出典：上海証券報 作者：張良上海「沪七条」の不動産新政が施行されてからほぼ一ヶ月が経過した。最近、上海証券記者の調査によると、中古住宅の取引量が増加し、多くの指標が過去最高を記録している。新築市場も穏やかに回復しつつあり、いくつかのプロジェクトが値上げを発表し、市場の楽観的な見通しを示している。さまざまな兆候は、「沪七条」新政の的確な支援の下、上海の不動産市場が「取引量増加と価格安定」の傾向を示し、3月の「小春」相場がますます明確になってきていることを示している。市場の熱気が著しく高まる3月21日、上海市浦東新区の御橋駅付近の不動産仲介業者は記者に対し、最近の取引状況は非常に良好で、過去一週間で御橋エリアの地杰国際城の物件が3件成約し、自身も1件の成約を成立させ、すでに顧客から手付金を受け取ったと述べた。彼は「新政後、取引は確かに活発になった。挂牌後わずか3日で売れた物件もあり、中古住宅の値下げ交渉の余地が狭まり、売主の売却の焦りもかなり和らいだ」と語った。同日、上海市浦東新区の不動産取引センターは人で賑わっていた。午前11時時点で、浦東新区の不動産登記・取引ホールの大型スクリーンには、窓口の数が55、発行済み番号が671、現在受付中が541と表示されていた。スタッフは「土日祝はすべての窓口をフル稼働させており、一日あたり約1300件の手続きを処理できる」と語った。新政後、外環線外の取引もほぼ解禁され、人の流れが非常に多くなった。3月・4月は本来、取引のピークシーズンであり、多くの人が集まるのは自然なことだ。3月以降、上海の中古住宅市場の取引熱度は急上昇し、多くの指標が過去最高を記録している。オンライン不動産データによると、2026年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は7233件に達し、前週の5709件から26.69％増加した。これは2021年以来の週次取引量の最高記録でもある。その中で、3月14日（土曜日）の取引は1472件で、2025年3月15日の1日あたり1473件にわずか1件差しかない。さらに、3月15日（日曜日）の取引は1390件で、週末2日間の合計は2862件となり、過去5年の上海の週末取引のピークを更新した。58安居客研究院の張波院長は、「この上海の中古住宅取引量の急増は、トレンド的な回復の兆しと理解できる」と述べている。安居客のオンラインユーザー行動データによると、新政施行の当週、ユーザーが積極的に微聊（チャット）を開始した回数は前週比144.7％増、発信ユーザー数は133.7％増、電気連絡を残したユーザー数は251.8％増となり、微聊と電気連絡の比率も50.5％向上した。この上昇傾向は3月中旬にも継続している。記者は最近、上海市閔行区の不動産取引センターを訪れたところ、スタッフは「不動産新政の施行後、相談や所有権移転手続きを行う市民が明らかに増えた。時には土日でも空きスペースがほとんどない」と語った。「3月の上海中古住宅市場の取引増加は、スピードが速く、勢いが強く、範囲も広い特徴があり、市場の熱気が著しく高まっているのは、政策の恩恵が継続的に解放され、価格調整が適切に行われ、信頼感が徐々に回復し、需給構造が逆転しているなど、多くの好材料が重なった結果です」と、上海易居不動産研究院の严跃进副院長は述べている。中古市場の「爆発的な増加」に比べ、新築市場はやや穏やかだが、積極的な兆候も見られる。記者は最近、普陀区、嘉定区、閔行区の一部新築販売センターを訪れたところ、平日にもかかわらず、いくつかの購買者が見学に訪れていた。普陀区の中海・環宇玖章の販売員は、「週末だけで150組近くの顧客を案内し、対応に追われている。顧客と詳細に話す時間もほとんどない」と語った。嘉定区の時代之城の販売員は、「新政後、同じ時期の1月と比べて成約件数が倍増した」と述べた。閔行区の颛桥エリアの保利・都汇と煦（しょく）プロジェクトの販売員は、「3月21日に1日で16件の成約があり、新政後、これまでに85件の販売実績がある。3月23日からは第二次値上げを開始する」と明かした。