AIに質問 · 融創公司が住宅販売時に住宅の抵当状況を隠す理由は何ですか？217万元の住宅代金を支払い、約5年待ったが、待ち望んだのは自分の家がすでに裁判所によって競売されて所有権が移転されたという知らせだった。湖南省出身の購入者黄開友とその親友たちは、北京門頭溝区で長い住宅購入の権利保護闘争に巻き込まれた。「私たち兄弟姉妹や親戚、友人たちで200万元以上を出し合って家を買ったのは、『融創』のような大手デベロッパーの信用を信じていたからだ。結果は『空気の家』だった。」と黄開友はその家について語った。**200万元以上で現物住宅を購入し、3年以上待つも他人が内装工事を始める**時間を2021年に遡る。「何度も見に行き、慎重に検討した」と黄開友は振り返る。現物住宅であり、著名な不動産企業「融創」傘下のプロジェクトだったため、「信頼できる」と感じたのだ。2021年11月、彼は北京融創興業地產有限公司と住宅購入契約を結び、80平方メートル超の商住兼用住宅を253万元で購入した。「当時は現物住宅で、南側と東側には独立した落地窓があり、ガスもついていて、環境も良かった」と黄開友は回想する。1平方メートルあたり約4万元の価格は当時高くなかったが、有名な大手デベロッパー「融創」だったこともあり、彼らは3回に分けて217.9万元の支払いを済ませ、総額の86%以上を支払った。開発業者は領収書を発行したが、鍵は一向に渡されず、ネット契約もできなかった。「ネット契約をするから待てと言われた。コロナ禍の最中だったので、大手企業なら問題ないだろうと思った」と彼は語る。その待ち時間は3年以上続いた。2025年6月、黄開友と連絡を取り、新居の内装工事を請け負おうとした工事業者が通りすがりに、黄が購入した1306号室で誰かが内装工事をしているのを発見した。「彼女の話を聞いた瞬間、頭が『ブン』と鳴った」と黄は言う。すぐに現場に駆けつけると、自宅の扉に内装工事の告示が貼られていた。彼は2日間そこに張り込み、真相を確かめようとしたが、相手は一向に現れなかった。複数の情報収集を経て、黄は衝撃的な事実を知る。彼が全財産を投じて購入したこの家は、2024年に北京融創興業地產有限公司の債務問題により裁判所によって他の会社に競売・所有権移転されていたのだ。購入者の彼は全く知らされていなかった。「一物二賣だ！」と黄は天を仰ぎ、目まいがした。受訪者提供画像**販売会社の登録地は町役場？関係部署の調停も不調**怒りに震えた黄は、権利保護のための闘いを開始した。まず、販売元の北京融創興業地產有限公司を探したが、その登録住所は「北京市門頭溝区永定鎮人民政府办公楼8階804室」だった。希望を持って役場に向かうも、804室は空っぽで、事務所や職員もいなかった。役場の関係部署はこれを知らないと答えた。黄の強い疑問により、役場は連絡先の電話番号を提供した。その後、黄は手掛かりを頼りに、融創の朝陽区本社に三度訪れ、法務担当と面会し、通知書を提出したが、何の進展もなかった。2025年7月、行き詰まった黄は門頭溝区の関係部署に状況を報告。門頭溝区住建委員会はこれを受理し、複数回の調停を実施した。黄が提出した資料によると、最初の調停は2025年8月14日に行われ、門頭溝区住房和城乡建设委员会の主催のもと、北京融創興業地產有限公司は問題を認め、黄に利息放棄を求め、一週間以内に大部分の代金を返すと約束した。早期に資金を回収するため、黄は利息放棄の書面申請に署名した。9月16日、融創は別の解決策を提示。80万元相当の子供と親の権利を持つ駐車場2つを代金に充て、未返還の残額は引き続き資金調達を行い支払うとした。2回目の調停は2025年10月27日に行われ、前回の約束は履行されなかった。今回、融創側は「一週間以内に抵当物件のリストまたは返金」を提示した。3回目の調停は2026年2月4日に行われ、融創は具体的な案を示した。一つは、距離の遠い場所にある2つの権利付き駐車場を80万元分として抵当とすること。もう一つは、200キロ以上離れた張家口の「京北融創城」の最上階の家を120万元で提供することだ。「張家口の友人や仲介業者に聞いたところ、その家は屋上で雨漏りもあり、売りにくく、価格も非常に低い」と黄は言う。「車庫については、家もなく、何のために必要なのか？」4回目の調停は2026年3月13日に行われ、黄は一切の「交換案」を拒否した。融創側は再び一週間以内に北京市内で抵当可能な物件を探すと約束した。