3月20日、南京市は不動産市場の安定を目的とした新たな政策を発表しました。その中で、購入から2年未満の住宅を個人が外部に販売する場合、3％の課税率で消費税を全額納付すること、商業用不動産（「商住兼用住宅」を含む）の住宅ローンの最低頭金比率を30％以上に引き上げること、「旧物件を売却して新物件を購入する」際に、ローン金額の1％の利息補助を受けられる制度を導入し、補助金総額は1億元に設定、先着順で申請受付を行うとしています。業界関係者は、南京市が「旧物件を売却して新物件を購入する」制度を引き続き推進し、財政による利息補助の新たな仕組みを導入することで、「政府の利息補助」「仲介業者による販売支援」「企業の利益還元」の多方面からの協力体制を形成していると指摘しています。この施策は、住宅購入者の資金負担を直接軽減し、一次・二次市場の置換チェーンを円滑にし、改善需要を効果的に喚起することに寄与します。また、济南市は最近、高度人材の住宅購入補助政策を調整し、B類人材の最高補助額を100万元に設定しました。南京市は不動産市場の安定に向けた新政策を発表3月20日、南京市住房保障和房产局は「不動産市場の安定に関する政策措置」を発表しました。この中で、住民の住宅取得コスト負担をさらに軽減することを目的とし、個人（個人事業主の一般納税者を除く）が2年未満の住宅を外部に販売した場合、3％の課税率で消費税を全額納付すること、商業用不動産（「商住兼用住宅」を含む）の住宅ローンの最低頭金比率を30％以上に引き上げ、各種住宅需要の効果的な解放を促進することを掲げています。さらに、住宅消費の「旧物件を売却して新物件を購入する」促進策を強化し、中介機関による「販売支援」サービスを継続し、市場化された「旧物件を売却して新物件を買う」取引を奨励します。政策発表日から2026年12月31日までに「旧物件を売却し新物件を購入」する住宅購入者には、ローン総額の1％の利息補助を提供（売却と購入の時期は問わず、ネット契約の登録を基準とし、市全体の補助総額は1億元、先着順で申請受付、申請完了後に返還、税金支払い後に還付）。また、開発企業はプロジェクトの実情に応じて多様な販促優遇策を併用し、住民の住宅改善需要をさらに促進します。さらに、「房票」制度の推進も進められ、跨区の安置住宅の供給拡大や、跨区住宅の宣伝・誘導を強化し、住民の多様な安置ニーズに応えるとともに、「人才房票」制度を全面的に実施し、各種人材の南京滞留・定住意欲と住宅需要に正確に対応します。上海易居房地产研究院の副院長、严跃进氏は、改善性住宅需要の核心的な課題である「旧物件の売却難」を解決するために、「旧物件を売却して新物件を購入する」制度を引き続き深化させ、財政による利息補助の新たな仕組みを導入し、「政府の利息補助」「仲介業者の販売支援」「企業の利益還元」の多方面からの協力体制を形成すると述べています。この施策は、特に置換コストの低減に効果的であり、2026年までに「旧物件を売却して新物件を購入」する住宅購入者に対し、ローン総額の1％の利息補助を行い、市全体で1億元の補助金を確保します。この施策は、資金コストを直接削減し、「旧物件と新物件の売却・購入の順序」に関わらず、操作の柔軟性を高め、一次・二次市場の置換チェーンを円滑にします。さらに、開発企業による促進策も併用され、財政補助と相乗効果を生み出し、改善需要を効果的に喚起すると予測されます。济南市は高度人材の住宅購入補助政策を調整最近、济南市住房和城乡建设局は、「济南市高层次人才购房补贴调整情况について」の通知を発表しました。そこでは、市委人才工作领导小组の認定を受けたA、B、C、D類人材は、以下の条件を満たす必要があるとしています：济南市の行政区域内の企業に勤務していること；申請者の家庭（申請者本人、配偶者、未満18歳の子どもを含む）は、济南市内で初めての住宅（商品住宅）を購入し、その購入は最初の人材認定から5年以内に行われていること；認定後5年以内に申請を行い、申請時点で申請家庭に他の住宅登録や取引記録がないこと。具体的な支援内容は、A類人材には「一人一策、一事一議」を適用し、B類人材の補助額は、購入金額（ネット契約登録金額を基準とし、以下同じ） の50％、最高100万元、C類人材は50％、最高70万元、D類人材は50％、最高40万元とします。また、全日制の博士号・修士号取得者については、引き続き、博士は5年以内の引き抜きで15万元、修士は10万元とし（「专精特新」民営企業に引き抜かれた博士は25万元、修士は15万元）、引き抜き後5年から10年以内の博士は10万元、修士は7万元とします。これらの補助額が実際の購入金額の25％を超える場合は、実際の購入金額の25％を支給します。校正：王蔚（編集：张晓波）【免責事項】本文章は著者個人の意見を表すものであり、和讯网とは関係ありません。和讯网は記事中の記述や意見判断について中立的な立場を保ち、その正確性、信頼性、完全性について一切保証しません。参考資料としてご利用ください。
