この記事は南方都市報からの転載です。安居華越龍苑プロジェクトは495戸の4LDKタイプの人材住宅を一括販売し、平均価格は約3.96万元/㎡。4LDKの人材住宅が本科二孩家庭に「緩和」図：陳欣（豆包AI生成）3月17日、深圳市住房保障署は公告を発表し、龍華の中心エリアに位置する安居華越龍苑プロジェクトで、一度に495戸の4LDKタイプの人材住宅を販売し、平均価格は約3.96万元/㎡とした。さらに重要なのは、申込の門限が大幅に緩和されたことだ。全日制の本科で2人の子供がいる家庭は、深圳の戸籍と社会保険の加入期間が3年以上あれば、4LDKの人材住宅の申込資格を得られる。これにより、従来はトップクラスのリーダー人材や三児家庭のみが申請できた「ワンステップ改善型」住宅が、より多くの家庭の目に留まるようになった。市内の販売可能な4LDK人材住宅の割合はわずか6％、本科二孩家庭に初めて開放深圳では、販売可能な4LDKの人材住宅は絶対的に「希少種」となっている。統計によると、市内の既存の販売可能な人材住宅は約2万戸、そのうち4LDKはわずか約1259戸で、全体の6％に過ぎない。これまで、この種の住宅は国家レベルのリーダー人材、博士号取得者、正高職称保持者、または三児家庭向けに限定されていたため、普通の本科二孩家庭は三LDKしか申込できなかった。4LDKを希望する市民は、まずこう計算した。プロジェクト周辺の中古住宅の4LDKの掲示価格は一般に7万元+/㎡だが、人材住宅の平均価格はわずか3.96万元で、約120㎡の4LDKの総額は約475万元となり、市場価格より約365万元安い。今回の販売分は495戸で、その内訳は以下の通り。建築面積約146～150㎡の4LDKの標準タイプ（以下「A1タイプ」）109戸、建築面積約146～150㎡のバリアフリータイプ（以下「A2タイプ」）26戸、建築面積約113～120㎡の4LDKの標準タイプ（以下「Bタイプ」）360戸。この販売では、申込者の列を従来の5列から6列に拡大し、第6列は「本科/技師＋二孩家庭」専用とした。これは深圳が国家の出生奨励政策に応じた施策であるとともに、都市の中核を担う若手エンジニアや技術幹部、ホワイトカラー家庭の「良い住まい」への実質的な対応でもある。安居華越龍苑は龍華の民治街道に位置し、龍華の巨大商圏「壹方天地」に隣接している。周辺には深圳美術館新館や図書館北館などの都市レベルの施設が集まる。交通面では、4号線と6号線が利用可能で、将来的には22/25/27号線や深大都市間鉄道も計画されている。親たちが最も心惹かれるのは、プロジェクトと深圳中学龍華校がわずか直線距離約300メートルの距離にある点だ。販売可能な人材住宅の売買契約を締結してから10年経過後、差額を補填すれば完全な所有権を取得できる深圳の最新規定によると、販売可能な人材住宅は、売買契約締結から10年経過後に、明確な計算式に基づき差額を追納することで（概算で契約価格の約17％）、完全な所有権を取得できる。その後は、普通の商業用不動産と同様に自由に売買や相続が可能となる。深圳市住房和建設局が2024年12月に発表した《深圳市安居型商品房所有権管理に関する処理办法》によると、対象となる人材向け販売住宅（販売可能な人材住宅）の所有権管理に関する事項は本規定に従って執行される。差額追納額の計算にあたっては、元の購入価格は同条件下の安居型商品房の価格を基準とする。安居型商品房の完全所有権取得に伴う追納額の計算式は次の通り：追納額＝（原市場価格－原購入価格）×50％－税金・手数料。なお、原市場価格は原購入価格を70％で割った値に統一して計算される。税金・手数料は、権利者が安居型商品房の《不動産登記簿》または《不動産権利証》を取得する際に実際に支払った税金・手数料（契税、印紙税、取引サービス料）を指す。現在、購入者は全過程をオンラインで申請でき、手続きは便利かつ透明だ。