業界の深刻な調整と外部環境の圧力が複雑に交錯する中、万物云はリスクのクリアリング、品質向上と効率改善、戦略的な深耕を並行して推進し、コア事業の安定的な成長とキャッシュフローの堅実さを示す「成績表」を作り上げました。9.0％の高配当利回りは、長期的な安定性と株主へのリターンに対する決意を示しています。**積極的なクリアリングと経営基盤の堅固さ**2025年の万物云の売上高は372.7億元で、前年同期比2.7％増加しました。デベロッパー関連事業を除くと、売上高は前年比8.4％増です。業績の主要な柱として、循環型事業の年間収入は334.0億元で、前年比8.5％増加し、総収入に占める割合は89.7％に上昇、コア事業の安定性を十分に示しています。継続的な関連取引による収入比率は3.5ポイント減少し6％となり、事業の独立性がさらに強化されました。全体的な業績はデベロッパー関連事業の影響を受け続けており、年間のコア純利益は約21.3億元で、前年比0.8％増です。デベロッパー事業を除くと、コア純利益は前年比11.1％増加しました。慎重な方針に基づき、報告期間中に関連当事者に対する貸付金の減損を7.4億元に計上し、前年同期比4.8億元増加しました。これに加え、多くの空室による高コストが重なり、期中の純利益は前年同期比で減少しました。これについて、経営陣は「信用減損損失の計上やリスクエクスポージャーの積極的な縮小は短期的には利益に痛みをもたらすが、長期的には高品質な成長の土台を築く」と述べています。財務状況は堅調で、キャッシュフローも十分に確保されており、現金残高は120.9億元です。同時に、2025年の配当利回りは9.0％で、1株あたり1.497元の配当を実施し、経営キャッシュフローの安全性とコア事業の堅実さを証明するとともに、株主への積極的なリターン姿勢を示しています。2025年には、自社開発のGCプラットフォームを深く活用し、1400以上のAIインテリジェント体を導入、9名のAI社員を正式に正社員化し、トークン消費量は725億に達しました。AIによるバックオフィスの深い再構築により、管理コストは前年同期比約2億元（約10.1％）削減されました。**「蝶城」戦略の深化と修繕事業の前年比67.1％増**2025年、業界の競争激化や回収率の低下、空室率の上昇といった課題に直面しつつも、「蝶城」を地域規模の効果を実現するためのコア戦略と位置付け、地域の深耕と基盤の着実な拡大、効率の継続的な向上を推進しました。蝶城エリア内では、リフォーム、住宅仲介、建物修繕事業を積極的に展開し、資産の価値維持と増加を支援しています。年間で新たに362の住宅物业サービスプロジェクトを追加し、そのうち247は既存市場から獲得、新規契約の年間収入は前年比21.1％増加しました。その中で、「弾性価格設定」モデルを用いて51の住宅物业サービスプロジェクトを獲得し、既存市場の約20％を占めています。2025年末までに、万物云は690の蝶城の基盤構築を完了し、管理中のプロジェクトの約半数をカバーしています。高濃度の蝶城基盤の上に、従来の不動産取引から資産の全ライフサイクルにわたる価値維持・増加サービスへと事業を拡大しています。特に、修繕事業は2025年に前年比67.1％増収、研選家の自営リフォーム事業は新規契約額が26.6％増加しました。賃貸や売買といった周期的事業では、優位な都市に焦点を当て、地域の効率性を深耕し、市場占有率を継続的に向上させています。例えば、武漢の自主管理小区における中古住宅取引市場でのシェアは35.7％に上昇しています。住宅物业サービス分野では、業界共通の課題に直面しています。2025年の全国の住宅待售面積は前年比2.8％増加し、膨大な空室が物业企業に高額な管理コストをもたらしています。物业サービスは準公共財の性質を持ち、空室であっても固定コストの維持が必要であり、空室は物业費の徴収難や追徴の長期化といった問題も抱えています。