業績説明会直撃｜招商積余の董事長呂斌氏：同社の「第14次五ヵ年計画」期間における発展目標は「三争五保」であり、サービス品質の向上ときめ細かい運営を中心に取り組む

3月18日午後、招商積余（SZ001914、株価10.25元、時価総額108.01億元）は2025年度の業績発表会を開催し、会社の董事長である呂斌（リュウ・ビン）をはじめ、董事、総経理の陳智恒（チェン・ジーハン）、副董事兼副総経理の趙肖（ジャオ・シャオ）、副総経理の文艷紅（ウェン・イエンホン）、財務総監の江霞（ジャン・シャー）、董事会秘書の陳江（チェン・ジアン）などの経営陣が出席した。

呂斌は業績発表会で、「十五五」期間中に社内で「争三保五」の成長目標を掲げ、サービス品質の向上と精密な運営の二大方向に引き続き注力し、企業の高品質な発展を推進すると述べた。

招商積余2025年度業績発表会の会場写真　毎経記者の陳榮浩撮影

呂斌は、現在の不動産業界は増加市場からストック競争へと移行しており、機会と挑戦が共存していると指摘し、「十五五」期間中に軽資産事業の拡大と強化が会社の核心的任務となると述べた。招商蛇口の重要な軽資産運営プラットフォームである招商積余は、中国をリードする不動産資産管理運営企業の構築に努める。

「‘争三保五’は業界内での順位追求だけでなく、企業のコア能力を鍛えることが最も重要だ」と呂斌は述べた。企業はサービスの精密化と運営の精密化という二つの根本にしっかりと焦点を当て、サービス品質を向上させ、オーナーの信頼を獲得することで、激しい競争の中でも業界内での地位を堅持できる。

招商蛇口の支援について、呂斌は、グループが事業協力や付加価値事業の強化に重点を置き、招商積余が招商蛇口の開発後の全てのサービスを十分に引き継ぐと紹介した。また、「物业+康養（ヘルスケア）」「到家（ホームサービス）」「宜居（居住環境）」などの分野での統合運営を強化し、顧客のライフサイクル全体をカバーするシナリオを拡大する。さらに、グループは各二級事業部門に招商積余との優先協力を促し、市場拡大においてブランドと資源の支援を提供する。

呂斌は、今後は基礎サービスの標準を重点的に向上させ、コミュニティ運営を強化し、ソフトリンクを通じてオーナーの仕事と生活の体験を向上させると付け加えた。

非住宅分野における不動産業界の市場空間と機会について、招商積余の副総経理である趙肖は、近年政策の開放に伴い、物管会や業委会の設立が加速しており、この分野には大きな市場潜力があると述べた。2025年の第三者新規契約額は41.69億元に達し、前年比12.89％増となった。

企業の年次報告によると、2025年末時点で招商積余の住宅事業の比率は22.54％、毛利率は11.36％で、前年同期比0.48ポイント上昇した。一方、非住宅事業の比率は54.21％、毛利率は10.15％で、前年同期比0.44ポイント下落した。

住宅の毛利率上昇と非住宅分野の毛利率低下について、董事会秘書の陳江は、物业は基礎的なサービスであり、公共サービスの性質が強いと述べた。業界の市場化が進むにつれ、全体の毛利率は下降傾向にあり、多くの企業が赤字プロジェクトから撤退し始めていると指摘した。一方、招商積余はキャッシュフローや質の向上と効率化を重視しており、意識的に改善を進めている。

每日経済新聞