出典：21世紀経済報道 著者：呉抒颖不動産業界の繁忙期「金三銀四」が例年通り到来。先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の1日ネット登録件数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加。広州の中古住宅の見学数や取引量も活発化し、深センの中古住宅も3月上半月に大きく成約を伸ばした。毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間であり、住宅購入需要が遅れて現れるためだ。加えて、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動きに直結する。今年の「金三銀四」は一味違う。長年にわたり不動産市場は理性的に回復してきたが、今年の「小陽春」には量と価格の両方の上昇を期待する声が高まっている。21世紀経済報道の取材調査によると、現状、一線都市の不動産取引量は前月比で明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京・上海は政策の後押しを受けて一部の購買需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州・深センも取引量に明るい兆しがあり、全体として回復の動きが期待されている。一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。「小陽春」到来上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅市場は爆発的な成長を見せ、取引件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高記録を更新した。上海のオンライン不動産サイトのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の取引が成立し、市場の高水準を維持している。この「火爆」ぶりは、新政策の刺激によるものだ。2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「沪七条」と呼ばれる。全国的な不動産企業の上海支社の担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を早期に市場に引き込む効果があった。今年の上海は『金三銀四』の要素も重なり、全体的に取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定した動きとなっている」と述べた。昨年12月の北京の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後、オフラインの販売センターや仲介店舗が全面的に再開し、住宅探しの熱が急反発。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅が66.1に上昇し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6にさらに高まった。新政の効果は引き続き発揮されている。取引量については、2026年1月26日～2月1日の週に北京で4244件の取引が成立し、過去12週のピークとなった。これは新政前の週平均を30%以上上回る数字だ。春節後も市場は徐々に回復し、3月1日～8日の週には2980件の取引があった。一方、広州・深センは新政の後押しではなく、住宅の硬い需要による市場の活性化だ。公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のネット登録件数は既に4000件を突破し、3月15日には1日最高271件の成約を記録、2023年以降の最高値となった。広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整に追われている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う」と語った。彼らの店舗の今月の成約も好調で、すでに9件を成立させている。深センのデータも非常に直感的だ。深セン中原研究センターの監測データによると、3月18日までに深セン市の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9%増、二手住宅は2715件、2月同期比で58.6%増だ。深セン中原研究センターは、春節後の深センの不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっていると分析している。新築市場では複数のプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手取引も急速に回復し、「小陽春」が到来した。兆しを強める必要性取引量の上昇と価格の安定が明らかになる一方で、中古住宅の売主は「売り惜しみ」の心理を持ち始めている。21世紀経済報道の取材によると、上海・広州・深センの複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気で、価格も堅調に推移しており、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い物件はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場の好調を見て、値下げよりも賃貸に出す方を選ぶ傾向だ。今の価格はほぼ維持されているが、もし値動きがあればすぐに売れるだろう」と深セン南山区の仲介者は語った。一方、一手住宅については、今もなお「価格を上げて売る」戦略を取る不動産会社もあるが、全体としては「動き出しの兆候はまだ確認できていない」との見方だ。上述のマーケティング担当者の統計によると、今月の上海および周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは、房企の「値下げによる販売促進」や取引構造の変化によるものだ。「今年3月、我々のプロジェクト周辺の競合物件の価格は85折に下がり、我々より数千元安い一平方メートルあたりの価格になった。彼らは早く売り切ったが、我々はほとんど成約できていない」と南中国の不動産関係者は語った。こうした市場の温度差は、土地市場にも表れている。上海を例にとると、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了した。嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画で、総面積は19.83万平方メートル、総取引額は約68.09億元だった。青浦区の地価には6.6%のプレミアムがついたが、他の2区画は底値での落札だった。これは、現在の市場熱の中でも、房企の土地取得においては堅実な姿勢を示していることを意味する。以前、招商蛇口の決算会議で副総経理の伍斌は、2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に熱くなる可能性があると分析した。伍斌は、「2026年も招商蛇口の投資方針は、重点エリア・重点都市で販売に基づく投資を継続し、厳選して行うことだ。市場や資金回収の状況を踏まえ、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスをとりながら、各プロジェクトは『六つの良さ』の投資基準を満たす必要がある。資源の有効投入と、プロジェクトの回転速度と収益の実現により、堅実な運営を目指す」と述べた。この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底堅さと回復を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶総経理は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は、住民の所得予想や房価予想の修復といったマクロの基本的な要素の実質的な改善に依存している」と指摘している。
中古住宅の熱度上昇と取引の増加により、一線都市の「小陽春」が期待できる
出典：21世紀経済報道 著者：呉抒颖
