出典：沈阳発表 沈陽住宅公積金 また新しい政策が登場 駐車場や車庫の購入でも公積金の引き出しが可能に 2023年3月15日から 沈陽市は5つの住宅公積金の貸付・引き出し政策を最適化・調整 その内容は—— ✔最高貸付額の引き上げ ✔貸付回数制限の撤廃 ✔積立者の駐車場・車庫購入の支援 これは一時的な政策です 政策の有効期限は2023年12月31日まで 沈陽市は住宅公積金の利用政策を最適化・調整 記者会見は3月19日に開催 沈陽市住宅公積金管理センター副主任の李赞（リーザン）が説明 住宅公積金の利用範囲拡大や、「良い住宅」建設への支援、堅実かつ多様な改善型住宅需要の支援をさらに推進し、新市民や若者の住居確保を保障するため、沈陽市住宅公積金管理委員会の審議を経て、5つの貸付・引き出し政策を最適化・調整した内容を以下に発表する。 一、期間限定で最高貸付額を引き上げ 2023年3月15日以降、職員が単独で積み立てる場合の最高貸付額は65万元から90万元に引き上げられる。夫婦双方が積み立てる場合は85万元から150万元に、家庭の3人以上が共同で申請する場合は105万元から210万元にそれぞれ引き上げられる。 新たに調整された最高貸付額に1.2倍の係数を掛けると、積み立て者本人、夫婦、家庭の3者の公積金貸付限度額はそれぞれ25万元から105万元まで増加し、新市民や若者、ハイレベル人材、多子家庭などの重点保障対象者の貸付限度額も大幅に引き上げられる。 二、「商轉公」貸付支援範囲の拡大 「商轉公」貸付の受益者拡大を図るため、新市民、若者、多子家庭、ハイレベル人材が申請時に、同等の住宅ローンの上乗せ倍率を1.3倍から4倍まで適用できる政策を導入。実際の貸付額は、個人の返済能力や住宅価格などを総合的に考慮して決定される。 従来の政策と比べて、これら重点保障対象者の「商轉公」貸付限度額は大きく引き上げられ、必要な返済負担の軽減に寄与する。 三、期間限定で住宅公積金の貸付回数制限を撤廃 2023年3月15日から2023年12月31日までの期間、積み立て者が新たに住宅を購入したり、「商轉公」申請で住宅公積金貸付を行う場合、家庭のメンバーが既に住宅公積金の貸付を完済している場合でも、貸付回数の制限は適用されず、初めての住宅購入の頭金比率や初回貸付金利も適用される。この政策は、改善型住宅購入者の支援を拡大する。四、期間限定で積み立て者の車位（庫）購入支援 住宅資金の多様なニーズに応えるため、住宅公積金の引き出し範囲を拡大し、2023年3月15日以降、積み立て者本人と配偶者が市内の居住用住宅を購入し、同一の小区内で無产权登録の車位や車庫を購入した場合、購入日から1年以内に公積金を引き出して車位・車庫の購入費用を支払うことができる。夫婦合計で最大3万元まで引き出し可能。产权登録済みの車位・車庫を購入した場合は、市の住宅購入支援政策に準じて貸付や引き出しを行う。 また、多数の住宅の車位・車庫の引き出しも支援し、一つの住宅につき一つの車位または車庫の引き出しを認める。五、賃貸住宅の引き出し額の引き上げ 新市民や若者の高品質な賃貸需要に応えるため、未登録の単身積み立て者の賃貸引き出し額を月額1600元から2000元に引き上げる。政策改定前に既に従来の引き出し額で公積金を引き出していた者も、新たな引き出し額で引き続き利用できる。 これら5つの政策は2023年3月15日から実施され、車位・車庫の購入に関する引き出しは2023年4月10日から受付開始。最高貸付額の引き上げ、貸付回数制限の撤廃、車位・車庫購入支援は一時的な政策であり、2023年12月31日まで有効。政策実施中に国家の政策変更があれば、それに従う。 今後も沈陽市住宅公積金管理センターは、住宅公積金の政策供給を継続的に最適化し、利用範囲を拡大し、住民の多様な全場景の住宅消費ニーズにより良く応えていく。 記者会見では、記者からの質問にも回答した。 質問 今回の3つの貸付政策は従来と何が異なるのか？ 住宅市場の発展や積み立て者の住宅購入にどのような効果をもたらすのか？ 回答 沈陽市住宅公積金管理センター個人貸付部副部長の史鑫（シーシン）：今回の新政は、国家の住宅公積金制度改革に適応し、新たな民生ニーズに焦点を当てた深度調整であり、従来の政策と比べて明確な違いがある。 一つは、住宅購入の融資額を一括で満たし、最高貸付額を単身65万元から90万元に、夫婦85万元から150万元に、三者105万元から210万元に引き上げたこと。