（出典：陝西上場企業協会）2026年3月10日、延安新区エネルギービルの資産担保証券（CMBS）の专项计划が取引所で成功裏に発行され、延安市における最初の商業不動産抵当貸付証券（CMBS）の正式な実施を示しました。陝西省国際信託股份有限公司（以下「陝国投」）は、全省の国有資産活性化推進計画に緊密に連動し、延安市の三資活性化の推進に厳格に取り組み、プロジェクトの受託者として中心的役割を深く果たし、専門的な信託サービス能力を活用して国有ストック資産の証券化を促進し、延安の国有三資活性化に新たな金融路線を模索しました。これは、陝国投が金融革新を通じて地域の実体経済の高品質な発展に貢献した重要な実践成果の一つです。今回の延安における最初のCMBS発行総額は1.46億元で、そのうち優先債が1.45億元、期限は18年、発行利率は2.79%、満期は2044年3月10日、次級債は100万元です。底層資産は延安新区の中心的ランドマークである人民路9号エネルギービルのオフィス物件であり、この資産の評価額は26426万元、優先証券の貸付価値比率（LTV）は54.87%、資産の質は堅実で価値の基盤もしっかりしており、陝国投が国有三資活性化改革の要請に応え、地方の優良な国有ストック資産を活性化させるモデルとなっています。プロジェクト運営において、陝国投は中心的な受託者として、渤海汇金証券資産管理有限公司（計画管理者）、西部証券（販売機関）、延安新区投資発展（グループ）有限公司（原始権益者、差額補足義務者、流動性支援機関）と密接に連携し、信託の制度的優位性を最大限に発揮して資産管理、リスクコントロール、専門サービスの面での強みを活かし、収益質押の精密な管理、資産抵当の厳格なコントロール、信用補強策の充実を通じて、プロジェクトの各段階を規範的に推進し、円滑な発行を実現しました。これにより、国有商業不動産の証券化と活性化を成功させ、陝国投の資産サービス信託分野における専門的な運営能力と豊富な実務経験を十分に示しました。今回の延安最初のCMBSの成功は、陝国投が国有三資活性化改革の推進と省レベルの延安国有三資活性化の要請に応えるための重要な措置です。陝国投は、専門的な金融運用を通じて、評価額2.64億元の国有商業不動産を流動性資金に転換し、延安市の国有企業に低コストかつ長期の資金調達チャネルを拡大し、企業の資産負債構造の最適化を効果的に促進するとともに、延安の国有三資活性化に実質的な突破口をもたらし、地方の国有企業の高品質な発展に金融の潤滑油を注入しました。また、全省の国有三資活性化改革の地方展開においても、模倣・普及可能な信託ソリューションを提供しています。国有三資活性化改革の要請に基づき、陝国投は常に地域市場に深く根ざし、金融革新を通じてさまざまなストック資産の活性化に努め、地方実体経済の発展に継続的にエネルギーを供給しています。今後も、全省の国有三資活性化改革の推進計画に密接に連動し、信託制度の優位性と専門サービス能力を最大限に発揮し、各地の国有三資活性化ニーズに焦点を当て、CMBSや資産サービス信託など多様な金融商品とサービスモデルの革新と応用を深め、より多くのストック資産活性化プロジェクトの実現を推進します。同時に、地方政府や国有企業との協力を深化させ、地域の発展資金調達ニーズに正確に対応し、専門的な信託金融サービスを通じて各地の国有資産の規範化、市場化、価値化を支援し、全省の国有三資活性化改革の推進と地域経済の高品質な発展に絶え間ない信託金融の推進力を注入します。本稿は投資の勧誘を意図するものではなく、投資者はこれらの情報をもって自己の判断を代替したり、これらの情報のみに基づいて意思決定を行ったりすべきではありません。私たちはできる限り正確で信頼できる情報を提供しますが、その正確性や完全性について保証せず、またこれらの情報の使用により生じた損失について一切責任を負いません。
【会員動向】陕国投、延安市初のCMBS成功発行を支援、省全体の国有三資産の活性化を積極的に推進