受訪者提供画像**住宅代金の回収は不可能、弁護士は開発業者の契約詐欺の可能性を指摘**2025年夏から2026年春まで、黄はこの家の件で何度も足を運んだ。記事執筆時点で、彼は217.9万元の代金を未だ取り戻せていない。3月13日の調停でも、融創側は一週間の期限を提示したが、何の進展もなく、通知も受けていない。「もうどうしようもないので、警察に通報するつもりだ」と黄は語る。黄は、北京融創興業地產有限公司が代金受領時に住宅の抵当状況を隠し、その後裁判所による競売も通知されなかったと指摘する。「私たちの資金は、実家の兄弟姉妹や親戚が出し合ったものだ」と黄は言う。彼は、「一物二賣」の行為は法律に触れる可能性があると考えている。3月19日、新黄河記者は北京融創興業地產有限公司の関係者に電話したが、身分を明かすとすぐに切断された。北京市門頭溝区住房和城乡建设委员会の2025年9月2日の回答によると、同委員会は関係者と面談し、「《本市商品房交易市場動態監督強化通知》に基づき、抵当権者に通知せずに抵当不動産を売却、賃貸、交換、贈与またはその他の方法で処分した」行為を指摘し、北京融創興業地產有限公司に是正を命じた。代金返還や同種物件の置換、損害賠償については、北京融創興業地產有限公司との民事契約紛争であり、双方が積極的に協議し、合意を目指すことを勧める。協議が不調の場合は、司法手続きによる権利保護を検討すべきだ。河南泽槿弁護士事務所の付建所長は、「黄開友は契約を結び、代金を支払ったが、商品住宅の売買契約は合法で有効だ。開発業者が約束通りに住宅を引き渡さず、その後裁判所の競売も通知しなかったことは根本的な契約違反だ」と指摘。さらに、「抵当権が存在し、司法処分のリスクがあることを知りながら販売した場合、これは《中華人民共和国刑法》の契約詐欺罪に該当する可能性があり、証拠を集めて公安に通報し、刑事責任を追及すべきだ」と述べた。記者：梅寒 編集：刘丹 校正：汤琪
A homebuyer's rights protection journey: Purchased a "Sunac" property for over 2 million yuan, but discovered "one property sold to two buyers" before renovation
AIに質問 · 融創公司が住宅販売時に住宅の抵当状況を隠す理由は何ですか？
217万元の住宅代金を支払い、約5年待ったが、待ち望んだのは自分の家がすでに裁判所によって競売されて所有権が移転されたという知らせだった。湖南省出身の購入者黄開友とその親友たちは、北京門頭溝区で長い住宅購入の権利保護闘争に巻き込まれた。
「私たち兄弟姉妹や親戚、友人たちで200万元以上を出し合って家を買ったのは、『融創』のような大手デベロッパーの信用を信じていたからだ。結果は『空気の家』だった。」と黄開友はその家について語った。
200万元以上で現物住宅を購入し、3年以上待つも他人が内装工事を始める
時間を2021年に遡る。「何度も見に行き、慎重に検討した」と黄開友は振り返る。現物住宅であり、著名な不動産企業「融創」傘下のプロジェクトだったため、「信頼できる」と感じたのだ。2021年11月、彼は北京融創興業地產有限公司と住宅購入契約を結び、80平方メートル超の商住兼用住宅を253万元で購入した。
「当時は現物住宅で、南側と東側には独立した落地窓があり、ガスもついていて、環境も良かった」と黄開友は回想する。1平方メートルあたり約4万元の価格は当時高くなかったが、有名な大手デベロッパー「融創」だったこともあり、彼らは3回に分けて217.9万元の支払いを済ませ、総額の86%以上を支払った。開発業者は領収書を発行したが、鍵は一向に渡されず、ネット契約もできなかった。「ネット契約をするから待てと言われた。コロナ禍の最中だったので、大手企業なら問題ないだろうと思った」と彼は語る。その待ち時間は3年以上続いた。
2025年6月、黄開友と連絡を取り、新居の内装工事を請け負おうとした工事業者が通りすがりに、黄が購入した1306号室で誰かが内装工事をしているのを発見した。「彼女の話を聞いた瞬間、頭が『ブン』と鳴った」と黄は言う。すぐに現場に駆けつけると、自宅の扉に内装工事の告示が貼られていた。彼は2日間そこに張り込み、真相を確かめようとしたが、相手は一向に現れなかった。複数の情報収集を経て、黄は衝撃的な事実を知る。彼が全財産を投じて購入したこの家は、2024年に北京融創興業地產有限公司の債務問題により裁判所によって他の会社に競売・所有権移転されていたのだ。購入者の彼は全く知らされていなかった。「一物二賣だ！」と黄は天を仰ぎ、目まいがした。
