Kroll Bond Rating Agency, LLC（KBRA）は、主要な信用格付機関（CRA）の一つで、米国証券取引委員会（SEC）に登録されたNRSROです。Kroll Bond Rating Agency Europe Limitedは、欧州証券市場監督局（ESMA）にCRAとして登録されています。Kroll Bond Rating Agency UK Limitedは、英国金融行動監督機構（FCA）にCRAとして登録されています。さらに、KBRAはオンタリオ証券委員会から資産担保証券発行者のための短期募集または棚卸し募集の提出を行う指定格付機関（DRO）に指定されています。KBRAはまた、台湾の金融監督委員会から認定された格付機関（CRP）として認められ、米国の全国保険代理店協会（NAIC）から信用格付提供者として認定されています。
KBRA、WFCM 2026-1250Bに予備格付けを付与
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KBRA、WFCM 2026-1250Bに予備格付を割当
Business Wire
2026年2月14日（土）午前5:33 GMT+9 4分で読む
【ニューヨーク、2026年2月13日】–（ビジネスワイヤ）–KBRAは、CMBSのシングルバイヤー証券化商品であるWFCM 2026-1250Bの7つのクラスに予備格付を割り当てたことを発表します。
この取引の担保は、4億5000万ドルのノンリコース第一抵当権付きモーゲージローンです。固定金利のローンは3年の期間で、月次の利息のみの支払いが必要であり、想定クーポンは6.50％です。このローンは、借り手の所有権により担保されており、1250 Broadwayの所有権に基づいています。同ビルは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンサウス地区のブロードウェイ沿い、31丁目と32丁目の間に位置する39階建てのクラスA、LEEDプラチナ認証のオフィスビルです。757,154平方フィートの塔は1968年に建設され、オフィススペース（686,487平方フィート、総面積の97.4％）、小売スペース（18,683平方フィート、2.6％）、および51,984平方フィート（150台分）の駐車場を含みます。2026年1月時点で、物件は29のユニークなオフィスおよび小売テナントに対して95.1％の賃貸率でした。最大のテナントは、Zillow Group（基本賃料の19.2％）、TransPerfect（18.7％）、Gunderson（13.6％）、Varonis（4.4％）、MWW Group, LLC（4.1％）です。これら上位5テナントは、総賃料の60.0％、総面積の56.9％を占めています。
KBRAの分析には、北米CMBS物件評価手法と北米CMBSシングルバイヤー＆大規模ローン格付手法を用いた詳細なキャッシュフロー評価が含まれます。さらに、当取引のカウンターパーティリスク評価にはグローバルストラクチャードファイナンスカウンターパーティ手法を、適用可能な範囲でESGグローバル格付手法も利用しました。
分析結果、対象物件のKBRA純キャッシュフロー（KNCF）は約3300万ドルで、発行体のNCFより16.3％低く、KBRA評価額は4億9920万ドルで、鑑定士の評価額より36.1％低いことが判明しました。結果として、信託内のKBRAローン・トゥ・バリュー比（KLTV）は112.7％となります。取引の分析には、第三者のエンジニアリング、環境、鑑定報告書のレビュー、現地調査結果、法的文書の確認も含まれます。
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開示事項
重要な信用考慮事項、これらの信用格付に影響を与える可能性のある要因と格付の格上げまたは格下げにつながる感度分析、ESG要因（信用格付や見通しの変化の主要な推進要因となる場合）については、上記の完全格付レポートに記載されています。
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この格付行動に関する追加の開示は、上記の情報開示フォームにあります。KBRAの方針、手法、格付スケール、開示についての詳細はwww.kbra.comでご覧になれます。
KBRAについて
Kroll Bond Rating Agency, LLC（KBRA）は、主要な信用格付機関（CRA）の一つで、米国証券取引委員会（SEC）に登録されたNRSROです。Kroll Bond Rating Agency Europe Limitedは、欧州証券市場監督局（ESMA）にCRAとして登録されています。Kroll Bond Rating Agency UK Limitedは、英国金融行動監督機構（FCA）にCRAとして登録されています。さらに、KBRAはオンタリオ証券委員会から資産担保証券発行者のための短期募集または棚卸し募集の提出を行う指定格付機関（DRO）に指定されています。KBRAはまた、台湾の金融監督委員会から認定された格付機関（CRP）として認められ、米国の全国保険代理店協会（NAIC）から信用格付提供者として認定されています。
Doc ID: 1013499
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