江南微帮办特別報道｜引き渡し準備中に前二ヶ月の管理費の追加支払いを求められ、南昌润府の住民が困惑「引き渡しの準備をしていたのに、前二ヶ月の管理費を追加で支払わなければならないと言われ、支払わないと引き渡しできないのはおかしいのか？」華潤置地・南昌润府の新築物件について話すと、住民の黄さんは無念さを隠せない。春節の用事で遅れたため、2026年3月中旬に引き渡し手続きを行こうとしたところ、管理会社から今年1月と2月の管理費を追加で支払わなければ引き渡しできないと言われた。黄さんは、管理費は期限通りに支払う意志があるが、実際の引き渡し開始月の3月から計算すべきだと考えている。住民に送付された引き渡し通知書には、12月26日から28日に引き渡し手続きを行うと記載されている。◎住民：「管理費を支払わなければ、引き渡しできない」黄さんによると、彼は2025年10月末から11月初旬にかけて、このマンションの第10棟・第2ユニットの一室を購入した。2025年12月23日に、マンションの管理会社から引き渡し通知を受け取り、12月26日から28日の間に引き渡し手続きを行うよう案内された。春節期間中の多忙により、予定通りに行けず、2026年3月中旬になって必要書類を揃え、管理会社に引き渡しに行った。12月23日、スタッフが住民に引き渡し日時を通知しかし、黄さんが予想しなかったのは、管理スタッフが「引き渡しを行うには、まず2026年1月と2月の管理費を支払う必要がある」と言ったことだった。「支払わなければ引き渡しできない」とのことだ。黄さんはこれに困惑し、関連規定を調べた結果、このやり方は「江西省物业管理条例」などの規定と矛盾していることに気付いた。黄さんは、2026年3月中旬に引き渡し手続きを行った時点では、まだ物件の引き渡しが完了していなかったため、1月と2月の管理費は建設業者が負担すべきものであり、自分が支払う必要はないと考えている。「私は管理費を拒否しているわけではなく、実際の引き渡し開始時点から計算してほしいだけだ」と強調した。3月19日午後、記者は南昌润府を訪れ、管理事務所に状況を伝えた。担当のカスタマーサービススタッフは「開発業者は事前に住民に引き渡し通知を送付し、どの期間に引き渡しを行うか明示している。翌月から管理費を支払うことになっている。私たちは、住民が通知書に記載された引き渡し日時の翌月から管理費を徴収している」と答えた。郵便は12月23日に届いたこれに対し、黄さんは自分が受け取ったメールを示し、送付日時が2025年12月23日であること、通知書には12月26日から28日の間に商品住宅の引き渡し手続きを行い、約束された日時に必要資料を持参するよう記載されていることを示した。「3日前に通知され、わずか3日間で引き渡し手続きを行うのは、規定に合わない」と黄さんは述べた。記者が「関連規定によると、建設業者は購入者に対して引き渡し手続きの期間を少なくとも2ヶ月設ける必要があるが、ここでは3日しかなく、これが規定に適合しているか」と質問したところ、そのスタッフは「あなたの質問を記録し、後日、専任の記者会見担当者に引き継ぎ、できるだけ早く報告します」と答えた。2026年3月21日現在、記者が記事を投稿する前に、まだ回答は得られていない。◎弁護士：「実際に引き渡しを受ける前は、管理費の支払い義務はない」取材中に一部の住民から寄せられた引き渡しに関する疑問について、法律の専門家にも相談した。北京市京師（南昌）法律事務所の弁護士・徐彩雲は「開発業者が事前に3日だけ通知し、3日間の手続き期間しか設けていないのは、法定の最低2ヶ月の期限を大きく下回っており、手続きに違反している。たとえ住民が期限内に引き渡しを受けられなくても、それをもって『引き渡し済み』と認定することはできず、管理費の請求も正当化できない」と述べた。さらに、徐彩雲は「法律上の引き渡しの時点は、住民が実際に引き渡し書類に署名し、鍵を受け取り、物件を受領した時点とすべきであり、開発業者が一方的に通知した日ではない」と説明した。黄さんが実際に引き渡しを受けておらず、引き渡し書類に署名していない場合、法律上は未だに「未引き渡し」の状態にある。江西省物业管理条例（2025年改正）の第49条によると、未引き渡しの物件については、管理費は建設業者が負担すべきものであり、管理会社が住民から管理費を徴収する根拠はない。また、徐彩雲は、「黄さんと開発業者の間の『商品住宅売買契約』は、あくまで住宅の売買契約であり、黄さんと管理会社の間の『前期管理サービス契約』は管理サービス契約である。これらは別個の法律関係であり、管理会社は管理サービス契約に基づく権利義務を有しているだけで、自己の債権（管理費請求権）を根拠に、開発業者の契約履行義務（引き渡し）を妨げる権利はない」と指摘した。さらに、徐彩雲は「住民に対し、引き渡し時に管理会社が前払いの管理費を引き渡しの条件とする場合は、明確に拒否し、証拠を残すべきだ」と助言した。実際に引き渡しを受けていない段階では、管理費の支払い義務はない。管理会社の妨害により引き渡しができない場合は、開発業者に遅延引き渡しの責任を追及できる。開発業者が引き渡し期限を2ヶ月未満に限定している場合は、住建部門に通報し、問題が解決しない場合は裁判所に提訴することも可能だ。【出典：江南都市報】
住宅の引き渡し準備中に、前の2ヶ月分の管理費の追加支払いを求められ、南昌潤府の住民が困惑している。引き渡し通知はわずか3日前にしか通知されず、引き渡し手続きは3日間しかなく、弁護士は「実際に引き渡しを受ける前に管理費を負担する必要はない」と述べている。