この「収入の欠如とコストの硬直性」のミスマッチが、プロジェクトの毛利率を圧迫し、现金流や利益に影響を与える要因の一つとなっています。**「灵石」深く築く防御壁、新規52のエネルギー管理プロジェクト**非住市場の激しい競争に直面し、万物云は不動産AI頭脳「灵石」を活用して市場能力を強化し、資産運用、AIとロボットの応用、エネルギー管理を通じて、専門的な防御壁を構築しています。空間管理から資産運用へ、資産の監視から価値増加へ、単一の物业サービスから全ライフサイクルの資産運用へと進化しています。基盤の強化と並行して、「灵石」を活用し、エネルギー管理など新たな成長曲線を開拓しています。エネルギーのスマート管理、精密調整、省エネ技術の改造、光・蓄電・微電網などのコア能力を構築し、AIアルゴリズムとIoTの連携により、エネルギー効率のリアルタイム監視からL3レベルの自律知能制御へと進化しています。深圳の創智云センターでは、「灵石」の導入により、1平方メートルあたりのエネルギー消費を36.5％削減しました。2025年までに、この能力は初期段階の成果を見せており、新たに52のエネルギー管理プロジェクトを獲得し、約6780万元の連結収入に貢献しています。この長期にわたる深度サービスに基づく付加価値モデルは、BtoB市場での競争力を高めています。また、商業・オフィス物业、学校、病院などの専門分野でのリーダーシップも強化しています。2025年、万物梁行の契約更新率は90.85％に達し、主要顧客からの信頼を証明しています。さらに、新世代の情報技術分野で約92％のシェアを獲得し、顧客機関と品質の最適化を進めています。丹田物业は2025年に中山大学付属第七病院などの代表的なプロジェクトを獲得しています。多様な顧客と非関連当事者の事業比率の向上により、業界の変動リスクを効果的にヘッジし、長期的な経営キャッシュフローの安定性を確保しています。
AIによる効率化とコスト削減10.1%! 万物云の2025年の中核事業は堅調で、配当利回りは9%
業界の深刻な調整と外部環境の圧力が複雑に交錯する中、万物云はリスクのクリアリング、品質向上と効率改善、戦略的な深耕を並行して推進し、コア事業の安定的な成長とキャッシュフローの堅実さを示す「成績表」を作り上げました。9.0％の高配当利回りは、長期的な安定性と株主へのリターンに対する決意を示しています。
積極的なクリアリングと経営基盤の堅固さ
2025年の万物云の売上高は372.7億元で、前年同期比2.7％増加しました。デベロッパー関連事業を除くと、売上高は前年比8.4％増です。業績の主要な柱として、循環型事業の年間収入は334.0億元で、前年比8.5％増加し、総収入に占める割合は89.7％に上昇、コア事業の安定性を十分に示しています。継続的な関連取引による収入比率は3.5ポイント減少し6％となり、事業の独立性がさらに強化されました。
全体的な業績はデベロッパー関連事業の影響を受け続けており、年間のコア純利益は約21.3億元で、前年比0.8％増です。デベロッパー事業を除くと、コア純利益は前年比11.1％増加しました。慎重な方針に基づき、報告期間中に関連当事者に対する貸付金の減損を7.4億元に計上し、前年同期比4.8億元増加しました。これに加え、多くの空室による高コストが重なり、期中の純利益は前年同期比で減少しました。これについて、経営陣は「信用減損損失の計上やリスクエクスポージャーの積極的な縮小は短期的には利益に痛みをもたらすが、長期的には高品質な成長の土台を築く」と述べています。
財務状況は堅調で、キャッシュフローも十分に確保されており、現金残高は120.9億元です。同時に、2025年の配当利回りは9.0％で、1株あたり1.497元の配当を実施し、経営キャッシュフローの安全性とコア事業の堅実さを証明するとともに、株主への積極的なリターン姿勢を示しています。