この政策により、「保障房から商品房への流通」が円滑になり、人才は安居の福利を享受しつつ、都市の資産価値の増加の恩恵も共有できる。例として、4LDKの人材住宅の契約価格が500万元、契税が5万元の場合を考える。以前の媒体報道によると、販売可能な人材住宅の価格は一般に市場価格の60％、安居型商品房の価格は市場価格の50％とされている。第一段階：元の購入価格を人材住宅から同条件下の安居型商品房の価格に換算500万／60％×50％＝約416.67万元第二段階：(416.67万／70％－416.67万)×50％－5万＝約84.29万となり、これは人材住宅の契約金の約17％を追納すれば、完全な所有権を取得できる計算となる（あくまで政策に基づく概算であり、最終的な数値は公式文書を参照）。 既存の人材住宅の6割価格での販売、門限のさらなる緩和2022年11月、深圳は正式に6割価格の販売可能な人材住宅政策を導入した。これにより、6割価格の人材住宅は即座に注目を集めたが、販売実績や関心度は必ずしも比例せず、各プロジェクトの販売率は芳しくなかった。2023年3月、深圳は新たな政策を打ち出し、従来の安居型商品房や人材住宅などの住宅タイプを廃止し、保障性賃貸住宅や共有所有権住宅などを新たに導入した。これにより、深圳の6割価格の人材住宅は、わずか半年足らずで「廃止」されたことになる。深圳は今後、新たな販売可能な人材住宅の新規建設を行わない方針を明確にしつつも、既存のプロジェクトの販売は継続している。その後、申込の門限も以前より緩和された。具体的には、独身者の年齢制限が35歳から30歳に引き下げられたこと、申請者の戸籍制限も緩和され、従来は双方とも深圳戸籍が必要だったのが、主申請者のみ深圳戸籍であれば、配偶者や子供は深圳戸籍でなくてもよいことに変更された。深圳の人材住宅の門限緩和は、以前の販売率不振と関係があると考えられる。2022年11月に開始された最初の6つの人材住宅プロジェクトは、1万5千世帯以上の申込を集めたが、抽選結果は大きく分かれた。南山や光明のコアエリアのプロジェクトは完売した一方、龍岗や大鹏などの遠隔地や三LDKの大戸型は落選率が非常に高かった。抽選終了時点で、これらの初期販売の全体の販売率は約43.6％にとどまった。実際、近年の深圳では、人材住宅の申請門限の引き下げだけでなく、安居房も「在庫解放」（在庫外の家庭にも開放）され、申請対象の緩和も繰り返されている。これらの政策緩和は、申込者の増加を促していることも証明されている。2026年3月12日、深圳市南山区住房建設局は《安居型商品房申込資格審査結果公示》を発表し、申込者は1645世帯にのぼり、審査の結果、1528世帯が合格、在庫外家庭が93％を占め、今回の購入の主力となった。これは近年の深圳の不動産市場（安居型商品房を含む）では稀有な規模だ。また、最近、深圳は一度に約500戸の4LDKタイプの人材住宅を販売し、申込門限も引き下げたことが、各方面の注目を集めている。長年地域経済研究に携わる権威ある専門家、国家高端シンクタンクCDIのシニア研究員宋丁は、以前のインタビューで次のように述べている。深圳の最新政策に従えば、今後は安居型商品房の新規建設は行われず、代わりに共有所有権住宅に移行する。しかし、共有所有権住宅の特徴は完全封鎖型であり、将来の販売対象は限定されることになる。これに比べて、人材住宅の優位性はより明確になり、市場の目覚めとともに、以前よりも人材住宅への関心が高まる可能性も排除できない。深圳の人材誘致の誠意は「来て、留まって、良い住まいを得る」ことにあるこれは単なる保障房の申請門限緩和や供給増加の話ではなく、広東の「投資は人に」戦略の具体的表現だ。深圳は「一張床、一間房、一套房」の閉環システムを通じて、ターゲットとなる人材の定着と根付きを的確に狙っている。新たに到着したばかりの人には、一張の床が支えとなる。