中指研究院の統計によると、2026年3月9日から15日までの上海の新築商品住宅の取引面積は2万2000平方メートルで、前週比62％増、2026年以降の週次最高を記録した。上海中原不動産の市場分析師、卢文曦は、「『沪七条』は、住宅購入制限の緩和、公積金ローンの最適化、個人住宅にかかる税制の整備など、多角的な施策を通じて、市場の潜在的な需要を効果的に活性化した。中古市場の取引増加は、前期の需要の一斉解放とともに、政策による市場信頼感の大きな向上を反映している。一方、新築市場の着実な回復と一部のプロジェクトの値上げ行動は、市場の期待改善をさらに裏付けており、購買意欲の増加とともに、開発業者も今後の動向により確信を持ち始めている」と述べている。需要層の主導は「新規需要」注目すべきは、最近の上海の不動産市況の回復は、主に堅実な購買需要の集中解放によるものであり、中古住宅の取引構造には明らかに低価格帯への偏りが見られることだ。調査によると、多くの不動産仲介業者は、現在の市場の熱気の高まりに伴い、総額約300万元の小型中古住宅の成約速度が著しく速くなっていると述べている。価格が近隣の最近の成約価格に近い場合、成約しやすい傾向がある。記者は最近、上海市閔行区の紅松路にある不動産仲介店を訪れたところ、店長の羅洋洋は、「新政が施行されてから数日で、すでに1件の成約を成立させた。顧客は2月初めから物件を見始め、最終的に総額186万元の1LDKを決めた」と語った。「私たちのエリアでは、小型住宅が最も人気です」と羅洋洋は分析する。「一方、小型住宅は総額が比較的低く、堅実な需要層の予算に合っている。さらに、小型住宅が成約すると、元の所有者も資金と動機を得て、より大きな間取りの住宅に買い換えることができ、改善型の物件の流通を促進する」と述べた。中指研究院の統計によると、2026年1月から2月までに、上海の300万元以下の中古住宅の成約は約1.7万件で、前年同期比25.2％増、全取引の56.1％を占めている。これは2025年と比べて6ポイント増加した。この構造的変化は、前期の価格調整により、多くの物件が低価格帯に入り、中古住宅のコストパフォーマンスが向上したことを示している。政策の恩恵が解放されるにつれ、前向きに様子見をしていた堅実な購買層の入市意欲が高まり、低価格物件の取引が増加した。この傾向は3月も続いている。上海链家のモニタリングデータによると、2026年の春節後から3月19日までに、総額300万元以下の中古住宅の取引比率は60％超であり、春節前より4ポイント増加している。張波は、「上海の取引データを見ると、堅実な需要が依然として市場の支柱であり、改善需要は価格を引き上げる要因となっている」と述べている。地域別では、中心市街地の改善物件への関心が高く、郊外の堅実需要も政策の恩恵を受けて顕著になっている。中心市街地では、徐汇、静安、長寧などのエリアで144平方メートル以上の高級改善物件が中高端の改善需要を引きつけている。一方、郊外の宝山、松江、閔行などのエリアでは、90平方メートル以下の堅実需要物件が大量に外部からの需要を取り込み、外環外エリアへの刺激効果が特に顕著であり、春節前の半月と比べて市場の熱気は17％以上高まっている。「現在の上海の中古住宅取引のホットスポットは、外環外と中外環の間の堅実需要と改善需要の物件に集中している。今後の市場の持続性は、500万元から800万元の物件の取引状況次第だ」と严跃进は述べている。彼は、「置換の連鎖の運行原理から、堅実需要の活発化は改善需要の『売却と買換え』の前提を作り出す。特に最近、価格の小幅上昇に関するニュースが増えており、置換需要の様子見ムードも和らいできている。3月下旬以降、また中高端の改善需要や高級住宅市場の取引も活発化し、市場の熱気は拡大・伝播していく見込みだ」と予測している。
Second-hand housing "lightning" transactions in 3 days, new projects announce price increases, Shanghai real estate "small spring" market becomes increasingly clear