不動産業界の繁忙期「金三銀四」が例年通り到来。
先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の1日ネット登録件数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加。広州の中古住宅の見学数や取引量も活発化し、深センの中古住宅も3月上半月に大きく成約を伸ばした。
毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間であり、住宅購入需要が遅れて現れるためだ。加えて、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動きに直結する。
今年の「金三銀四」は一味違う。長年にわたり不動産市場は理性的に回復してきたが、今年の「小陽春」には量と価格の両方の上昇を期待する声が高まっている。21世紀経済報道の取材調査によると、現状、一線都市の不動産取引量は前月比で明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京・上海は政策の後押しを受けて一部の購買需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州・深センも取引量に明るい兆しがあり、全体として回復の動きが期待されている。
一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。
「小陽春」到来
上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。
克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅市場は爆発的な成長を見せ、取引件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高記録を更新した。
上海のオンライン不動産サイトのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の取引が成立し、市場の高水準を維持している。
この「火爆」ぶりは、新政策の刺激によるものだ。2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「沪七条」と呼ばれる。
全国的な不動産企業の上海支社の担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を早期に市場に引き込む効果があった。今年の上海は『金三銀四』の要素も重なり、全体的に取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定した動きとなっている」と述べた。
昨年12月の北京の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後、オフラインの販売センターや仲介店舗が全面的に再開し、住宅探しの熱が急反発。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅が66.1に上昇し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6にさらに高まった。新政の効果は引き続き発揮されている。
取引量については、2026年1月26日～2月1日の週に北京で4244件の取引が成立し、過去12週のピークとなった。これは新政前の週平均を30%以上上回る数字だ。春節後も市場は徐々に回復し、3月1日～8日の週には2980件の取引があった。
一方、広州・深センは新政の後押しではなく、住宅の硬い需要による市場の活性化だ。
公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のネット登録件数は既に4000件を突破し、3月15日には1日最高271件の成約を記録、2023年以降の最高値となった。
広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整に追われている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う」と語った。彼らの店舗の今月の成約も好調で、すでに9件を成立させている。
深センのデータも非常に直感的だ。深セン中原研究センターの監測データによると、3月18日までに深セン市の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9%増、二手住宅は2715件、2月同期比で58.6%増だ。
深セン中原研究センターは、春節後の深センの不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっていると分析している。新築市場では複数のプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手取引も急速に回復し、「小陽春」が到来した。
兆しを強める必要性
取引量の上昇と価格の安定が明らかになる一方で、中古住宅の売主は「売り惜しみ」の心理を持ち始めている。
21世紀経済報道の取材によると、上海・広州・深センの複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気で、価格も堅調に推移しており、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い物件はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場の好調を見て、値下げよりも賃貸に出す方を選ぶ傾向だ。今の価格はほぼ維持されているが、もし値動きがあればすぐに売れるだろう」と深セン南山区の仲介者は語った。
一方、一手住宅については、今もなお「価格を上げて売る」戦略を取る不動産会社もあるが、全体としては「動き出しの兆候はまだ確認できていない」との見方だ。
上述のマーケティング担当者の統計によると、今月の上海および周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは、房企の「値下げによる販売促進」や取引構造の変化によるものだ。
「今年3月、我々のプロジェクト周辺の競合物件の価格は85折に下がり、我々より数千元安い一平方メートルあたりの価格になった。彼らは早く売り切ったが、我々はほとんど成約できていない」と南中国の不動産関係者は語った。
こうした市場の温度差は、土地市場にも表れている。
上海を例にとると、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了した。嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画で、総面積は19.83万平方メートル、総取引額は約68.09億元だった。青浦区の地価には6.6%のプレミアムがついたが、他の2区画は底値での落札だった。
これは、現在の市場熱の中でも、房企の土地取得においては堅実な姿勢を示していることを意味する。以前、招商蛇口の決算会議で副総経理の伍斌は、2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に熱くなる可能性があると分析した。
伍斌は、「2026年も招商蛇口の投資方針は、重点エリア・重点都市で販売に基づく投資を継続し、厳選して行うことだ。市場や資金回収の状況を踏まえ、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスをとりながら、各プロジェクトは『六つの良さ』の投資基準を満たす必要がある。資源の有効投入と、プロジェクトの回転速度と収益の実現により、堅実な運営を目指す」と述べた。
この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底堅さと回復を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶総経理は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は、住民の所得予想や房価予想の修復といったマクロの基本的な要素の実質的な改善に依存している」と指摘している。