出典：証券日報 著者：陳潇3月以降、多くの地域で不動産市場の「小さな春」が徐々に顕在化し、多くのホットなプロジェクトが「即日完売」を達成し、市場の雰囲気は年初より明らかに改善しています。不動産企業は販売ペースを大幅に加速させており、ウィンドウ期間を捉えて販売促進と資金回収を急いでいます。具体的には、北京の新築市場がいち早く温かさを示しています。3月22日、北京建工地产有限责任公司と複数の関係者が共同開発した嘉棠璟樾プロジェクトが開盤し、その日に266戸の販売を達成しました。链家の不動産エージェントは《証券日報》の記者に対し、「このプロジェクトは約400戸の物件を販売し、開盤前の予約数はすでに500組を超えています。100平方メートル程度の小さな間取りの物件はより早く売れており、購入者の積極性も明らかに高まっています」と述べました。3月20日、《証券日報》の記者は中建·国賢府PARKプロジェクトの現場を訪れ、未開盤の販売事務所内は人だかりができ、商談エリアも満席で、サンプルルームの入場待ちをする人もいました。「プロジェクトは開盤準備中で、最近の来訪者数は明らかに増加しており、平日も忙しい」と現場の販売員は記者に語りました。深圳の高級市場も引き続き好調です。3月、華潤置地有限公司と中海企業発展グループ有限公司が共同開発した深圳湾澐玺プロジェクトは二度目の開盤を迎え、好調な売れ行きを見せました。このプロジェクトは市場投入から4ヶ月で累計販売額が239億元を突破しています。上海市場も好調な動きが見られます。3月中旬、中建壹品·外滩元境が二度目の開盤を行い、9億元の売上を記録し、48時間以内の景観型商品販売記録を更新しました。また、中环麓島プロジェクトの第二弾の物件も即完売となりました。データによると、市場の熱気は徐々に高まっています。中指研究院のデータによると、2026年第12週（3月15日～3月21日）の30都市の新築住宅の取引面積は248万平方メートルで、前週比15.9％増加しました。その中で北京の新築取引は前週比31.7％増となり、一線都市の中で最も伸びました。二線都市では147万平方メートルの取引があり、前週比30.1％増、成都、杭州、蘇州などの都市では取引量が顕著に増加しています。長期的な視点から見ると、市場の温度上昇傾向はより明確です。3月1日から21日までの期間、30都市の新築住宅の取引面積は前週比101.4％増となり、倍増の勢いで市場の熱気が高まっています。中古住宅市場も回復の兆しが顕著です。中指研究院のデータによると、2026年第12週の20都市の中古住宅取引は36,003戸で、前週比11.3％増加しました。その中で北京の中古住宅取引は前週比19.7％増、前年比13.7％増となっています。全体として、3月以降、20都市の中古住宅取引は前週比90.3％増となり、活発さが明らかに向上しています。同時に、主要都市の在庫圧力も緩和傾向にあります。中指研究院の監測によると、深圳の新築住宅の販売可能面積は前週比3.5％減少し、販売速度は一線都市の中で最も速いです。一部の二線都市でも在庫が減少し、市場の消化能力が向上しています。政策面では、不動産市場の安定を促す動きが継続しています。例えば、上海では商業用不動産の頭金比率を30％に引き下げ、南京では住宅の「旧物件と新物件の交換」に対して利子補助を行い、深圳や瀋陽などでは公積金政策の最適化を通じて需要喚起を図っています。全体として、3月以降、不動産市場は「取引の回復と販売促進」の特徴を示しています。上海易居不動産研究院の副院長、嚴跃進氏は《証券日報》の記者に対し、「政策の継続的な効果と質の高いプロジェクトの集中投入により、コア都市の市場熱は今後も続く見込みだが、都市やプロジェクト間の差異も引き続き存在し、業界の全面的な回復には時間を要する」と述べました。
多くの都市の不動産市場で「小陽春」相場が現れ、注目の物件は「開盤と同時に売り切れる」状態となっている。
