帝欧水华：龙湖、万科など19の不動産会社からの不動産による債務引き受けを予定し、1億5500万元の売掛金を相殺予定

2023年3月20日、帝欧水華（002798.SZ）は公告を発表し、同社は龍湖グループ（00960.HK）、万科（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）、中国金茂（00817.HK）、成都新希望置业有限公司など19の不動産企業から非現金資産を債務弁済に充てる予定であることを明らかにしました。

より直接的な表現では「不動産をもって債務を弁済する」となります。公告によると、債務者は既に建設済みおよび建設中の商品住宅（住宅、商業施設、アパート、駐車場を含む）合計1.61億元（増値税含む）を、同社に対する未払い金1.55億元の弁済に充て、その差額606.49万元は現金で支払われるとしています。

実施方法は二つあります。一つは、同社と債務者が書面で合意し、関連不動産のネットサイン登録を同社に行い債務弁済に充てる方法。もう一つは、同社と債務者が書面で合意し、債務者が定められた期間内に不動産を売却し、その売却収益を同社に返還して債務弁済に充てる方法です。

公告によると、今回の非現金資産による債務弁済の債務者は、同社の建築陶磁器および衛浴事業の顧客およびその関連者であり、すべての債務者は同社および同社の取締役、上級管理職、5%以上の株主およびその関連者と関係がなく、また利益供与の事例も存在しません。現在、同社は一部の債務弁済資産を財務会計に計上しており、その根拠はネットサイン登録された評価額または市場価格に基づいています。

帝欧水華は資産評価会社を招き、既にネットサイン登録済みおよび今後登録予定の債務弁済用不動産の評価を実施しました。評価結果によると、債務弁済に使用される不動産（既登録および登録予定）は、2026年1月31日（評価基準日）の評価額が6,454.75万元となっています。

公告では、この評価額と債務弁済額9,451.58万元との間に差異があることを指摘しています。「当社は慎重に検討した結果、資産弁済において適切な譲歩を行い、不動産をもって債務を弁済する方式により売掛金の回収リスクを解消することが最適な方法であると判断し、これにより資産の安全性を確保し、また会社および全株主の利益を最大化することに寄与すると考えています」と述べています。

公告によると、本件はすでに取締役会の承認を得ており、過去にも同様の非現金資産による債務弁済を複数回実施しており、2024年5月から2025年4月までの間に約7.83億元の債務弁済を行い、これらの事項は2024年の株主総会で承認されています。