不動産業者がフロリダ州パームビーチガーデンズの住宅のオープンハウス中に隣人にツアーを案内している様子（2026年1月11日）。Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images春は伝統的に住宅販売の最も忙しい季節ですが、今年の市場動向は買い手に有利に大きく変化しています。一方で、経済全体の要因が大きな課題を生み出しています。どの季節でも最も重要な要素は住宅ローン金利です。今年は金利が低下すると予想されていました。インフレ対策として連邦準備制度が貸出金利を引き下げたためです。しかし、イランとの戦争がその見通しを覆しました。原油価格が急騰し、インフレが上昇、連邦準備制度は再考を余儀なくされています。現在、米国の国債利回りが上昇しており、それに伴い住宅ローン金利も上昇しています。人気の30年固定住宅ローンの平均金利は、今年の初めは低めで、2月末には一時6%を下回ったものの、今週金曜日（春の初日）にはMortgage News Dailyによると6.53%に急上昇しました。これは1年前と比べてわずか18ベーシスポイント差です。金利の上昇は住宅の手頃さに影響しますが、他の要因も市場を買い手に有利に変えています。住宅の市場滞留期間が長くなり、売り手は価格を下げることに前向きになり、販売中の住宅供給も増加しています。ただし、その増加は理想的なペースには達していません。Realtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリメルは「住宅市場が『売り時』の季節に近づく中、長期的な改善と短期的な不安定さの間で不安定な立場にあります」と述べています。「わずか1か月前と比べて、すべてがはるかに不安定で不確実に見えます。」3月14日までの1週間のデータによると、Realtor.comによれば、アクティブ在庫は前年同期比で5.6%増加しましたが、新規掲載物件は1.4%減少しました。これは、売り手が増えたからではなく、市場に出ている住宅が滞留しているためです。これは、イラン戦争の影響を懸念して、売り出しを控える潜在的な売り手がいる可能性もあります。StreetMatrixのマーケットディレクター、ジョナサン・ミラーは「在庫数が決定的な要素だと思います」と述べています。「金利が今年大きく下がるという考えは、一般的には現実的ではないと思います。」Property Playを直接メールで受け取る----------------------------------------CNBCのProperty Playは、ダイアナ・オリックが毎週お届けする不動産投資家向けの新しい機会や進展をカバーします。今すぐ登録してアクセスを得てください。場所、場所----------在庫の地域差を考えると、今春は多くの都市の物語になるでしょう。例えば、Realtor.comによると、2月のラスベガス、シアトル、シンシナティ、ワシントンD.C.のアクティブリストは、いずれも1年前より20%以上増加しています。一方、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、フロリダのオーランドのリストは前年より減少しています。過去一年の間、住宅価格は冷え込み続けており、今もその傾向は続いています。Cotalityによると、2025年1月の時点で、価格は前年同月比でわずか0.7%の上昇にとどまっています。これは2025年初めの3.5%の年間成長率から大きく低下しています。ただし、金利の上昇が手頃さを奪っています。Cotalityによると、ニュージャージー州、コネチカット州、イリノイ州、ウィスコンシン州、ネブラスカ州などの地域では、供給が逼迫しているため、最も強い価格上昇が見られています。Cotalityは、主要都市の住宅市場の69%を過大評価とし、ロサンゼルス、ニューヨーク市、サンフランシスコ、ホノルルなどの割安な市場は、2027年に価格の反発が見込めると指摘しています。「最終的には、安定した雇用成長を続ける地域が価格上昇の主な原動力であり続けますが、それらの地域は在庫不足も大きく、住宅価格に圧力をかけています」と、Cotalityのチーフエコノミスト、セルマ・ヘップは最近のレポートで述べています。新築住宅については、今春は買い手にとってより良い取引が期待できそうです。建設業者は過剰在庫の処分に苦戦しており、在庫は1月に9.7か月分の供給に達しました。これは、販売が2022年以来最低水準に落ち込んだためです。全米住宅建設業者協会によると、多くの建設業者が3月に価格を引き下げています。「買い手と建設業者の手頃さが引き続き最大の懸念事項です」とNAHBの会長、ビル・オウエンズは発表で述べています。「多くの買い手は金利の低下を待ち、経済の不確実性もあって様子見をしています。建設業者は土地、労働、資材のコスト上昇に直面しており、約3分の2が販売促進策を継続しています。」一戸建て住宅の建設も1月には減少しました。一部は厳しい冬の天候を原因としていますが、建設業者は顧客と自社の収益の両面で手頃さの問題と戦い続けています。土地、労働、資材のコストは緩和されていません。「今年は住宅市場にとって刺激的な年にはならないと思います。期待は高かったのに、戦争の結果に関わらず、意欲が抑えられ、不確実性が非常に高いままです」とStreetMatrixのミラーは述べています。GoogleでCNBCを優先情報源に設定し、ビジネスニュースの最も信頼できる情報を見逃さないようにしましょう。
