上海の新年度個人住宅の不動産税課税対象となる価格の境界線が発表されました

上海市の新年度個人住宅用不動産税の課税対象となる価格の境界線が近日発表された。上海市統計局が公表したデータによると、2025年の市内新築住宅の平均販売価格は46268元/平方メートルであり、これに基づき2026年の個人住宅用不動産税の適用閾値は92536元/平方メートルと算出される。これは2018年以来、初めてこの閾値（92536元/平方メートルの価格線）が下落したものである。上海の不動産税試験導入は2011年に始まり、現在で16年目を迎えている。『上海市一部個人住宅に対する不動産税徴収試行の暫定規定』第5条によると、適用税率は暫定的に0.6%と定められている。課税対象となる住宅の1平方メートルあたりの市場取引価格が、前年の市内新築商品住宅の平均販売価格の2倍（含む2倍）未満の場合、税率は一時的に0.4%に引き下げられる。前年度の市内新築商品住宅の平均販売価格は、市統計局が毎年公表している。上海易居不動産研究院の副院長、严跃进氏は、課税対象価格の境界線は、新規購入住宅に対して0.4%の優遇税率を適用するか、標準の0.6%税率を適用するかを決定する重要な閾値であり、その計算方法は前年の新築商品住宅の平均価格の2倍であると指摘している。今年この数値が下落したことは、2025年の上海における新築商品住宅の平均価格の動向変化を直接反映している。(澎湃新聞)