この記事の一部は、Diana OlickとともにCNBC Property Playニュースレターに最初に掲載されました。Property Playは、個人からベンチャーキャピタル、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで、不動産投資家の新たな機会と進化を取り上げています。今後の号をメールで受け取るには登録してください。供給過剰と賃借需要の弱まりにより、アパートの家主はますます競争の激しい市場で生き残りをかけています。その結果、より多くの譲歩を提供しています。RealPage Market Analyticsによると、全国の安定したアパートの16.6％が1月に譲歩を行っており、これは12月（譲歩活動が実際に減少した時）より1ポイント高く、2014年中旬以来の最高率です。1月の平均割引率は10.7％で、約5週間分の無料賃料に相当します。これは2025年第4四半期の平均とほぼ同じですが、10月の数値よりやや高いです。家主はその必要性を明確に感じており、Apartment Listによると、2月の家賃はわずか0.2％上昇しました。これは6か月ぶりの月次増加ですが、年々では1.5％減少しており、全国の空室率は7.4％と新記録を更新し、家賃の上昇は季節的なものと考えられます。Yardiの副研究ディレクター、Paul Fiorillaは、「特にサンベルト地域では、新規供給の高水準が主要な構造的逆風となっています。開始と供給はピーク時から減少していますが、多くのユニットがリースアップ段階にあり、吸収には時間がかかるでしょう」と、2月のアパートレポートで述べています。過去2年間に市場に出回った新しいアパートの供給が膨大であるだけでなく、雇用市場の弱化、国内移動の鈍化、移民流出が世帯形成に影響を与えているとFiorillaは指摘し、Yardiがカバーする30の主要市場のうち28で空室率が1年前より低下していると述べています。Jay Parsons、レンタル住宅経済学者は、「この数年間の供給の大波は、借り手に取引を期待させる条件を作り出しました。さまざまな提供者からの実質的な家賃成長の数字を見ると、譲歩が高いままでも少しずつ改善が見られる可能性があります」と述べています。Parsonsは、現在の市場を2010年と比較し、その時の失業率は現在の2倍以上だったと指摘し、今日の吸収状況は当時よりはるかに良いと述べています。問題は再び、約140万ユニットの巨大な供給であり、これは1970年代以降の3年間の最高数です。譲歩は主に、1か月以上の無料賃料や潜在的な入居者向けのギフトカードの形で行われています。家賃譲歩は、建物の報告収入に影響を与えるため、ギフトカードよりもあまり好まれません。「家賃譲歩を行うと、それが家賃表に反映されます。これは、基本的に無料配布のマーケティング譲歩とは異なります」とParsonsは述べています。「一部の企業は、その（無料配布の）ルートを好むこともあります。家賃譲歩を行うと、その譲歩から離れるのが難しくなるからです」と付け加えています。
アパートメント・コンセッション（賃貸特典）は10年以上ぶりの最高水準に達した
この記事の一部は、Diana OlickとともにCNBC Property Playニュースレターに最初に掲載されました。Property Playは、個人からベンチャーキャピタル、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで、不動産投資家の新たな機会と進化を取り上げています。今後の号をメールで受け取るには登録してください。供給過剰と賃借需要の弱まりにより、アパートの家主はますます競争の激しい市場で生き残りをかけています。その結果、より多くの譲歩を提供しています。RealPage Market Analyticsによると、全国の安定したアパートの16.6％が1月に譲歩を行っており、これは12月（譲歩活動が実際に減少した時）より1ポイント高く、2014年中旬以来の最高率です。1月の平均割引率は10.7％で、約5週間分の無料賃料に相当します。これは2025年第4四半期の平均とほぼ同じですが、10月の数値よりやや高いです。家主はその必要性を明確に感じており、Apartment Listによると、2月の家賃はわずか0.2％上昇しました。これは6か月ぶりの月次増加ですが、年々では1.5％減少しており、全国の空室率は7.4％と新記録を更新し、家賃の上昇は季節的なものと考えられます。Yardiの副研究ディレクター、Paul Fiorillaは、「特にサンベルト地域では、新規供給の高水準が主要な構造的逆風となっています。開始と供給はピーク時から減少していますが、多くのユニットがリースアップ段階にあり、吸収には時間がかかるでしょう」と、2月のアパートレポートで述べています。過去2年間に市場に出回った新しいアパートの供給が膨大であるだけでなく、雇用市場の弱化、国内移動の鈍化、移民流出が世帯形成に影響を与えているとFiorillaは指摘し、Yardiがカバーする30の主要市場のうち28で空室率が1年前より低下していると述べています。Jay Parsons、レンタル住宅経済学者は、「この数年間の供給の大波は、借り手に取引を期待させる条件を作り出しました。さまざまな提供者からの実質的な家賃成長の数字を見ると、譲歩が高いままでも少しずつ改善が見られる可能性があります」と述べています。Parsonsは、現在の市場を2010年と比較し、その時の失業率は現在の2倍以上だったと指摘し、今日の吸収状況は当時よりはるかに良いと述べています。問題は再び、約140万ユニットの巨大な供給であり、これは1970年代以降の3年間の最高数です。譲歩は主に、1か月以上の無料賃料や潜在的な入居者向けのギフトカードの形で行われています。家賃譲歩は、建物の報告収入に影響を与えるため、ギフトカードよりもあまり好まれません。「家賃譲歩を行うと、それが家賃表に反映されます。これは、基本的に無料配布のマーケティング譲歩とは異なります」とParsonsは述べています。「一部の企業は、その（無料配布の）ルートを好むこともあります。家賃譲歩を行うと、その譲歩から離れるのが難しくなるからです」と付け加えています。