出典：上海証券報 作者：張良
上海「沪七条」の不動産新政が施行されてからほぼ一ヶ月が経過した。最近、上海証券記者の調査によると、中古住宅の取引量が増加し、多くの指標が過去最高を記録している。新築市場も穏やかに回復しつつあり、いくつかのプロジェクトが値上げを発表し、市場の楽観的な見通しを示している。さまざまな兆候は、「沪七条」新政の的確な支援の下、上海の不動産市場が「取引量増加と価格安定」の傾向を示し、3月の「小春」相場がますます明確になってきていることを示している。
市場の熱気が著しく高まる
3月21日、上海市浦東新区の御橋駅付近の不動産仲介業者は記者に対し、最近の取引状況は非常に良好で、過去一週間で御橋エリアの地杰国際城の物件が3件成約し、自身も1件の成約を成立させ、すでに顧客から手付金を受け取ったと述べた。彼は「新政後、取引は確かに活発になった。挂牌後わずか3日で売れた物件もあり、中古住宅の値下げ交渉の余地が狭まり、売主の売却の焦りもかなり和らいだ」と語った。
同日、上海市浦東新区の不動産取引センターは人で賑わっていた。午前11時時点で、浦東新区の不動産登記・取引ホールの大型スクリーンには、窓口の数が55、発行済み番号が671、現在受付中が541と表示されていた。スタッフは「土日祝はすべての窓口をフル稼働させており、一日あたり約1300件の手続きを処理できる」と語った。新政後、外環線外の取引もほぼ解禁され、人の流れが非常に多くなった。3月・4月は本来、取引のピークシーズンであり、多くの人が集まるのは自然なことだ。
3月以降、上海の中古住宅市場の取引熱度は急上昇し、多くの指標が過去最高を記録している。オンライン不動産データによると、2026年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は7233件に達し、前週の5709件から26.69％増加した。これは2021年以来の週次取引量の最高記録でもある。その中で、3月14日（土曜日）の取引は1472件で、2025年3月15日の1日あたり1473件にわずか1件差しかない。さらに、3月15日（日曜日）の取引は1390件で、週末2日間の合計は2862件となり、過去5年の上海の週末取引のピークを更新した。
58安居客研究院の張波院長は、「この上海の中古住宅取引量の急増は、トレンド的な回復の兆しと理解できる」と述べている。安居客のオンラインユーザー行動データによると、新政施行の当週、ユーザーが積極的に微聊（チャット）を開始した回数は前週比144.7％増、発信ユーザー数は133.7％増、電気連絡を残したユーザー数は251.8％増となり、微聊と電気連絡の比率も50.5％向上した。この上昇傾向は3月中旬にも継続している。
記者は最近、上海市閔行区の不動産取引センターを訪れたところ、スタッフは「不動産新政の施行後、相談や所有権移転手続きを行う市民が明らかに増えた。時には土日でも空きスペースがほとんどない」と語った。
「3月の上海中古住宅市場の取引増加は、スピードが速く、勢いが強く、範囲も広い特徴があり、市場の熱気が著しく高まっているのは、政策の恩恵が継続的に解放され、価格調整が適切に行われ、信頼感が徐々に回復し、需給構造が逆転しているなど、多くの好材料が重なった結果です」と、上海易居不動産研究院の严跃进副院長は述べている。
中古市場の「爆発的な増加」に比べ、新築市場はやや穏やかだが、積極的な兆候も見られる。
記者は最近、普陀区、嘉定区、閔行区の一部新築販売センターを訪れたところ、平日にもかかわらず、いくつかの購買者が見学に訪れていた。普陀区の中海・環宇玖章の販売員は、「週末だけで150組近くの顧客を案内し、対応に追われている。顧客と詳細に話す時間もほとんどない」と語った。嘉定区の時代之城の販売員は、「新政後、同じ時期の1月と比べて成約件数が倍増した」と述べた。閔行区の颛桥エリアの保利・都汇と煦（しょく）プロジェクトの販売員は、「3月21日に1日で16件の成約があり、新政後、これまでに85件の販売実績がある。3月23日からは第二次値上げを開始する」と明かした。
