1月の新築住宅販売が2022年以来の最低水準に落ち込む

ブレイン、ミネソタ州。レキシントン・ウォーターズの新築住宅は50万ドルからで、高効率住宅でHOA管理されています。

マイケル・シルク | UCG | ユニバーサル・イメージズ・グループ | ゲッティイメージズ

米国国勢調査局によると、1月の新築住宅販売は前月比17.6％減少し、季節調整済みの年率換算で58万7000戸となり、2022年以来最も遅いペースとなった。

住宅市場のアナリストは、もっと小さな減少を予想していた。

また、米国国勢調査によると、販売は2025年1月比11.3％低下しており、昨年の政府閉鎖の影響で報告が遅れている。12月の販売も下方修正された。

この数字は契約締結に基づいているため、金利が現在より低かった時期に住宅を見ていた人々の分も含まれている。Mortgage News Dailyによると、1月の30年固定金利の平均は6％から6.2％の間だった。現在は6.36％。

その結果、販売中の住宅在庫は9.7ヶ月分に増加し、12月の8ヶ月から上昇した。これは2025年1月比7.8％増となる。

供給過多と需要減少により、建築業者は価格を下げ始めた。1月に販売された住宅の中央値価格は40万500ドルで、前年同期比6.8％の下落だった。全国的には既存住宅の価格は横ばいだが、建築業者は買い手を引きつけるためのインセンティブを増やしていると報告している。

3月のデータも状況は良くないようだ。全米住宅建設業者協会によると、3月に価格を下げた建築業者は約37％で、2月の36％から増加している。

全国的に販売は減少したが、特に東北部と中西部で最も大きく落ち込んだ。これらの地域では厳しい冬の天候が影響した可能性がある。一方、西部では天候に関係なく、12月比でほぼ22％の減少となった。

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