これにより、各タイプの最高貸付額はそれぞれ25万元、65万元、105万元増加し、公積金の各種貸付政策係数を加味すると、貸付額は大きく向上する。 二つは、重点保障群体の政策優遇を重ねて適用し、新市民、若者、多子家庭、高層人材の貸付額を同時に引き上げ、従来の貸付制限を打破し、1.3倍から4倍までの「商轉公」提額政策を享受させ、商業ローンの返済負担を軽減。 三つは、改善型住宅需要を的確に支援し、未完済の公積金貸付がない場合に再度公積金貸付を申請しても、既に貸付回数を考慮せず、初めての住宅政策を適用。これにより、積み立て者の住宅購入の頭金や月々の返済負担を大きく軽減し、堅実・改善型の需要を確実に保障。住宅市場にとっては、合理的な住宅需要を解放し、市場の信頼を高め、供給と需要の良性循環を促進し、市場の安定と健全な発展に寄与する。 質問 住宅公積金を引き出して車位（庫）を購入する新たな政策について、詳しく教えてください。 回答 沈陽市住宅公積金管理センター資金調達部長の李晓研（リシャオイェン）：住宅公積金を引き出して車位（庫）の購入費用に充てる政策について、手続きの際に注意すべき点は以下の通り。 一つは、引き出しのタイミングに関する事項。無产权の車位（庫）を購入した場合は、購入後1年以内に引き出し可能。新築住宅は契約締結日を基準とし、中古住宅は《不動産権利証》の発行日を基準とする。有产权の車位（庫）を購入した場合は、その《不動産権利証》取得日から引き出し可能。 二つは、引き出し額の上限に関する事項。申請者と配偶者は同一車位（庫）について、それぞれ1回ずつ引き出し可能。無产权の車位（庫）を購入した場合は、夫婦合計で3万元を超えない範囲で引き出し、产权登録済みの場合は実際の購入費用を十分に保障する額まで引き出し可能。 三つは、公積金貸付者の引き出しに関する注意点。未完済の公積金貸付がある場合は、優先的に返済に充てる必要がある。したがって、車位（庫）の引き出しを行う際には、申請者と配偶者の公積金口座残高から3ヶ月分の必要な返済額を確保し、残額内で規定通りに引き出すこと。以上の点に注意して手続きを行う必要がある。
沈阳は住宅公積金のローンと引き出し政策を5項目改善・調整！駐車場や車庫の購入にも公積金の引き出しが可能に→
出典：沈阳発表
沈陽住宅公積金
また新しい政策が登場
駐車場や車庫の購入でも公積金の引き出しが可能に
2023年3月15日から
沈陽市は5つの住宅公積金の貸付・引き出し政策を最適化・調整
その内容は——
✔最高貸付額の引き上げ
✔貸付回数制限の撤廃
✔積立者の駐車場・車庫購入の支援
これは一時的な政策です
政策の有効期限は2023年12月31日まで
沈陽市は住宅公積金の利用政策を最適化・調整
記者会見は3月19日に開催
沈陽市住宅公積金管理センター副主任の李赞（リーザン）が説明
住宅公積金の利用範囲拡大や、「良い住宅」建設への支援、堅実かつ多様な改善型住宅需要の支援をさらに推進し、新市民や若者の住居確保を保障するため、沈陽市住宅公積金管理委員会の審議を経て、5つの貸付・引き出し政策を最適化・調整した内容を以下に発表する。
一、期間限定で最高貸付額を引き上げ
2023年3月15日以降、職員が単独で積み立てる場合の最高貸付額は65万元から90万元に引き上げられる。夫婦双方が積み立てる場合は85万元から150万元に、家庭の3人以上が共同で申請する場合は105万元から210万元にそれぞれ引き上げられる。
新たに調整された最高貸付額に1.2倍の係数を掛けると、積み立て者本人、夫婦、家庭の3者の公積金貸付限度額はそれぞれ25万元から105万元まで増加し、新市民や若者、ハイレベル人材、多子家庭などの重点保障対象者の貸付限度額も大幅に引き上げられる。
二、「商轉公」貸付支援範囲の拡大
「商轉公」貸付の受益者拡大を図るため、新市民、若者、多子家庭、ハイレベル人材が申請時に、同等の住宅ローンの上乗せ倍率を1.3倍から4倍まで適用できる政策を導入。実際の貸付額は、個人の返済能力や住宅価格などを総合的に考慮して決定される。
従来の政策と比べて、これら重点保障対象者の「商轉公」貸付限度額は大きく引き上げられ、必要な返済負担の軽減に寄与する。
三、期間限定で住宅公積金の貸付回数制限を撤廃
