出典：証券时报网 著者：張達最近、多くの地域で住宅公積金政策の調整と最適化が行われている。3月19日、瀋陽市は住宅公積金の新政策を発表し、段階的に公積金の最高融資額を引き上げ、「商業ローンから公積金への切り替え」支援範囲を拡大し、段階的に公積金ローンの回数制限を廃止し、積立者の車庫購入（庫）を支援し、賃貸住宅の引き出し額を増やすなどの措置を取った。3月13日、内モンゴル自治区は住宅公積金の引き出し政策を調整し、賃貸住宅の引き出し額を引き上げ、暖房費、管理費、住宅専用修繕基金、譲渡税などの支払いに積立金を利用できるよう支援した。中指研究院の非公式統計によると、今年に入って全国30以上の地域で住宅公積金の融資政策が調整・最適化されており、積立金は各地の政策調整と最適化、住宅消費促進の重要な手段となっている。最近、多くの地域では積立金の融資政策を調整する際に、積立金の引き出し範囲の拡大から着手している。中指研究院は、積立金の引き出し範囲を拡大することにより、住宅公積金の利用効率を高め、住民の住宅購入コストを削減し、住宅消費の活性化を促進できると考えている。今後も積立金政策の調整を通じて住宅消費を促進する傾向はさらに強まる見込みだ。瀋陽市、5つの新たな公積金政策を発表3月19日、「瀋陽発表」によると、瀋陽市は住宅公積金の利用政策の最適化と調整に関する記者会見を開催した。瀋陽市住宅公積金管理センター副主任の李赞は、住宅公積金の利用範囲をさらに拡大し、「良い住宅」建設と投資を促進し、刚性需要と多様な改善型住宅需要をより良く支援し、新市民や若者の賃貸住宅の安定確保を図るため、瀋陽市住宅公積金管理委員会の審議を経て、5つの住宅公積金の融資・引き出し政策を最適化・調整したと述べた。一つは、段階的に公積金の最高融資額を引き上げること。2026年3月15日以降、職員が単独で積立金を納付している場合、最高融資額は65万元から90万元に引き上げられる。夫婦双方が積立金を納付している場合は85万元から150万元に、家庭の3人以上が共同で積立金を納付している場合は105万元から210万元に引き上げられる。李赞は、新たに調整された最高融資額は、1.2倍の係数を掛けることで、納付者、夫婦、家庭の3者の融資限度額がそれぞれ25万元から105万元に増加し、新市民、若者、高度人材、多子家庭などの重点保障対象の融資限度も大幅に引き上げられると述べた。二つ目は、「商業ローンから公積金への切り替え」支援範囲の拡大。新市民、若者、多子家庭、高度人材が「商業ローンから公積金への切り替え」申請時に、同等の住宅ローンの上乗せ倍率を1.3倍から4倍まで享受できる政策を支援し、実際の融資額は個人の返済能力や住宅価格などを総合的に考慮して決定される。李赞は、従来の政策と比較して、これらの重点保障対象の「商業ローンから公積金への切り替え」限度額は大幅に引き上げられ、刚性需要層の返済負担軽減に寄与すると述べた。三つ目は、段階的に公積金の融資回数制限を廃止すること。2026年3月15日から12月31日までの期間、納付者が新たに住宅を購入したり、「商業ローンから公積金への切り替え」申請を行った場合、家庭の既存の住宅公積金ローンが完済済みであれば、融資回数制限は適用されず、初回の頭金比率や初回融資金利も適用される。この新政策は、改善型住宅購入者にとっても恩恵となる。四つ目は、段階的に積立金の車庫（庫）購入支援を行うこと。全場面の住宅資金ニーズに応えるため、積立金の引き出し範囲を拡大し、2026年3月15日以降、納付者本人と配偶者が市内行政区域内で自宅用住宅を購入し、同一コミュニティ内で無所有権登録の車庫や車庫を購入した場合、購入日から1年以内に積立金を引き出して車庫や車庫の購入費用に充てることができる。夫婦合計で最大3万元まで引き出せる。同一コミュニティ内で所有権登録済みの車庫を購入した場合は、瀋陽市の自宅購入に関する政策に準じて融資または引き出しを行う。さらに、多数の住宅車庫や車庫の購入支援も可能で、一つの住宅に対して一つの車庫または車庫の引き出しを支援する。五つ目は、賃貸住宅の引き出し額を引き上げること。新市民や若者の高品質な賃貸需要に応えるため、未登録の単身者の賃貸引き出し額を1600元/月から2000元/月に引き上げる。政策調整前に既に原の引き出し額で引き出した住居積立金は、引き上げ後の額で引き続き引き出し可能。李赞は、これら5つの政策は2026年3月15日から施行され、車庫・駐車場の購入に関する引き出しは2026年4月10日から受付を開始すると述べた。