利子補助1億元、南京の「売旧換新」で不動産市場を安定化！済南の人材向け住宅購入補助は最高100万元
3月20日、南京市は不動産市場の安定を目的とした新たな政策を発表しました。その中で、購入から2年未満の住宅を個人が外部に販売する場合、3％の課税率で消費税を全額納付すること、商業用不動産（「商住兼用住宅」を含む）の住宅ローンの最低頭金比率を30％以上に引き上げること、「旧物件を売却して新物件を購入する」際に、ローン金額の1％の利息補助を受けられる制度を導入し、補助金総額は1億元に設定、先着順で申請受付を行うとしています。
業界関係者は、南京市が「旧物件を売却して新物件を購入する」制度を引き続き推進し、財政による利息補助の新たな仕組みを導入することで、「政府の利息補助」「仲介業者による販売支援」「企業の利益還元」の多方面からの協力体制を形成していると指摘しています。この施策は、住宅購入者の資金負担を直接軽減し、一次・二次市場の置換チェーンを円滑にし、改善需要を効果的に喚起することに寄与します。
また、济南市は最近、高度人材の住宅購入補助政策を調整し、B類人材の最高補助額を100万元に設定しました。
南京市は不動産市場の安定に向けた新政策を発表
3月20日、南京市住房保障和房产局は「不動産市場の安定に関する政策措置」を発表しました。
この中で、住民の住宅取得コスト負担をさらに軽減することを目的とし、個人（個人事業主の一般納税者を除く）が2年未満の住宅を外部に販売した場合、3％の課税率で消費税を全額納付すること、商業用不動産（「商住兼用住宅」を含む）の住宅ローンの最低頭金比率を30％以上に引き上げ、各種住宅需要の効果的な解放を促進することを掲げています。
さらに、住宅消費の「旧物件を売却して新物件を購入する」促進策を強化し、中介機関による「販売支援」サービスを継続し、市場化された「旧物件を売却して新物件を買う」取引を奨励します。政策発表日から2026年12月31日までに「旧物件を売却し新物件を購入」する住宅購入者には、ローン総額の1％の利息補助を提供（売却と購入の時期は問わず、ネット契約の登録を基準とし、市全体の補助総額は1億元、先着順で申請受付、申請完了後に返還、税金支払い後に還付）。また、開発企業はプロジェクトの実情に応じて多様な販促優遇策を併用し、住民の住宅改善需要をさらに促進します。
さらに、「房票」制度の推進も進められ、跨区の安置住宅の供給拡大や、跨区住宅の宣伝・誘導を強化し、住民の多様な安置ニーズに応えるとともに、「人才房票」制度を全面的に実施し、各種人材の南京滞留・定住意欲と住宅需要に正確に対応します。
上海易居房地产研究院の副院長、严跃进氏は、改善性住宅需要の核心的な課題である「旧物件の売却難」を解決するために、「旧物件を売却して新物件を購入する」制度を引き続き深化させ、財政による利息補助の新たな仕組みを導入し、「政府の利息補助」「仲介業者の販売支援」「企業の利益還元」の多方面からの協力体制を形成すると述べています。この施策は、特に置換コストの低減に効果的であり、2026年までに「旧物件を売却して新物件を購入」する住宅購入者に対し、ローン総額の1％の利息補助を行い、市全体で1億元の補助金を確保します。この施策は、資金コストを直接削減し、「旧物件と新物件の売却・購入の順序」に関わらず、操作の柔軟性を高め、一次・二次市場の置換チェーンを円滑にします。さらに、開発企業による促進策も併用され、財政補助と相乗効果を生み出し、改善需要を効果的に喚起すると予測されます。
济南市は高度人材の住宅購入補助政策を調整
最近、济南市住房和城乡建设局は、「济南市高层次人才购房补贴调整情况について」の通知を発表しました。
そこでは、市委人才工作领导小组の認定を受けたA、B、C、D類人材は、以下の条件を満たす必要があるとしています：济南市の行政区域内の企業に勤務していること；申請者の家庭（申請者本人、配偶者、未満18歳の子どもを含む）は、济南市内で初めての住宅（商品住宅）を購入し、その購入は最初の人材認定から5年以内に行われていること；認定後5年以内に申請を行い、申請時点で申請家庭に他の住宅登録や取引記録がないこと。
具体的な支援内容は、A類人材には「一人一策、一事一議」を適用し、B類人材の補助額は、購入金額（ネット契約登録金額を基準とし、以下同じ） の50％、最高100万元、C類人材は50％、最高70万元、D類人材は50％、最高40万元とします。
また、全日制の博士号・修士号取得者については、引き続き、博士は5年以内の引き抜きで15万元、修士は10万元とし（「专精特新」民営企業に引き抜かれた博士は25万元、修士は15万元）、引き抜き後5年から10年以内の博士は10万元、修士は7万元とします。これらの補助額が実際の購入金額の25％を超える場合は、実際の購入金額の25％を支給します。
校正：王蔚
（編集：张晓波）
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