土地取得と同時に着工！深圳の2026年最初の住宅用地が成功裏に売却される

最近、複数の主要都市で住宅用地の入札が行われ、市場の熱気が続いています。

3月20日、深圳公共資源取引センターによると、深圳地下鉄グループ有限公司は総額8.69億元で、坪単価22,437元/平方メートルの価格で羅湖区笋岗街道H302-0107居住地块を落札しました。

「住宅＋軌道」連携売却

この地块は面積1.21万平方メートル、建築面積3.87万平方メートル、容積率3.2、最高高さ100メートルの制限があり、入札者は地下鉄建設および上盖物业開発の経験を持つことが求められています。深鉄グループは資格条件を満たし、最初の入札で落札しました。

記者は深鉄グループから、入札成立当日に笋岗TODプロジェクトの落札と起工式が現場で行われたことを確認しました。

さらに、この地块は軌道交通用地と「束ね」られており、落札者は深圳地下鉄7号線、17号線の運営と管理に無条件で協力し、関連施設の連携を行う必要があります。業界関係者によると、これは深圳の土地入札で初めて「住宅＋軌道」の連携出し渉方式を採用したもので、この一体的な開発は深圳の土地入札の新たな潮流となる可能性があります。また、深圳TOD開発モデルの実践者として、軌道駅周辺の土地や上盖物业を高密度で開発し、物业収益を軌道交通の建設・運営に還元する持続可能な仕組みを形成しています。

「縮小量・質の向上」

最近、主要都市は高品質な住宅用地を次々と提供し、不動産企業の土地取得意欲を喚起しています。最近、深圳市の2026年最初の居住用地推介会が開催され、近年では初めて集中して居住用地を推介し、優れた立地と条件を備えた6つの高品質地块が一堂に会しました。

深圳の民間不動産企業のマーケティング部責任者は、記者に対し、政府の土地売却の「考え方」が変わり、多くの不動産企業が手の届く高品質地块の「門限」を超え、選択肢も増えたと述べました。また、容積率の「抑制」により、より高級な商品を作ることができ、不動産企業もより魅力的な商品を開発し、より多くの顧客を引きつけ、プレミアムを得ることが可能になっています。

广东省住房政策研究中心の主任研究員李宇嘉は、深圳だけでなく、ホットな都市の土地売却は小型化、中心部に位置し、利益の確実性も高い傾向を示していると指摘します。これは、市場の変化が速いため、迅速な開発と販売、そして不確実性をできるだけ排除するために、小規模な地块が求められるからです。また、開発期間を短縮し、開発業者の土地取得意欲を高める狙いもあります。

深圳の土地市場の変化は、全国的な土地市場の「縮小・質の向上」の全体的な潮流に合致している可能性があります。中指データによると、今年最初の2ヶ月間における300都市の各種用地の取引計画建築面積は2.37億平方メートルで、前年同期比23.7％減少しています。その中で、住宅用地の取引面積は3969平方メートルで、前年同期比28.8％減少し、全体の取引規模は依然低迷しています。取引構造やプレミアム率の観点からは、一線都市と主要二線都市の優良地块の入札熱は高く、今年最初の2ヶ月間、一線都市の住宅用地のプレミアム率は14.2％に達しています。短期的には土地市場の「縮小・質の向上」傾向が続くと予想されます。

中指研究院指数研究部の総経理曹晶晶は、過去2年にわたり主要都市で発売された地块では、建築条件の大幅な緩和により土地の質が明らかに向上していると指摘します。価格制限の撤廃により、企業はより多くの利益を得るチャンスが増え、土地取得への意欲も高まっています。ただし、これはホットな都市のコアエリアに限定されており、非コアエリアの取引は比較的静かであり、三線・四線都市の企業の入札意欲は依然として低いままです。全体として、土地市場の量と価格は比較的安定しています。

【出典：証券時報網】