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販売会社の登録地は町役場？関係部署の調停も不調
怒りに震えた黄は、権利保護のための闘いを開始した。まず、販売元の北京融創興業地產有限公司を探したが、その登録住所は「北京市門頭溝区永定鎮人民政府办公楼8階804室」だった。希望を持って役場に向かうも、804室は空っぽで、事務所や職員もいなかった。役場の関係部署はこれを知らないと答えた。黄の強い疑問により、役場は連絡先の電話番号を提供した。その後、黄は手掛かりを頼りに、融創の朝陽区本社に三度訪れ、法務担当と面会し、通知書を提出したが、何の進展もなかった。
2025年7月、行き詰まった黄は門頭溝区の関係部署に状況を報告。門頭溝区住建委員会はこれを受理し、複数回の調停を実施した。
黄が提出した資料によると、最初の調停は2025年8月14日に行われ、門頭溝区住房和城乡建设委员会の主催のもと、北京融創興業地產有限公司は問題を認め、黄に利息放棄を求め、一週間以内に大部分の代金を返すと約束した。早期に資金を回収するため、黄は利息放棄の書面申請に署名した。9月16日、融創は別の解決策を提示。80万元相当の子供と親の権利を持つ駐車場2つを代金に充て、未返還の残額は引き続き資金調達を行い支払うとした。
2回目の調停は2025年10月27日に行われ、前回の約束は履行されなかった。今回、融創側は「一週間以内に抵当物件のリストまたは返金」を提示した。
3回目の調停は2026年2月4日に行われ、融創は具体的な案を示した。一つは、距離の遠い場所にある2つの権利付き駐車場を80万元分として抵当とすること。もう一つは、200キロ以上離れた張家口の「京北融創城」の最上階の家を120万元で提供することだ。「張家口の友人や仲介業者に聞いたところ、その家は屋上で雨漏りもあり、売りにくく、価格も非常に低い」と黄は言う。「車庫については、家もなく、何のために必要なのか？」
4回目の調停は2026年3月13日に行われ、黄は一切の「交換案」を拒否した。融創側は再び一週間以内に北京市内で抵当可能な物件を探すと約束した。
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住宅代金の回収は不可能、弁護士は開発業者の契約詐欺の可能性を指摘
2025年夏から2026年春まで、黄はこの家の件で何度も足を運んだ。記事執筆時点で、彼は217.9万元の代金を未だ取り戻せていない。3月13日の調停でも、融創側は一週間の期限を提示したが、何の進展もなく、通知も受けていない。「もうどうしようもないので、警察に通報するつもりだ」と黄は語る。
黄は、北京融創興業地產有限公司が代金受領時に住宅の抵当状況を隠し、その後裁判所による競売も通知されなかったと指摘する。「私たちの資金は、実家の兄弟姉妹や親戚が出し合ったものだ」と黄は言う。彼は、「一物二賣」の行為は法律に触れる可能性があると考えている。
3月19日、新黄河記者は北京融創興業地產有限公司の関係者に電話したが、身分を明かすとすぐに切断された。
北京市門頭溝区住房和城乡建设委员会の2025年9月2日の回答によると、同委員会は関係者と面談し、「《本市商品房交易市場動態監督強化通知》に基づき、抵当権者に通知せずに抵当不動産を売却、賃貸、交換、贈与またはその他の方法で処分した」行為を指摘し、北京融創興業地產有限公司に是正を命じた。
代金返還や同種物件の置換、損害賠償については、北京融創興業地產有限公司との民事契約紛争であり、双方が積極的に協議し、合意を目指すことを勧める。協議が不調の場合は、司法手続きによる権利保護を検討すべきだ。
河南泽槿弁護士事務所の付建所長は、「黄開友は契約を結び、代金を支払ったが、商品住宅の売買契約は合法で有効だ。開発業者が約束通りに住宅を引き渡さず、その後裁判所の競売も通知しなかったことは根本的な契約違反だ」と指摘。さらに、「抵当権が存在し、司法処分のリスクがあることを知りながら販売した場合、これは《中華人民共和国刑法》の契約詐欺罪に該当する可能性があり、証拠を集めて公安に通報し、刑事責任を追及すべきだ」と述べた。
記者：梅寒 編集：刘丹 校正：汤琪