複数の地域の不動産市場に「小陽春」現象が現れ、不動産企業が販売ペースを加速させている

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記者：陳 潇

3月以降、多くの地域で不動産市場の「小春」現象が徐々に顕在化し、多くのホットなプロジェクトが「即日完売」を達成、市場の雰囲気は年初より明らかに改善しています。不動産企業は販売ペースを加速させ、販売期間の短縮と資金回収を狙っています。

具体的には、北京の新築市場が先行して温かさを見せています。3月22日、北京建工地产有限责任公司と複数の関係者が共同で開発した嘉棠璟樾プロジェクトがオープンし、その日に266戸の販売を達成しました。

链家の不動産エージェントは「このプロジェクトは約400戸の販売物件を用意し、オープン前には500以上の予約が入っていた。100平方メートル程度の小型ユニットはより早く売り切れ、購入者の関心も高まっている」と述べています。

3月20日、証券日報の記者は中建・国賢府PARKプロジェクトの現場を訪れ、未開盤の販売センターには多くの人が集まり、商談エリアも満席、サンプルルームの待ち行列も見られました。「プロジェクトは開盤準備中で、最近の来訪者数が増加し、平日も忙しい」と現場の販売員は語っています。

深圳の高級市場も引き続き好調です。3月、華潤置地有限公司と中海企業発展グループ有限公司が共同開発した深圳湾澐玺プロジェクトが二度目のオープンを迎え、好調な売れ行きを見せました。このプロジェクトの販売額は4ヶ月で既に239億元を突破しています。

上海市場も好調です。3月中旬、中建壹品・外滩元境が二度目のオープンを行い、9億元の売上を記録、48時間以内の風貌タイプの販売記録を更新しました。また、中环麓島プロジェクトの第二ロットも即完売となりました。

データを見ると、市場の熱気は徐々に高まっています。中指研究院のデータによると、2026年第12週（3月15日～3月21日）の30都市の新築販売面積は248万平方メートルで、前週比15.9％増加しました。その中で北京の新築販売は前週比31.7％増と最も伸びており、一線都市の中で最も高い伸び率です。二線都市では147万平方メートルの販売があり、前週比30.1％増、成都、杭州、蘇州などの都市で販売量が顕著に増加しています。

長期的に見ると、市場の上昇トレンドはより明確です。3月1日から21日までの期間、30都市の新築販売面積は前月比101.4％増と倍増し、市場の熱気が高まっています。

二手市場も回復の兆しを見せています。中指研究院のデータによると、2026年第12週の20都市の二手住宅の取引は36,003戸で、前週比11.3％増加しました。その中で北京の二手住宅の取引は前週比19.7％増、前年比13.7％増となっています。全体として、3月以降の20都市の二手住宅取引は前週比90.3％増と活発さを示しています。

また、主要都市の在庫圧力も緩和しています。中指研究院の調査によると、深圳の新築販売可能面積は前週比3.5％減少し、販売速度は一線都市の中でも高い水準です。二線都市の在庫も減少傾向にあり、市場の消化能力が向上しています。

政策面では、引き続き不動産市場安定化のための施策が発表されています。例えば、上海では商業用不動産の頭金比率を30％に引き下げ、南京では住宅の「旧宅買換え」に対して利子補助を行い、深圳や瀋陽などでは公積金政策の最適化を通じて需要喚起を促進しています。

全体として、3月以降、不動産市場は「取引の回復と販売促進」の傾向を示しています。上海易居不動産研究院の副院長、嚴跃進氏は「政策の継続的な効果と質の高いプロジェクトの集中入市により、主要都市の市場熱は今後も続く見込みだが、都市やプロジェクト間の差異も引き続き存在し、業界の完全な回復には時間がかかる」と述べています。

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责任编辑：高佳