2023年3月15日から2023年12月31日までの期間、積み立て者が新たに住宅を購入したり、「商轉公」申請で住宅公積金貸付を行う場合、家庭のメンバーが既に住宅公積金の貸付を完済している場合でも、貸付回数の制限は適用されず、初めての住宅購入の頭金比率や初回貸付金利も適用される。この政策は、改善型住宅購入者の支援を拡大する。
四、期間限定で積み立て者の車位（庫）購入支援
住宅資金の多様なニーズに応えるため、住宅公積金の引き出し範囲を拡大し、2023年3月15日以降、積み立て者本人と配偶者が市内の居住用住宅を購入し、同一の小区内で無产权登録の車位や車庫を購入した場合、購入日から1年以内に公積金を引き出して車位・車庫の購入費用を支払うことができる。夫婦合計で最大3万元まで引き出し可能。产权登録済みの車位・車庫を購入した場合は、市の住宅購入支援政策に準じて貸付や引き出しを行う。
また、多数の住宅の車位・車庫の引き出しも支援し、一つの住宅につき一つの車位または車庫の引き出しを認める。
五、賃貸住宅の引き出し額の引き上げ
新市民や若者の高品質な賃貸需要に応えるため、未登録の単身積み立て者の賃貸引き出し額を月額1600元から2000元に引き上げる。政策改定前に既に従来の引き出し額で公積金を引き出していた者も、新たな引き出し額で引き続き利用できる。
これら5つの政策は2023年3月15日から実施され、車位・車庫の購入に関する引き出しは2023年4月10日から受付開始。最高貸付額の引き上げ、貸付回数制限の撤廃、車位・車庫購入支援は一時的な政策であり、2023年12月31日まで有効。政策実施中に国家の政策変更があれば、それに従う。
今後も沈陽市住宅公積金管理センターは、住宅公積金の政策供給を継続的に最適化し、利用範囲を拡大し、住民の多様な全場景の住宅消費ニーズにより良く応えていく。
記者会見では、記者からの質問にも回答した。
質問
今回の3つの貸付政策は従来と何が異なるのか？ 住宅市場の発展や積み立て者の住宅購入にどのような効果をもたらすのか？
回答
沈陽市住宅公積金管理センター個人貸付部副部長の史鑫（シーシン）：今回の新政は、国家の住宅公積金制度改革に適応し、新たな民生ニーズに焦点を当てた深度調整であり、従来の政策と比べて明確な違いがある。
一つは、住宅購入の融資額を一括で満たし、最高貸付額を単身65万元から90万元に、夫婦85万元から150万元に、三者105万元から210万元に引き上げたこと。これにより、各タイプの最高貸付額はそれぞれ25万元、65万元、105万元増加し、公積金の各種貸付政策係数を加味すると、貸付額は大きく向上する。
二つは、重点保障群体の政策優遇を重ねて適用し、新市民、若者、多子家庭、高層人材の貸付額を同時に引き上げ、従来の貸付制限を打破し、1.3倍から4倍までの「商轉公」提額政策を享受させ、商業ローンの返済負担を軽減。
三つは、改善型住宅需要を的確に支援し、未完済の公積金貸付がない場合に再度公積金貸付を申請しても、既に貸付回数を考慮せず、初めての住宅政策を適用。これにより、積み立て者の住宅購入の頭金や月々の返済負担を大きく軽減し、堅実・改善型の需要を確実に保障。住宅市場にとっては、合理的な住宅需要を解放し、市場の信頼を高め、供給と需要の良性循環を促進し、市場の安定と健全な発展に寄与する。
質問
住宅公積金を引き出して車位（庫）を購入する新たな政策について、詳しく教えてください。
回答
沈陽市住宅公積金管理センター資金調達部長の李晓研（リシャオイェン）：住宅公積金を引き出して車位（庫）の購入費用に充てる政策について、手続きの際に注意すべき点は以下の通り。
一つは、引き出しのタイミングに関する事項。無产权の車位（庫）を購入した場合は、購入後1年以内に引き出し可能。新築住宅は契約締結日を基準とし、中古住宅は《不動産権利証》の発行日を基準とする。有产权の車位（庫）を購入した場合は、その《不動産権利証》取得日から引き出し可能。
二つは、引き出し額の上限に関する事項。申請者と配偶者は同一車位（庫）について、それぞれ1回ずつ引き出し可能。無产权の車位（庫）を購入した場合は、夫婦合計で3万元を超えない範囲で引き出し、产权登録済みの場合は実際の購入費用を十分に保障する額まで引き出し可能。
三つは、公積金貸付者の引き出しに関する注意点。未完済の公積金貸付がある場合は、優先的に返済に充てる必要がある。したがって、車位（庫）の引き出しを行う際には、申請者と配偶者の公積金口座残高から3ヶ月分の必要な返済額を確保し、残額内で規定通りに引き出すこと。
以上の点に注意して手続きを行う必要がある。