江南微帮办特別報道｜引き渡し準備中に前二ヶ月の管理費の追加支払いを求められ、南昌润府の住民が困惑
「引き渡しの準備をしていたのに、前二ヶ月の管理費を追加で支払わなければならないと言われ、支払わないと引き渡しできないのはおかしいのか？」華潤置地・南昌润府の新築物件について話すと、住民の黄さんは無念さを隠せない。春節の用事で遅れたため、2026年3月中旬に引き渡し手続きを行こうとしたところ、管理会社から今年1月と2月の管理費を追加で支払わなければ引き渡しできないと言われた。黄さんは、管理費は期限通りに支払う意志があるが、実際の引き渡し開始月の3月から計算すべきだと考えている。
住民に送付された引き渡し通知書には、12月26日から28日に引き渡し手続きを行うと記載されている。
◎住民：「管理費を支払わなければ、引き渡しできない」
黄さんによると、彼は2025年10月末から11月初旬にかけて、このマンションの第10棟・第2ユニットの一室を購入した。2025年12月23日に、マンションの管理会社から引き渡し通知を受け取り、12月26日から28日の間に引き渡し手続きを行うよう案内された。春節期間中の多忙により、予定通りに行けず、2026年3月中旬になって必要書類を揃え、管理会社に引き渡しに行った。
12月23日、スタッフが住民に引き渡し日時を通知
しかし、黄さんが予想しなかったのは、管理スタッフが「引き渡しを行うには、まず2026年1月と2月の管理費を支払う必要がある」と言ったことだった。「支払わなければ引き渡しできない」とのことだ。黄さんはこれに困惑し、関連規定を調べた結果、このやり方は「江西省物业管理条例」などの規定と矛盾していることに気付いた。
黄さんは、2026年3月中旬に引き渡し手続きを行った時点では、まだ物件の引き渡しが完了していなかったため、1月と2月の管理費は建設業者が負担すべきものであり、自分が支払う必要はないと考えている。「私は管理費を拒否しているわけではなく、実際の引き渡し開始時点から計算してほしいだけだ」と強調した。
3月19日午後、記者は南昌润府を訪れ、管理事務所に状況を伝えた。担当のカスタマーサービススタッフは「開発業者は事前に住民に引き渡し通知を送付し、どの期間に引き渡しを行うか明示している。翌月から管理費を支払うことになっている。私たちは、住民が通知書に記載された引き渡し日時の翌月から管理費を徴収している」と答えた。
郵便は12月23日に届いた
これに対し、黄さんは自分が受け取ったメールを示し、送付日時が2025年12月23日であること、通知書には12月26日から28日の間に商品住宅の引き渡し手続きを行い、約束された日時に必要資料を持参するよう記載されていることを示した。
「3日前に通知され、わずか3日間で引き渡し手続きを行うのは、規定に合わない」と黄さんは述べた。
記者が「関連規定によると、建設業者は購入者に対して引き渡し手続きの期間を少なくとも2ヶ月設ける必要があるが、ここでは3日しかなく、これが規定に適合しているか」と質問したところ、そのスタッフは「あなたの質問を記録し、後日、専任の記者会見担当者に引き継ぎ、できるだけ早く報告します」と答えた。
2026年3月21日現在、記者が記事を投稿する前に、まだ回答は得られていない。
◎弁護士：「実際に引き渡しを受ける前は、管理費の支払い義務はない」
取材中に一部の住民から寄せられた引き渡しに関する疑問について、法律の専門家にも相談した。北京市京師（南昌）法律事務所の弁護士・徐彩雲は「開発業者が事前に3日だけ通知し、3日間の手続き期間しか設けていないのは、法定の最低2ヶ月の期限を大きく下回っており、手続きに違反している。たとえ住民が期限内に引き渡しを受けられなくても、それをもって『引き渡し済み』と認定することはできず、管理費の請求も正当化できない」と述べた。
さらに、徐彩雲は「法律上の引き渡しの時点は、住民が実際に引き渡し書類に署名し、鍵を受け取り、物件を受領した時点とすべきであり、開発業者が一方的に通知した日ではない」と説明した。黄さんが実際に引き渡しを受けておらず、引き渡し書類に署名していない場合、法律上は未だに「未引き渡し」の状態にある。江西省物业管理条例（2025年改正）の第49条によると、未引き渡しの物件については、管理費は建設業者が負担すべきものであり、管理会社が住民から管理費を徴収する根拠はない。
また、徐彩雲は、「黄さんと開発業者の間の『商品住宅売買契約』は、あくまで住宅の売買契約であり、黄さんと管理会社の間の『前期管理サービス契約』は管理サービス契約である。これらは別個の法律関係であり、管理会社は管理サービス契約に基づく権利義務を有しているだけで、自己の債権（管理費請求権）を根拠に、開発業者の契約履行義務（引き渡し）を妨げる権利はない」と指摘した。
さらに、徐彩雲は「住民に対し、引き渡し時に管理会社が前払いの管理費を引き渡しの条件とする場合は、明確に拒否し、証拠を残すべきだ」と助言した。実際に引き渡しを受けていない段階では、管理費の支払い義務はない。管理会社の妨害により引き渡しができない場合は、開発業者に遅延引き渡しの責任を追及できる。開発業者が引き渡し期限を2ヶ月未満に限定している場合は、住建部門に通報し、問題が解決しない場合は裁判所に提訴することも可能だ。
【出典：江南都市報】