住宅積立金の最高融資額引き上げ、融資回数制限の廃止、車庫・駐車場購入支援は段階的な政策であり、2026年12月31日まで有効だ。今後も瀋陽市住宅公積金管理センターは、住宅公積金政策の供給を継続的に最適化し、利用範囲を拡大し、住民の多様な全場面の住宅消費ニーズにより良く応えていく方針だ。内モンゴル自治区、住宅公積金引き出し政策を調整3月13日、内モンゴル自治区は住宅公積金の引き出し政策を調整した。一つは、賃貸住宅の引き出し額を引き上げること。連続して3ヶ月間、全額を納付した職員が、呼和浩特市内で自宅を所有せず、賃貸で住んでいる場合、年間の引き出し額は従来の14000元に30%を上乗せし、18200元に引き上げられる。多子家庭（子供2人以上）の場合は50%上乗せされ、21000元に増額される。二つ目は、暖房費の支払いに積立金を利用できるよう支援。呼和浩特市内に自宅を所有する職員と配偶者は、暖房費の支払いに最大2軒の住宅の費用を引き出せる。年間の合計引き出し額は、暖房年度の支払い額を超えない範囲で、2025-2026年の暖房年度から適用される。三つ目は、管理費の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内に自宅を所有する職員と配偶者は、管理費の支払いに最大2軒の住宅の費用を引き出せる。年間の合計引き出し額は、その年度に支払った管理費を超えない範囲で、2026年度から適用される。四つ目は、住宅の修繕基金の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内で自宅を購入し、所有権を持つ期間中に、購入後の引き出し有効期限内であれば、住宅の修繕基金の支払いに積立金を利用できる。本人と配偶者、親、子供の合計引き出し額は、支払った修繕基金の範囲内に限定される。五つ目は、契約税の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内で自宅を購入し、所有権を持つ期間中に、購入後の引き出し有効期限内であれば、契約税の支払いに積立金を利用できる。本人と配偶者、親、子供の合計引き出し額は、支払った契約税の範囲内に限定される。（編集：文静）
駐車場の購入で公積金を引き出せる！暖房費や管理費の支払いにも利用でき、多くの地域で通知が出されている！
出典：証券时报网 著者：張達
最近、多くの地域で住宅公積金政策の調整と最適化が行われている。
3月19日、瀋陽市は住宅公積金の新政策を発表し、段階的に公積金の最高融資額を引き上げ、「商業ローンから公積金への切り替え」支援範囲を拡大し、段階的に公積金ローンの回数制限を廃止し、積立者の車庫購入（庫）を支援し、賃貸住宅の引き出し額を増やすなどの措置を取った。
3月13日、内モンゴル自治区は住宅公積金の引き出し政策を調整し、賃貸住宅の引き出し額を引き上げ、暖房費、管理費、住宅専用修繕基金、譲渡税などの支払いに積立金を利用できるよう支援した。
中指研究院の非公式統計によると、今年に入って全国30以上の地域で住宅公積金の融資政策が調整・最適化されており、積立金は各地の政策調整と最適化、住宅消費促進の重要な手段となっている。最近、多くの地域では積立金の融資政策を調整する際に、積立金の引き出し範囲の拡大から着手している。
中指研究院は、積立金の引き出し範囲を拡大することにより、住宅公積金の利用効率を高め、住民の住宅購入コストを削減し、住宅消費の活性化を促進できると考えている。今後も積立金政策の調整を通じて住宅消費を促進する傾向はさらに強まる見込みだ。
瀋陽市、5つの新たな公積金政策を発表
3月19日、「瀋陽発表」によると、瀋陽市は住宅公積金の利用政策の最適化と調整に関する記者会見を開催した。
瀋陽市住宅公積金管理センター副主任の李赞は、住宅公積金の利用範囲をさらに拡大し、「良い住宅」建設と投資を促進し、刚性需要と多様な改善型住宅需要をより良く支援し、新市民や若者の賃貸住宅の安定確保を図るため、瀋陽市住宅公積金管理委員会の審議を経て、5つの住宅公積金の融資・引き出し政策を最適化・調整したと述べた。
一つは、段階的に公積金の最高融資額を引き上げること。2026年3月15日以降、職員が単独で積立金を納付している場合、最高融資額は65万元から90万元に引き上げられる。夫婦双方が積立金を納付している場合は85万元から150万元に、家庭の3人以上が共同で積立金を納付している場合は105万元から210万元に引き上げられる。