（出典：陝西上場企業協会）
2026年3月10日、延安新区エネルギービルの資産担保証券（CMBS）の专项计划が取引所で成功裏に発行され、延安市における最初の商業不動産抵当貸付証券（CMBS）の正式な実施を示しました。陝西省国際信託股份有限公司（以下「陝国投」）は、全省の国有資産活性化推進計画に緊密に連動し、延安市の三資活性化の推進に厳格に取り組み、プロジェクトの受託者として中心的役割を深く果たし、専門的な信託サービス能力を活用して国有ストック資産の証券化を促進し、延安の国有三資活性化に新たな金融路線を模索しました。これは、陝国投が金融革新を通じて地域の実体経済の高品質な発展に貢献した重要な実践成果の一つです。
今回の延安における最初のCMBS発行総額は1.46億元で、そのうち優先債が1.45億元、期限は18年、発行利率は2.79%、満期は2044年3月10日、次級債は100万元です。底層資産は延安新区の中心的ランドマークである人民路9号エネルギービルのオフィス物件であり、この資産の評価額は26426万元、優先証券の貸付価値比率（LTV）は54.87%、資産の質は堅実で価値の基盤もしっかりしており、陝国投が国有三資活性化改革の要請に応え、地方の優良な国有ストック資産を活性化させるモデルとなっています。
プロジェクト運営において、陝国投は中心的な受託者として、渤海汇金証券資産管理有限公司（計画管理者）、西部証券（販売機関）、延安新区投資発展（グループ）有限公司（原始権益者、差額補足義務者、流動性支援機関）と密接に連携し、信託の制度的優位性を最大限に発揮して資産管理、リスクコントロール、専門サービスの面での強みを活かし、収益質押の精密な管理、資産抵当の厳格なコントロール、信用補強策の充実を通じて、プロジェクトの各段階を規範的に推進し、円滑な発行を実現しました。これにより、国有商業不動産の証券化と活性化を成功させ、陝国投の資産サービス信託分野における専門的な運営能力と豊富な実務経験を十分に示しました。
今回の延安最初のCMBSの成功は、陝国投が国有三資活性化改革の推進と省レベルの延安国有三資活性化の要請に応えるための重要な措置です。陝国投は、専門的な金融運用を通じて、評価額2.64億元の国有商業不動産を流動性資金に転換し、延安市の国有企業に低コストかつ長期の資金調達チャネルを拡大し、企業の資産負債構造の最適化を効果的に促進するとともに、延安の国有三資活性化に実質的な突破口をもたらし、地方の国有企業の高品質な発展に金融の潤滑油を注入しました。また、全省の国有三資活性化改革の地方展開においても、模倣・普及可能な信託ソリューションを提供しています。
国有三資活性化改革の要請に基づき、陝国投は常に地域市場に深く根ざし、金融革新を通じてさまざまなストック資産の活性化に努め、地方実体経済の発展に継続的にエネルギーを供給しています。今後も、全省の国有三資活性化改革の推進計画に密接に連動し、信託制度の優位性と専門サービス能力を最大限に発揮し、各地の国有三資活性化ニーズに焦点を当て、CMBSや資産サービス信託など多様な金融商品とサービスモデルの革新と応用を深め、より多くのストック資産活性化プロジェクトの実現を推進します。同時に、地方政府や国有企業との協力を深化させ、地域の発展資金調達ニーズに正確に対応し、専門的な信託金融サービスを通じて各地の国有資産の規範化、市場化、価値化を支援し、全省の国有三資活性化改革の推進と地域経済の高品質な発展に絶え間ない信託金融の推進力を注入します。
本稿は投資の勧誘を意図するものではなく、投資者はこれらの情報をもって自己の判断を代替したり、これらの情報のみに基づいて意思決定を行ったりすべきではありません。私たちはできる限り正確で信頼できる情報を提供しますが、その正確性や完全性について保証せず、またこれらの情報の使用により生じた損失について一切責任を負いません。