると、「銀の炒めの道」は2020年2月に始まり、「安く買って高く売る」方式で利益を得てきました。同社はスタンダードチャータード銀行を通じて連日未分配銀条を購入し、累計で約80万盎司（約24.88トン）を保有し、総コストは約1.025億元です。2022年には50万盎司（約15.55トン）を段階的に売却し、約7900万元の利益を得て初めて高値での売却に成功しました。2024年には再び7790万元を投じて38万盎司（約11.82トン）を購入し、保有量は68万盎司（約21.15トン）に回復しました。
2026年1月、銀価格が近年最高値を付けたタイミングで、全ての68万盎司（約21.15トン）の未分配銀条を売却し、約3.88億元を現金化、累計利益は約2.47億元となりました。祈福生活サービスは当時の公告で、「未分配銀条の市場動向を考慮し、特に最近の市価が過去最高に近いことから、資産の現金化に適したタイミングと判断した」と述べています。得た収益は一般運転資金に充てられます。
この投資による利益は、祈福生活サービスにとってかなり魅力的です。公開資料によると、祈福生活サービスは香港株に上場している不動産管理会社です。主な事業は不動産管理や小売業であり、2025年中期時点で管理面積は約1018万平方メートルです。碧桂園サービス（約10.63億平方メートル）や保利物业（約8.34億平方メートル）などの大手と比べると規模は小さく、「蚊型」企業に分類されます。近年、不動産市場の影響で業績は圧迫されており、2021年以降、純利益は毎年1億元未満です。
2025年中間報告によると、2025年上半期の売上高は1.61億元で前年同期比11.56%減少、純利益は0.75億元で41.57%増加しました。1月に白銀を売却して得た利益は、同社の半年間の純利益の3倍以上に達し、同社の主業が「不動産管理」なのか「資産管理」なのかについての議論や揶揄を呼びました。
公開資料によると、実質的な支配者、董事長、総経理は孟麗紅氏であり、祈福グループ創始者で不動産界の大物彭磷基の妻です。1990年代初頭、彭磷基が率いる祈福グループは中国の大規模開発モデルを確立し、無人の湿地を「中国第一邨」に変貌させました。現在の祈福新邨です。
当時、投資家からは「社長の奥さんすごい！」との声も上がり、この会社の実質的な支配者であり、董事長兼総経理の孟麗紅氏が注目されました。
中国企業資本連盟副理事長の柏文喜氏は、祈福生活サービスが白銀で「一戦封神」した背景について、「中小規模の不動産企業のキャッシュフローと投資の枠組みの極端な成功例であり、運も大きく影響している」と指摘しています。彼は、「管理面積が1億平方メートル未満で、親会社に多角的な資金プールがない企業にとっては、『銀の炒め神話』を模倣するよりも、遊休資金の期間を正確に計算し、リスク隔離の仕組みを堅固にし、REITs（不動産投資信託）、コミュニティの付加価値、グリーンボンドなどの『中低変動＋主業との協調』の分野で確実に利益を得る方が良い」と述べています。
前述の白銀売却後、祈福生活サービスは資金を金投資に振り向け、2026年2月から3月にかけて複数回にわたり既に分配された銀条を買い増し、新たな貴金属投資を開始しました。
3月2日、祈福生活サービスは公告を出し、2月末から3月初旬にかけて合計1500盎司（盎司）の未分配金条を売却したと発表しました。
公告によると、祈福生活サービスは2730盎司の未分配金条を購入しており、最初の売却前の帳簿総額は約9820万元人民币でした。
売却は合計3回に分けて行われました。
最初は2026年2月23日、銀行に指示を出し、500盎司の未分配金条を売却し、対価は約2030万香港ドルでした。同日、指示は完了し、売却代金は全額回収されました。
2回目は2026年2月27日、追加の300盎司を売却し、対価は約1220万香港ドル。こちらも同日に完了し、3月3日までに全売却代金の回収を見込んでいます。
3回目は2026年3月2日、さらに700盎司を売却し、対価は約2900万香港ドル。こちらも同日指示を出し、3月4日までに全売却代金の回収を予定しています。
これにより、3回の売却で合計6150万香港ドルを現金化しました。
売却後、祈福生活サービスは合計1230盎司の未分配金条と、約800盎司の分配済み金条、合計約15万盎司の分配済み銀条を保有しています。
公告では、「グループの方針は、すべての運営および緊急時の資金需要に対応するため、十分な流動性を維持し、運転資金の余剰を集中管理することに重点を置いている」と述べています。一部は運転資金のバッファとして残し、配当や株主への還元に充てる資金も確保しています。市場動向に応じて、残余資金（運転資金や配当支払い後）は戦略的に管理され、価値の保存と財務リスクの軽減を重視しています。具体的には、銀条や最近の金・白銀への投資など、長期的に価値を保つと考えられる資産に資金を配分しています。すべての投資・資産運用は厳格かつ慎重な枠組みの下で行われており、安全性、流動性、資本の価値維持を重視しています。これにより、グループの資源を将来の発展に備えています。
二次市場では、3月24日の取引終了時点で、祈福生活サービスの株価は急騰し、0.75香港ドルで取引を終え、時価総額は7.6億香港ドルとなっています。
（声明：本文は参考情報であり、投資勧誘を意図するものではありません。投資判断は自己責任で行ってください。）
編集|程鹏 杜恒峰
校正|陳柯名
每日経済新聞は、毎経アプリ（記者：陳榮浩）、財聯社、21世紀経済報道、第一财经、公開情報をもとに編集しています。
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