不動産業界の繁忙期「金三銀四」が予定通り到来。先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の一日オンライン契約数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加。広州の中古住宅の見学者数や成約数も活発化し、深センの中古住宅も3月上半期に大きく取引が増加した。毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間であり、住宅購入需要が遅れて現れるためだ。加えて、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動向に直結する。今年の「金三銀四」は一味違う。市場は数年にわたり理性的な回復を見せており、一般の期待は今年の「小陽春」が量と価格の両面で上昇し、市場の新たな成長サイクルを促進することに向いている。21世紀経済報道の取材によると、主要都市の取引量は明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京と上海は政策の後押しを受けて一部の住宅需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州と深センも取引量に明るい兆しが見られ、全体として回復の兆しが期待されている。一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。**「小陽春」到来**上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は爆発的に増加し、成約件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高の週次記録を更新した。上海のオンライン不動産プラットフォームのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の中古住宅取引が成立し、市場は高水準を維持している。この「火爆」した取引の背景には新政策の刺激がある。2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大住宅ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「沪七条」と呼ばれる。全国的な不動産企業の上海支社の顧客研究担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を前倒しさせる効果があった。今年のこのタイミングに重ねて『金三銀四』の要素も加わり、市場全体の取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定している」と述べた。「私たちの観測データによると、昨年12月以降、上海の中古住宅の成約価格はさらに下落しておらず、堅調な状態を維持している。これは良い兆候だ。」北京の昨年12月の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後、オフラインの販売センターや仲介店舗が全面的に再開し、住宅探しの熱が急速に高まった。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅が66.1に上昇し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6にさらに上昇した。新政策の効果は引き続き発揮されている。取引量については、2026年1月26日から2月1日までの一週間で、北京の取引は4244件に達し、過去12週間のピークを記録した。これは新政前の週平均を30%以上上回る。春節後、市場は徐々に回復し、3月1日から8日までの週の取引は2980件だった。一方、広州と深センは新政策の後押しではなく、住宅の硬い需要による市場の活性化が見られる。公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のオンライン契約件数は既に4000件を突破し、3月15日には1日最高の271件に達し、2023年以降の最高値を記録した。広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整をしている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う。私たちの店舗の今月の成約も良くて、すでに9件成約した」と語った。深センのデータも非常に直感的だ。深セン中原研究センターの監視データによると、3月18日までに、深セン市の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9%増加。二手住宅の登記も2715件に達し、2月同期比で58.6%増加している。深セン中原研究センターは、「春節後、深センの不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっている。新築市場では多くのプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手取引も急速に回復し、『小陽春』が到来した」と分析している。**信号の強化待ち**取引量の上昇と価格の安定により、中古住宅の売主は「売り惜しみ」心理を持ち始めている。21世紀経済報道の取材によると、上海、広州、深センの複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気であり、価格も堅調に推移しているため、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い中古住宅はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場が良くなったと感じており、値下げよりも賃貸に出す方を選ぶ傾向だ。今の価格はほぼ安定しているが、もし値動きがあればすぐに売れるだろう」と深セン南山区の仲介者は語った。新築住宅については、今もなお不動産企業は「価格を下げて販売量を増やす」戦略を採用している。東部市場に根ざすある不動産のマーケティング担当者は、「現在の中古住宅の取引は増加し、価格も安定しているが、新築住宅の動きはまだ『信号待ち』の段階だ」と述べた。同マーケティング担当者の提供した統計によると、今月の上海と周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは主に不動産企業の「値下げによる販売促進」と取引構造の変化によるものだ。「今年3月、私たちのプロジェクトの周辺の競合物件の価格は85折に下がり、私たちの価格より数千元安くなった。彼らはすぐに売れているが、私たちはほとんど成約できていない」と南中国の不動産関係者は語った。こうした市場の温度差は土地市場にも表れている。上海の例では、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了し、嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画が落札された。総面積は19.83万平方メートル、取引総額は約68.09億元。青浦区の地块だけが6.6%のプレミアムを付けて落札されたが、他の2区画は底値での落札だった。これは、現在の市場熱の中でも、不動産企業の土地取得においては堅実な姿勢が続いていることを示している。以前、招商蛇口の業績会議で副総経理の伍斌は、「2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に活発になると予測される」と述べた。伍斌は、「2026年も招商蛇口は重点エリアや都市で販売に基づく投資を継続し、資源を効率的に投入する方針だ。市場や資金回収の状況を踏まえ、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスをとりながら、各プロジェクトは『六好』の投資基準を満たす必要がある。これにより、資源の有効活用とプロジェクトの回転速度、収益の実現に集中できる」と説明した。この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底堅さと安定を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶部長は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は住民の所得予想や房価予想の修復といったマクロ経済の基本的な改善に依存している」と警告している。
中古住宅の熱度上昇と取引の増加により、一線都市の「小陽春」が期待できる
不動産業界の繁忙期「金三銀四」が予定通り到来。