春の住宅市場は活況ですが、住宅ローン金利が急上昇しています。知っておくべきことはこちらです。
不動産業者がフロリダ州パームビーチガーデンズの住宅のオープンハウス中に隣人にツアーを案内している様子（2026年1月11日）。
Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images
春は伝統的に住宅販売の最も忙しい季節ですが、今年の市場動向は買い手に有利に大きく変化しています。一方で、経済全体の要因が大きな課題を生み出しています。
どの季節でも最も重要な要素は住宅ローン金利です。今年は金利が低下すると予想されていました。インフレ対策として連邦準備制度が貸出金利を引き下げたためです。しかし、イランとの戦争がその見通しを覆しました。原油価格が急騰し、インフレが上昇、連邦準備制度は再考を余儀なくされています。
現在、米国の国債利回りが上昇しており、それに伴い住宅ローン金利も上昇しています。
人気の30年固定住宅ローンの平均金利は、今年の初めは低めで、2月末には一時6%を下回ったものの、今週金曜日（春の初日）にはMortgage News Dailyによると6.53%に急上昇しました。これは1年前と比べてわずか18ベーシスポイント差です。
金利の上昇は住宅の手頃さに影響しますが、他の要因も市場を買い手に有利に変えています。住宅の市場滞留期間が長くなり、売り手は価格を下げることに前向きになり、販売中の住宅供給も増加しています。ただし、その増加は理想的なペースには達していません。
Realtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリメルは「住宅市場が『売り時』の季節に近づく中、長期的な改善と短期的な不安定さの間で不安定な立場にあります」と述べています。「わずか1か月前と比べて、すべてがはるかに不安定で不確実に見えます。」
3月14日までの1週間のデータによると、Realtor.comによれば、アクティブ在庫は前年同期比で5.6%増加しましたが、新規掲載物件は1.4%減少しました。
これは、売り手が増えたからではなく、市場に出ている住宅が滞留しているためです。これは、イラン戦争の影響を懸念して、売り出しを控える潜在的な売り手がいる可能性もあります。
StreetMatrixのマーケットディレクター、ジョナサン・ミラーは「在庫数が決定的な要素だと思います」と述べています。「金利が今年大きく下がるという考えは、一般的には現実的ではないと思います。」
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在庫の地域差を考えると、今春は多くの都市の物語になるでしょう。
例えば、Realtor.comによると、2月のラスベガス、シアトル、シンシナティ、ワシントンD.C.のアクティブリストは、いずれも1年前より20%以上増加しています。一方、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、フロリダのオーランドのリストは前年より減少しています。
過去一年の間、住宅価格は冷え込み続けており、今もその傾向は続いています。Cotalityによると、2025年1月の時点で、価格は前年同月比でわずか0.7%の上昇にとどまっています。これは2025年初めの3.5%の年間成長率から大きく低下しています。ただし、金利の上昇が手頃さを奪っています。
Cotalityによると、ニュージャージー州、コネチカット州、イリノイ州、ウィスコンシン州、ネブラスカ州などの地域では、供給が逼迫しているため、最も強い価格上昇が見られています。
Cotalityは、主要都市の住宅市場の69%を過大評価とし、ロサンゼルス、ニューヨーク市、サンフランシスコ、ホノルルなどの割安な市場は、2027年に価格の反発が見込めると指摘しています。
「最終的には、安定した雇用成長を続ける地域が価格上昇の主な原動力であり続けますが、それらの地域は在庫不足も大きく、住宅価格に圧力をかけています」と、Cotalityのチーフエコノミスト、セルマ・ヘップは最近のレポートで述べています。
新築住宅については、今春は買い手にとってより良い取引が期待できそうです。建設業者は過剰在庫の処分に苦戦しており、在庫は1月に9.7か月分の供給に達しました。これは、販売が2022年以来最低水準に落ち込んだためです。全米住宅建設業者協会によると、多くの建設業者が3月に価格を引き下げています。
「買い手と建設業者の手頃さが引き続き最大の懸念事項です」とNAHBの会長、ビル・オウエンズは発表で述べています。「多くの買い手は金利の低下を待ち、経済の不確実性もあって様子見をしています。建設業者は土地、労働、資材のコスト上昇に直面しており、約3分の2が販売促進策を継続しています。」
一戸建て住宅の建設も1月には減少しました。一部は厳しい冬の天候を原因としていますが、建設業者は顧客と自社の収益の両面で手頃さの問題と戦い続けています。土地、労働、資材のコストは緩和されていません。
「今年は住宅市場にとって刺激的な年にはならないと思います。期待は高かったのに、戦争の結果に関わらず、意欲が抑えられ、不確実性が非常に高いままです」とStreetMatrixのミラーは述べています。
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