現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代における革新と起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。**OPCコミュニティとシェアオフィス**現在、多くの地域でOPCコミュニティの整備が進められています。以前、《深圳市人工知能OPC起業エコシステム形成推進計画（2026—2027年）》が正式に発表され、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能の革新・起業人材を集め、深圳を全国の人工知能革新・起業の第一選択地にすることを目指しています。では、OPCコミュニティは「どのような姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の「忙しい」オフィスビルと比べて、まったく異なる「スタイル」のものであることがわかりました。記者は深圳の羅湖粤海城のπ創空間を訪れ、1つの席が1つの会社のように見え、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気は従来のオフィス区画とは大きく異なります。調査によると、π創空間にはすでに8社の企業が入居し、入居意向の企業は10社超にのぼり、AIマーケティングや具現ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空間の責任者である劉文会氏は、現在条件を満たす企業は無料で入居できると述べています。記者は深圳福田区や南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティでは起業者向けに賃貸を行っており、席の月額賃料は600元から1000元の範囲が多いです。これらのOPCコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、また一部は従来の商業オフィスビル内にあります。ただし、従来のオフィス賃貸とは異なり、コミュニティ運営者は産業マッチングや技術交流などの活動も開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供だけにとどまりません。OPCコミュニティの台頭は、自然とシェアオフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、シェアオフィスは中小企業や地域を跨ぐ企業の柔軟な働き方のニーズにより重点を置いており、スペースの柔軟性やコミュニティサービスの充実を考慮し、汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供していると述べています。OPCコミュニティは、小規模な起業企業を対象とし、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理において類似した要求を持ちます。また、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの統合やエコシステムの協働を重視し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、シェアオフィスと異なるOPCコミュニティの重要な要素です。**増加する需要の育成**現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスビル市場は、依然として大量の供給と高い空室率の課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、オフィスビル市場の高い空室率を解決する「良策」の一つとして見られています。しかし、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかは無視できません。「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事してきた常氏は述べています。過去1、2年、小規模席やミニオフィスの需要が増加しており、従来の「全貸し」だけを行っていたオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています。しかし、常氏はまた、OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なると強調し、多くの小規模なテクノロジー企業は、比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居していると指摘しています。従来のオフィス運営者は、これらの起業企業に対してより多くのサービスを提供するために、運営戦略を適時調整すべきだと述べています。張晓端氏は、OPCコミュニティは、小規模でありながらも柔軟に適応できる低コストの空間を提供し、個人やミニ起業チームの起業活動を支援し、産業クラスターに依存して必要な産業資源を提供し、関連産業のスタートアップチームの発展を促進すると考えています。従来の高級オフィスビルは、一定規模、賃料耐性、安定した運営を持つ企業顧客に焦点を当てる傾向があります。「もちろん、OPC企業は常に軽量なミニチームだけではありません。これは発展段階の問題だと思います。テクノロジー企業の成長性と潜在力を考えれば、こうした空間から未来のユニコーンやリーディング企業が誕生している可能性も十分にあります」とも述べています。政府主導の低コストOPCスペースは、従来のオフィスマーケットに対して、顧客の流出以外に、研究開発やオフィス需要の増加を育成する重要な役割を果たしていると考えられます。中国（深圳）総合開発研究院の金融発展・国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、AIによる研究開発の敷居低下を背景に、個人起業が科学技術革新体系の重要な補完力となりつつあると指摘しています。「今後のイノベーション構造は、『大企業＋OPC』の協働モデルになる可能性が高く、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」と締めくくっています。
不動産トレンド｜「一人会社」がオフィスビル市場のエコシステムを再構築
現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代における革新と起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。
OPCコミュニティとシェアオフィス
現在、多くの地域でOPCコミュニティの整備が進められています。以前、《深圳市人工知能OPC起業エコシステム形成推進計画（2026—2027年）》が正式に発表され、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能の革新・起業人材を集め、深圳を全国の人工知能革新・起業の第一選択地にすることを目指しています。
では、OPCコミュニティは「どのような姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の「忙しい」オフィスビルと比べて、まったく異なる「スタイル」のものであることがわかりました。
記者は深圳の羅湖粤海城のπ創空間を訪れ、1つの席が1つの会社のように見え、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気は従来のオフィス区画とは大きく異なります。調査によると、π創空間にはすでに8社の企業が入居し、入居意向の企業は10社超にのぼり、AIマーケティングや具現ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空間の責任者である劉文会氏は、現在条件を満たす企業は無料で入居できると述べています。
記者は深圳福田区や南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティでは起業者向けに賃貸を行っており、席の月額賃料は600元から1000元の範囲が多いです。これらのOPCコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、また一部は従来の商業オフィスビル内にあります。ただし、従来のオフィス賃貸とは異なり、コミュニティ運営者は産業マッチングや技術交流などの活動も開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供だけにとどまりません。
OPCコミュニティの台頭は、自然とシェアオフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、シェアオフィスは中小企業や地域を跨ぐ企業の柔軟な働き方のニーズにより重点を置いており、スペースの柔軟性やコミュニティサービスの充実を考慮し、汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供していると述べています。OPCコミュニティは、小規模な起業企業を対象とし、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理において類似した要求を持ちます。また、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの統合やエコシステムの協働を重視し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、シェアオフィスと異なるOPCコミュニティの重要な要素です。
増加する需要の育成
現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスビル市場は、依然として大量の供給と高い空室率の課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、オフィスビル市場の高い空室率を解決する「良策」の一つとして見られています。しかし、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかは無視できません。
「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事してきた常氏は述べています。過去1、2年、小規模席やミニオフィスの需要が増加しており、従来の「全貸し」だけを行っていたオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています。しかし、常氏はまた、OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なると強調し、多くの小規模なテクノロジー企業は、比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居していると指摘しています。従来のオフィス運営者は、これらの起業企業に対してより多くのサービスを提供するために、運営戦略を適時調整すべきだと述べています。
張晓端氏は、OPCコミュニティは、小規模でありながらも柔軟に適応できる低コストの空間を提供し、個人やミニ起業チームの起業活動を支援し、産業クラスターに依存して必要な産業資源を提供し、関連産業のスタートアップチームの発展を促進すると考えています。従来の高級オフィスビルは、一定規模、賃料耐性、安定した運営を持つ企業顧客に焦点を当てる傾向があります。「もちろん、OPC企業は常に軽量なミニチームだけではありません。これは発展段階の問題だと思います。テクノロジー企業の成長性と潜在力を考えれば、こうした空間から未来のユニコーンやリーディング企業が誕生している可能性も十分にあります」とも述べています。政府主導の低コストOPCスペースは、従来のオフィスマーケットに対して、顧客の流出以外に、研究開発やオフィス需要の増加を育成する重要な役割を果たしていると考えられます。
中国（深圳）総合開発研究院の金融発展・国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、AIによる研究開発の敷居低下を背景に、個人起業が科学技術革新体系の重要な補完力となりつつあると指摘しています。「今後のイノベーション構造は、『大企業＋OPC』の協働モデルになる可能性が高く、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」と締めくくっています。