出典：証券日報 著者：陳潇
3月以降、多くの地域で不動産市場の「小さな春」が徐々に顕在化し、多くのホットなプロジェクトが「即日完売」を達成し、市場の雰囲気は年初より明らかに改善しています。不動産企業は販売ペースを大幅に加速させており、ウィンドウ期間を捉えて販売促進と資金回収を急いでいます。
具体的には、北京の新築市場がいち早く温かさを示しています。3月22日、北京建工地产有限责任公司と複数の関係者が共同開発した嘉棠璟樾プロジェクトが開盤し、その日に266戸の販売を達成しました。
链家の不動産エージェントは《証券日報》の記者に対し、「このプロジェクトは約400戸の物件を販売し、開盤前の予約数はすでに500組を超えています。100平方メートル程度の小さな間取りの物件はより早く売れており、購入者の積極性も明らかに高まっています」と述べました。
3月20日、《証券日報》の記者は中建·国賢府PARKプロジェクトの現場を訪れ、未開盤の販売事務所内は人だかりができ、商談エリアも満席で、サンプルルームの入場待ちをする人もいました。「プロジェクトは開盤準備中で、最近の来訪者数は明らかに増加しており、平日も忙しい」と現場の販売員は記者に語りました。
深圳の高級市場も引き続き好調です。3月、華潤置地有限公司と中海企業発展グループ有限公司が共同開発した深圳湾澐玺プロジェクトは二度目の開盤を迎え、好調な売れ行きを見せました。このプロジェクトは市場投入から4ヶ月で累計販売額が239億元を突破しています。
上海市場も好調な動きが見られます。3月中旬、中建壹品·外滩元境が二度目の開盤を行い、9億元の売上を記録し、48時間以内の景観型商品販売記録を更新しました。また、中环麓島プロジェクトの第二弾の物件も即完売となりました。
データによると、市場の熱気は徐々に高まっています。中指研究院のデータによると、2026年第12週（3月15日～3月21日）の30都市の新築住宅の取引面積は248万平方メートルで、前週比15.9％増加しました。その中で北京の新築取引は前週比31.7％増となり、一線都市の中で最も伸びました。二線都市では147万平方メートルの取引があり、前週比30.1％増、成都、杭州、蘇州などの都市では取引量が顕著に増加しています。
長期的な視点から見ると、市場の温度上昇傾向はより明確です。3月1日から21日までの期間、30都市の新築住宅の取引面積は前週比101.4％増となり、倍増の勢いで市場の熱気が高まっています。
中古住宅市場も回復の兆しが顕著です。中指研究院のデータによると、2026年第12週の20都市の中古住宅取引は36,003戸で、前週比11.3％増加しました。その中で北京の中古住宅取引は前週比19.7％増、前年比13.7％増となっています。全体として、3月以降、20都市の中古住宅取引は前週比90.3％増となり、活発さが明らかに向上しています。
同時に、主要都市の在庫圧力も緩和傾向にあります。中指研究院の監測によると、深圳の新築住宅の販売可能面積は前週比3.5％減少し、販売速度は一線都市の中で最も速いです。一部の二線都市でも在庫が減少し、市場の消化能力が向上しています。
政策面では、不動産市場の安定を促す動きが継続しています。例えば、上海では商業用不動産の頭金比率を30％に引き下げ、南京では住宅の「旧物件と新物件の交換」に対して利子補助を行い、深圳や瀋陽などでは公積金政策の最適化を通じて需要喚起を図っています。
全体として、3月以降、不動産市場は「取引の回復と販売促進」の特徴を示しています。上海易居不動産研究院の副院長、嚴跃進氏は《証券日報》の記者に対し、「政策の継続的な効果と質の高いプロジェクトの集中投入により、コア都市の市場熱は今後も続く見込みだが、都市やプロジェクト間の差異も引き続き存在し、業界の全面的な回復には時間を要する」と述べました。