李赞は、新たに調整された最高融資額は、1.2倍の係数を掛けることで、納付者、夫婦、家庭の3者の融資限度額がそれぞれ25万元から105万元に増加し、新市民、若者、高度人材、多子家庭などの重点保障対象の融資限度も大幅に引き上げられると述べた。
二つ目は、「商業ローンから公積金への切り替え」支援範囲の拡大。新市民、若者、多子家庭、高度人材が「商業ローンから公積金への切り替え」申請時に、同等の住宅ローンの上乗せ倍率を1.3倍から4倍まで享受できる政策を支援し、実際の融資額は個人の返済能力や住宅価格などを総合的に考慮して決定される。
李赞は、従来の政策と比較して、これらの重点保障対象の「商業ローンから公積金への切り替え」限度額は大幅に引き上げられ、刚性需要層の返済負担軽減に寄与すると述べた。
三つ目は、段階的に公積金の融資回数制限を廃止すること。2026年3月15日から12月31日までの期間、納付者が新たに住宅を購入したり、「商業ローンから公積金への切り替え」申請を行った場合、家庭の既存の住宅公積金ローンが完済済みであれば、融資回数制限は適用されず、初回の頭金比率や初回融資金利も適用される。この新政策は、改善型住宅購入者にとっても恩恵となる。
四つ目は、段階的に積立金の車庫（庫）購入支援を行うこと。全場面の住宅資金ニーズに応えるため、積立金の引き出し範囲を拡大し、2026年3月15日以降、納付者本人と配偶者が市内行政区域内で自宅用住宅を購入し、同一コミュニティ内で無所有権登録の車庫や車庫を購入した場合、購入日から1年以内に積立金を引き出して車庫や車庫の購入費用に充てることができる。夫婦合計で最大3万元まで引き出せる。同一コミュニティ内で所有権登録済みの車庫を購入した場合は、瀋陽市の自宅購入に関する政策に準じて融資または引き出しを行う。さらに、多数の住宅車庫や車庫の購入支援も可能で、一つの住宅に対して一つの車庫または車庫の引き出しを支援する。
五つ目は、賃貸住宅の引き出し額を引き上げること。新市民や若者の高品質な賃貸需要に応えるため、未登録の単身者の賃貸引き出し額を1600元/月から2000元/月に引き上げる。政策調整前に既に原の引き出し額で引き出した住居積立金は、引き上げ後の額で引き続き引き出し可能。
李赞は、これら5つの政策は2026年3月15日から施行され、車庫・駐車場の購入に関する引き出しは2026年4月10日から受付を開始すると述べた。住宅積立金の最高融資額引き上げ、融資回数制限の廃止、車庫・駐車場購入支援は段階的な政策であり、2026年12月31日まで有効だ。今後も瀋陽市住宅公積金管理センターは、住宅公積金政策の供給を継続的に最適化し、利用範囲を拡大し、住民の多様な全場面の住宅消費ニーズにより良く応えていく方針だ。
内モンゴル自治区、住宅公積金引き出し政策を調整
3月13日、内モンゴル自治区は住宅公積金の引き出し政策を調整した。
一つは、賃貸住宅の引き出し額を引き上げること。連続して3ヶ月間、全額を納付した職員が、呼和浩特市内で自宅を所有せず、賃貸で住んでいる場合、年間の引き出し額は従来の14000元に30%を上乗せし、18200元に引き上げられる。多子家庭（子供2人以上）の場合は50%上乗せされ、21000元に増額される。
二つ目は、暖房費の支払いに積立金を利用できるよう支援。呼和浩特市内に自宅を所有する職員と配偶者は、暖房費の支払いに最大2軒の住宅の費用を引き出せる。年間の合計引き出し額は、暖房年度の支払い額を超えない範囲で、2025-2026年の暖房年度から適用される。
三つ目は、管理費の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内に自宅を所有する職員と配偶者は、管理費の支払いに最大2軒の住宅の費用を引き出せる。年間の合計引き出し額は、その年度に支払った管理費を超えない範囲で、2026年度から適用される。
四つ目は、住宅の修繕基金の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内で自宅を購入し、所有権を持つ期間中に、購入後の引き出し有効期限内であれば、住宅の修繕基金の支払いに積立金を利用できる。本人と配偶者、親、子供の合計引き出し額は、支払った修繕基金の範囲内に限定される。
五つ目は、契約税の支払いに積立金を利用できる支援。呼和浩特市内で自宅を購入し、所有権を持つ期間中に、購入後の引き出し有効期限内であれば、契約税の支払いに積立金を利用できる。本人と配偶者、親、子供の合計引き出し額は、支払った契約税の範囲内に限定される。
（編集：文静）