売買仲介手数料が離婚後の債務争議に

三秦都市報-三秦網訊（尚彦麗 記者 文晨） 夫婦は離婚を決意し、不動産を分割する必要があるが、売却による仲介手数料を双方とも負担したくないため、裁判に持ち込まれた。最近、寧強県人民法院は仲介契約紛争の調停に成功し、裁判官の丁寧な調停により、当事者は費用負担の問題について合意に達し、関係する金額もその場で履行され、対立や紛争は実質的に解決され、良好な法的効果と社会的効果を得た。

王某と楊某はもともと夫婦であり、離婚による財産分割のため、婚姻期間中に共同で購入した不動産を売却することにした。楊某は単独で不動産仲介会社と売却委託契約を締結し、仲介サービスの過程で、王某は仲介会社の要求に応じて楊某との連絡を補助し、全過程で不動産取引の手続きを協力して完了した。不動産が売却された後、二人は離婚訴訟の中で売却益を分割したが、仲介手数料は支払わなかった。仲介会社は何度も連絡を取り、請求したが応じてもらえず、王某と楊某を訴え、未払いの仲介手数料の支払いを求めた。

調停の過程で、王某と楊某は未払いの仲介手数料の事実と金額について異議を唱えなかったが、王某は抗弁を提出し、委託契約には楊某一人の署名しかなく、自分は売却に協力しただけであり、この債務は自分に関係なく、楊某が単独で負担すべきだと主張した。

裁判所は、関係する債務は王某と楊某の夫婦関係が存続している間に、双方の共同不動産の処分により生じたものであり、売却益も実際に分割されたと判断した。たとえ委託契約が楊某一人の署名によるものであっても、王某は仲介会社のサービス提供の事実を知った後、異議を唱えず、また不動産売却に関する一連の事務に協力したため、この行為は関係する債務の事後追認と認められる。これは夫婦の共同意思表示に基づく債務の状況に該当し、したがって関係する仲介手数料は夫婦共同の債務と認定される。同時に、関連法律規定に基づき、たとえ双方が訴訟を通じて離婚し財産を分割していても、債権者は引き続き夫婦共同の債務に対して二人に権利を主張できる。

裁判官の法解釈により、王某と楊某は関連する法律規定を明確に理解し、双方はその場で調停合意に達し、共同で仲介会社に未払いの仲介手数料を支払った。原告はその後、訴訟を取り下げ、この事件は円満に解決された。

裁判官は、夫婦が婚姻関係存続中に共同財産を処分して生じた債務について、配偶者の一方が個人名義で関連契約を締結し、その後、もう一方が実行行為や意思表示をもって追認したり、その行為による利益を共同で享受した場合、その債務は通常、夫婦共同の債務と認定されることを注意喚起している。たとえ離婚し財産を分割しても、債権者は引き続き夫婦双方に権利を主張でき、夫婦双方には共同弁済義務があり、債権者の合法的権益を守るとともに、夫婦共同財産と債務の処理行為を規範化することができる。

【出典：三秦网-社会】