中指研究院の統計によると、2026年3月9日から15日までの上海の新築商品住宅の取引面積は2万2000平方メートルで、前週比62％増、2026年以降の週次最高を記録した。
上海中原不動産の市場分析師、卢文曦は、「『沪七条』は、住宅購入制限の緩和、公積金ローンの最適化、個人住宅にかかる税制の整備など、多角的な施策を通じて、市場の潜在的な需要を効果的に活性化した。中古市場の取引増加は、前期の需要の一斉解放とともに、政策による市場信頼感の大きな向上を反映している。一方、新築市場の着実な回復と一部のプロジェクトの値上げ行動は、市場の期待改善をさらに裏付けており、購買意欲の増加とともに、開発業者も今後の動向により確信を持ち始めている」と述べている。
需要層の主導は「新規需要」
注目すべきは、最近の上海の不動産市況の回復は、主に堅実な購買需要の集中解放によるものであり、中古住宅の取引構造には明らかに低価格帯への偏りが見られることだ。調査によると、多くの不動産仲介業者は、現在の市場の熱気の高まりに伴い、総額約300万元の小型中古住宅の成約速度が著しく速くなっていると述べている。価格が近隣の最近の成約価格に近い場合、成約しやすい傾向がある。
記者は最近、上海市閔行区の紅松路にある不動産仲介店を訪れたところ、店長の羅洋洋は、「新政が施行されてから数日で、すでに1件の成約を成立させた。顧客は2月初めから物件を見始め、最終的に総額186万元の1LDKを決めた」と語った。
「私たちのエリアでは、小型住宅が最も人気です」と羅洋洋は分析する。「一方、小型住宅は総額が比較的低く、堅実な需要層の予算に合っている。さらに、小型住宅が成約すると、元の所有者も資金と動機を得て、より大きな間取りの住宅に買い換えることができ、改善型の物件の流通を促進する」と述べた。
中指研究院の統計によると、2026年1月から2月までに、上海の300万元以下の中古住宅の成約は約1.7万件で、前年同期比25.2％増、全取引の56.1％を占めている。これは2025年と比べて6ポイント増加した。この構造的変化は、前期の価格調整により、多くの物件が低価格帯に入り、中古住宅のコストパフォーマンスが向上したことを示している。政策の恩恵が解放されるにつれ、前向きに様子見をしていた堅実な購買層の入市意欲が高まり、低価格物件の取引が増加した。
この傾向は3月も続いている。上海链家のモニタリングデータによると、2026年の春節後から3月19日までに、総額300万元以下の中古住宅の取引比率は60％超であり、春節前より4ポイント増加している。
張波は、「上海の取引データを見ると、堅実な需要が依然として市場の支柱であり、改善需要は価格を引き上げる要因となっている」と述べている。地域別では、中心市街地の改善物件への関心が高く、郊外の堅実需要も政策の恩恵を受けて顕著になっている。中心市街地では、徐汇、静安、長寧などのエリアで144平方メートル以上の高級改善物件が中高端の改善需要を引きつけている。一方、郊外の宝山、松江、閔行などのエリアでは、90平方メートル以下の堅実需要物件が大量に外部からの需要を取り込み、外環外エリアへの刺激効果が特に顕著であり、春節前の半月と比べて市場の熱気は17％以上高まっている。
「現在の上海の中古住宅取引のホットスポットは、外環外と中外環の間の堅実需要と改善需要の物件に集中している。今後の市場の持続性は、500万元から800万元の物件の取引状況次第だ」と严跃进は述べている。彼は、「置換の連鎖の運行原理から、堅実需要の活発化は改善需要の『売却と買換え』の前提を作り出す。特に最近、価格の小幅上昇に関するニュースが増えており、置換需要の様子見ムードも和らいできている。3月下旬以降、また中高端の改善需要や高級住宅市場の取引も活発化し、市場の熱気は拡大・伝播していく見込みだ」と予測している。