52万円で競売により物件を取得したが、12日前にすでに他人に所有権が移っていたことが判明。再度所有権移転を行う場合、2年未満のため増値税など約3万円の費用がかかる。

AI・オークション会社の情報開示不備はなぜ責任10％のみ？

「競売時、ページに表示された物件の所有権証明書は2021年発行と記載されていました。52万元で落札した後、オークション会社に所有権の引き渡しについて連絡した際、ページ上の所有権証明書が既に無効であることに気づきました。私が落札成功する前に、その物件はすでに他人に譲渡されていました。」武漢の桂女士は今もこの件に納得できずにいます。

オークション会社は所有権の引き渡しには影響しないと述べていますが、12日前に「中古住宅」が「三手住宅」になり、かつ2年未満であるため、桂女士は追加で約3万元の増値税などの費用を負担しなければなりません。彼女が最終支払いを拒否したところ、オークション会社は「悔拍」に該当するとし、保証金5万元は一切返さないと述べました。双方は訴訟に持ち込み、裁判所は一審判決を下しました：物件は実在し、正常に譲渡可能であり、落札者に主な責任がある。オークション会社は瑕疵により保証金5000元を返還した。

52万元で落札した物件、所有権証明書は無効と表示？

2025年5月、武漢市民の桂女士は淘宝アリババのオークションプラットフォームで、鼎耀拍賣（深圳）有限公司が出品した不動産を見つけました。オークションページには、所有権証明書番号が鄂（2021）武漢市武昌不動産第0xxxx65号と記載されていました。60回の入札を経て、桂女士は5月20日に52.63万元で落札しました。

しかし、落札後にオークション会社と連絡を取り、物件の所有権移転手続きについて確認したところ、驚くべき事実に気づきました：ページに表示された所有権証明書番号は無効でした。さらに調査した結果、その物件は12日前（5月8日）に売買による登記が行われ、所有者が変わっていたことが判明しました。

「これは重大な変更です。競売時にはこの情報を全く把握していませんでした。オークション会社も積極的に知らせていませんでした。」桂女士は述べています。「彼らは物件がすでに一手に渡っていることを知っていながら、何も言わなかったのです。」

2年未満の物件に変わり、追加で約3万元の負担が必要に

この一見ささいな「情報の差」が、桂女士にとって大きな追加費用をもたらしました。

税制によると、個人が購入後2年未満の住宅を売却する場合、5％の増値税を全額支払う必要があります。もしオークションページに記載された2021年の所有権証明書の情報通りであれば、その物件は落札時点で2年以上所有しており、増値税は免除されるはずでした。

「しかし、オークションページにはこの重要な変更が表示されておらず、物件は5月8日に第三者に引き継がれました。私が再び購入すると、その第三者はわずか12日間所有して取引を行ったことになり、私は約2.63万元の増値税と付加税を追加で負担しなければなりません。合計でほぼ3万元です。」

「同じ物件なのに、オークション会社がこの重要な情報を知らせず、一手に渡っただけで、私は3万元多く支払うことになったのです。」桂女士は不公平だと感じています。「なぜオークション会社は物件がすでに譲渡済みであることを教えなかったのか？なぜ税金や費用の変動について知らせなかったのか？」

落札後に明らかな品質問題を発見

さらに、桂女士は落札後に現場を訪れ、複数の床や壁の水漏れや腐食、キッチンの水漏れ、壁のカビなどの明らかな品質問題を発見しました。リフォームも老朽化し、破損がひどく、再度解体・改装が必要です。「実際の状況は、オークションページの写真よりもひどく、古びている」と述べています。

オークションの手順に従い、桂女士は落札後15日以内に最終支払いを行う必要がありますが、上記の理由から、彼女はオークション会社と連絡を取り、取引の中止と保証金5万元の返還を求めました。これに対し、オークション会社は「期日内に最終支払いをしないことは悔拍行為に該当し、保証金は返さない」と回答しました。最終的に双方は訴訟に持ち込みました。

裁判所、情報開示不備を認定し保証金10％返還判決

深圳龍崗裁判所は、対象の物件は老朽化や破損があるものの、桂女士は主体構造に重大な瑕疵があることを証明していないと判断しました。また、オークション会社は物件の写真をアップロードし、「実物を基準とする」と声明していたため、桂女士は現地確認を怠り、品質瑕疵のリスクは自己負担とすべきだとしました。

所有権と税金に関する核心争点について、裁判所は、所有権証明書の抹消は旧証の失効によるものであり、8月には新たな買主に譲渡されており、実質的な譲渡障害はなかったと認定しました。しかし、オークションページで無効な旧証と矛盾した情報を掲載し、情報開示に瑕疵があったと指摘しました。税金についても、裁判所はオークション会社の説明を認め、ページ上に税金範囲や問い合わせ窓口を明示していたため、桂女士は自己責任で物件の所有期間や税額を確認すべきだったと判断しました。

最終的に、裁判所は桂女士の正当な理由のない悔拍は根本的な違反行為とし、主な責任の90％を負わせました。鼎耀拍賣は重大な瑕疵を隠していなかったものの、情報開示の誤りの軽微な過失があり、10％の責任を負うと判示しました。これにより、鼎耀拍賣は保証金5000元を返還し、その他の請求は棄却されました。

3月20日、華商報の大風ニュースは桂女士からの情報として、一審判決に不服で控訴中であり、現在審理待ちと伝えています。

弁護士：一審判決の拍賣会社の責任10％は明らかに軽すぎる、控訴を推奨

陝西恒達弁護士事務所の上級パートナーで著名な公益弁護士の趙良善は、「オークション公示の売主情報と、12日前に既に所有権移転が完了した実際の権利状況は著しく一致しません。これは法定の重要情報であり、積極的に開示すべき義務があります。『拍賣法』第十八条、第六十一条に基づき、オークション人は対象の瑕疵や権利状況を全面的に説明する法的義務を負います。この情報は税金や物件の価値、入札判断に直接影響し、一般的な物理的瑕疵とは異なります。『瑕疵提示、現状優先』だけでは開示責任を免除できません」と述べています。

趙良善は、「一審裁判所はオークション会社の責任を10％にとどめたが、これは明らかに過小評価です。控訴すべきです。オークション会社は重要な権利変動を故意に隠し、重大な誤った情報開示を行ったため、買受人に重大な誤解を招き、悔拍の主な原因となった。法的には主要責任または全責任を負うべきです。一審は取引の信頼損失や税金への影響など核心的要素を考慮していません。二審では『民法典』の規定に基づき、判決を変更できる余地が大きい」と指摘しています。

また、「ネット上の不動産入札に参加する際は、リスク防止のポイントを厳守すべきです。入札前に不動産登記センターで最新の所有権、抵当権、差押え、譲渡記録を自己調査し、プラットフォームの公示情報だけに頼らないこと。入札要項をよく読み、権利関係や税金、引き渡し条件について書面で明確に確認すること。現地で物件や水電の未払い状況を検証し、入札ページや連絡記録、権利調査表などの証拠を全て保存し、権利情報に異議があれば速やかに異議を申し立て、法的に権利を守ること」とアドバイスしています。

華商報大風ニュース記者 謝涛 編集 刘梦雨

（リーク情報があれば、華商報大風ニュースのホットライン 029-8888 0000までご連絡ください）