2025年には、自社開発のGCプラットフォームを深く活用し、1400以上のAIインテリジェント体を導入、9名のAI社員を正式に正社員化し、トークン消費量は725億に達しました。AIによるバックオフィスの深い再構築により、管理コストは前年同期比約2億元（約10.1％）削減されました。
「蝶城」戦略の深化と修繕事業の前年比67.1％増
2025年、業界の競争激化や回収率の低下、空室率の上昇といった課題に直面しつつも、「蝶城」を地域規模の効果を実現するためのコア戦略と位置付け、地域の深耕と基盤の着実な拡大、効率の継続的な向上を推進しました。蝶城エリア内では、リフォーム、住宅仲介、建物修繕事業を積極的に展開し、資産の価値維持と増加を支援しています。
年間で新たに362の住宅物业サービスプロジェクトを追加し、そのうち247は既存市場から獲得、新規契約の年間収入は前年比21.1％増加しました。その中で、「弾性価格設定」モデルを用いて51の住宅物业サービスプロジェクトを獲得し、既存市場の約20％を占めています。
2025年末までに、万物云は690の蝶城の基盤構築を完了し、管理中のプロジェクトの約半数をカバーしています。高濃度の蝶城基盤の上に、従来の不動産取引から資産の全ライフサイクルにわたる価値維持・増加サービスへと事業を拡大しています。特に、修繕事業は2025年に前年比67.1％増収、研選家の自営リフォーム事業は新規契約額が26.6％増加しました。賃貸や売買といった周期的事業では、優位な都市に焦点を当て、地域の効率性を深耕し、市場占有率を継続的に向上させています。例えば、武漢の自主管理小区における中古住宅取引市場でのシェアは35.7％に上昇しています。
住宅物业サービス分野では、業界共通の課題に直面しています。2025年の全国の住宅待售面積は前年比2.8％増加し、膨大な空室が物业企業に高額な管理コストをもたらしています。物业サービスは準公共財の性質を持ち、空室であっても固定コストの維持が必要であり、空室は物业費の徴収難や追徴の長期化といった問題も抱えています。この「収入の欠如とコストの硬直性」のミスマッチが、プロジェクトの毛利率を圧迫し、现金流や利益に影響を与える要因の一つとなっています。
「灵石」深く築く防御壁、新規52のエネルギー管理プロジェクト
非住市場の激しい競争に直面し、万物云は不動産AI頭脳「灵石」を活用して市場能力を強化し、資産運用、AIとロボットの応用、エネルギー管理を通じて、専門的な防御壁を構築しています。空間管理から資産運用へ、資産の監視から価値増加へ、単一の物业サービスから全ライフサイクルの資産運用へと進化しています。
基盤の強化と並行して、「灵石」を活用し、エネルギー管理など新たな成長曲線を開拓しています。エネルギーのスマート管理、精密調整、省エネ技術の改造、光・蓄電・微電網などのコア能力を構築し、AIアルゴリズムとIoTの連携により、エネルギー効率のリアルタイム監視からL3レベルの自律知能制御へと進化しています。深圳の創智云センターでは、「灵石」の導入により、1平方メートルあたりのエネルギー消費を36.5％削減しました。2025年までに、この能力は初期段階の成果を見せており、新たに52のエネルギー管理プロジェクトを獲得し、約6780万元の連結収入に貢献しています。この長期にわたる深度サービスに基づく付加価値モデルは、BtoB市場での競争力を高めています。
また、商業・オフィス物业、学校、病院などの専門分野でのリーダーシップも強化しています。2025年、万物梁行の契約更新率は90.85％に達し、主要顧客からの信頼を証明しています。さらに、新世代の情報技術分野で約92％のシェアを獲得し、顧客機関と品質の最適化を進めています。丹田物业は2025年に中山大学付属第七病院などの代表的なプロジェクトを獲得しています。多様な顧客と非関連当事者の事業比率の向上により、業界の変動リスクを効果的にヘッジし、長期的な経営キャッシュフローの安定性を確保しています。