先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の一日オンライン契約数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加。広州の中古住宅の見学者数や成約数も活発化し、深センの中古住宅も3月上半期に大きく取引が増加した。
毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間であり、住宅購入需要が遅れて現れるためだ。加えて、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動向に直結する。
今年の「金三銀四」は一味違う。市場は数年にわたり理性的な回復を見せており、一般の期待は今年の「小陽春」が量と価格の両面で上昇し、市場の新たな成長サイクルを促進することに向いている。21世紀経済報道の取材によると、主要都市の取引量は明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京と上海は政策の後押しを受けて一部の住宅需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州と深センも取引量に明るい兆しが見られ、全体として回復の兆しが期待されている。
一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。
「小陽春」到来
上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。
克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は爆発的に増加し、成約件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高の週次記録を更新した。
上海のオンライン不動産プラットフォームのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の中古住宅取引が成立し、市場は高水準を維持している。
この「火爆」した取引の背景には新政策の刺激がある。2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大住宅ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「沪七条」と呼ばれる。
全国的な不動産企業の上海支社の顧客研究担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を前倒しさせる効果があった。今年のこのタイミングに重ねて『金三銀四』の要素も加わり、市場全体の取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定している」と述べた。「私たちの観測データによると、昨年12月以降、上海の中古住宅の成約価格はさらに下落しておらず、堅調な状態を維持している。これは良い兆候だ。」
北京の昨年12月の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後、オフラインの販売センターや仲介店舗が全面的に再開し、住宅探しの熱が急速に高まった。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅が66.1に上昇し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6にさらに上昇した。新政策の効果は引き続き発揮されている。
取引量については、2026年1月26日から2月1日までの一週間で、北京の取引は4244件に達し、過去12週間のピークを記録した。これは新政前の週平均を30%以上上回る。春節後、市場は徐々に回復し、3月1日から8日までの週の取引は2980件だった。
一方、広州と深センは新政策の後押しではなく、住宅の硬い需要による市場の活性化が見られる。
公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のオンライン契約件数は既に4000件を突破し、3月15日には1日最高の271件に達し、2023年以降の最高値を記録した。
広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整をしている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う。私たちの店舗の今月の成約も良くて、すでに9件成約した」と語った。
深センのデータも非常に直感的だ。深セン中原研究センターの監視データによると、3月18日までに、深セン市の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9%増加。二手住宅の登記も2715件に達し、2月同期比で58.6%増加している。
深セン中原研究センターは、「春節後、深センの不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっている。新築市場では多くのプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手取引も急速に回復し、『小陽春』が到来した」と分析している。
信号の強化待ち
取引量の上昇と価格の安定により、中古住宅の売主は「売り惜しみ」心理を持ち始めている。
21世紀経済報道の取材によると、上海、広州、深センの複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気であり、価格も堅調に推移しているため、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い中古住宅はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場が良くなったと感じており、値下げよりも賃貸に出す方を選ぶ傾向だ。今の価格はほぼ安定しているが、もし値動きがあればすぐに売れるだろう」と深セン南山区の仲介者は語った。
新築住宅については、今もなお不動産企業は「価格を下げて販売量を増やす」戦略を採用している。東部市場に根ざすある不動産のマーケティング担当者は、「現在の中古住宅の取引は増加し、価格も安定しているが、新築住宅の動きはまだ『信号待ち』の段階だ」と述べた。
同マーケティング担当者の提供した統計によると、今月の上海と周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは主に不動産企業の「値下げによる販売促進」と取引構造の変化によるものだ。
「今年3月、私たちのプロジェクトの周辺の競合物件の価格は85折に下がり、私たちの価格より数千元安くなった。彼らはすぐに売れているが、私たちはほとんど成約できていない」と南中国の不動産関係者は語った。
こうした市場の温度差は土地市場にも表れている。
上海の例では、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了し、嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画が落札された。総面積は19.83万平方メートル、取引総額は約68.09億元。青浦区の地块だけが6.6%のプレミアムを付けて落札されたが、他の2区画は底値での落札だった。
これは、現在の市場熱の中でも、不動産企業の土地取得においては堅実な姿勢が続いていることを示している。以前、招商蛇口の業績会議で副総経理の伍斌は、「2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に活発になると予測される」と述べた。
伍斌は、「2026年も招商蛇口は重点エリアや都市で販売に基づく投資を継続し、資源を効率的に投入する方針だ。市場や資金回収の状況を踏まえ、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスをとりながら、各プロジェクトは『六好』の投資基準を満たす必要がある。これにより、資源の有効活用とプロジェクトの回転速度、収益の実現に集中できる」と説明した。
この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底堅さと安定を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶部長は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は住民の所得予想や房価予想の修復といったマクロ経済の基本的な改善に依存している」と警告している。