新卒者の就職不安に対応し、「深夢揚帆」プランを推進し、最大15日間の無料宿泊を提供して、最初の一歩の住まい確保の難しさを解消。中期的には、一間の住居で負担軽減。認定された若手人材は、市場価格の6割の仮住まい（または月額1250元の補助）を申請でき、最大3年間の優遇賃貸期間を設け、「深漂」層が安定して根を下ろす前に高額な家賃の負担を避けられる。長期的には、一套の住居で安心を得る。5割の安居房、6割の販売可能な人材住宅、3年以上の居住後には減価償却価格での再販売や保障型の配售房の返還も可能……前者は「差額を補填して上場」でき、後者は買い戻しの仕組みを設けており、人才が手頃に買え、安心して購入できる未来の見通しを持てる。例えば、龍華の安居華越龍苑では、稀少な4LDKの申込権を「トップリーダー」層から「本科二孩家庭」へと移し、平均価格はわずか3.96万元/㎡（周辺市価は7万元以上）だ。さらに、「10年で正式登記」政策と連動させ、保障房から商品房への資産移行ルートを開き、人才が安居の福利を享受しつつ、都市の資産価値の増加も共有できる仕組みとなっている。この一連の施策は、生活コストの低減だけでなく、人才と都市の共成長を見据えた資産の期待をもたらし、「来て、留まって、良い住まいを得る」ことを実現している。深圳は真金の資産恩恵をもって、引き寄せる誠意を「短期的な誘引」から「長期的な根付かせる」招待へと昇華させている。都市が希少な改善型住宅を中核層の「安心材料」として位置付けるこの居住競争は、実は都市と人材が高品質な発展軌道上で相互に奔走する双方向の取り組みなのだ。
4房人才房が本科二孩家庭に対して「緩和」
この記事は南方都市報からの転載です。
安居華越龍苑プロジェクトは495戸の4LDKタイプの人材住宅を一括販売し、平均価格は約3.96万元/㎡。
4LDKの人材住宅が本科二孩家庭に「緩和」
図：陳欣（豆包AI生成）
3月17日、深圳市住房保障署は公告を発表し、龍華の中心エリアに位置する安居華越龍苑プロジェクトで、一度に495戸の4LDKタイプの人材住宅を販売し、平均価格は約3.96万元/㎡とした。さらに重要なのは、申込の門限が大幅に緩和されたことだ。全日制の本科で2人の子供がいる家庭は、深圳の戸籍と社会保険の加入期間が3年以上あれば、4LDKの人材住宅の申込資格を得られる。これにより、従来はトップクラスのリーダー人材や三児家庭のみが申請できた「ワンステップ改善型」住宅が、より多くの家庭の目に留まるようになった。
市内の販売可能な4LDK人材住宅の割合はわずか6％、本科二孩家庭に初めて開放
深圳では、販売可能な4LDKの人材住宅は絶対的に「希少種」となっている。統計によると、市内の既存の販売可能な人材住宅は約2万戸、そのうち4LDKはわずか約1259戸で、全体の6％に過ぎない。これまで、この種の住宅は国家レベルのリーダー人材、博士号取得者、正高職称保持者、または三児家庭向けに限定されていたため、普通の本科二孩家庭は三LDKしか申込できなかった。
4LDKを希望する市民は、まずこう計算した。プロジェクト周辺の中古住宅の4LDKの掲示価格は一般に7万元+/㎡だが、人材住宅の平均価格はわずか3.96万元で、約120㎡の4LDKの総額は約475万元となり、市場価格より約365万元安い。
今回の販売分は495戸で、その内訳は以下の通り。建築面積約146～150㎡の4LDKの標準タイプ（以下「A1タイプ」）109戸、建築面積約146～150㎡のバリアフリータイプ（以下「A2タイプ」）26戸、建築面積約113～120㎡の4LDKの標準タイプ（以下「Bタイプ」）360戸。
この販売では、申込者の列を従来の5列から6列に拡大し、第6列は「本科/技師＋二孩家庭」専用とした。これは深圳が国家の出生奨励政策に応じた施策であるとともに、都市の中核を担う若手エンジニアや技術幹部、ホワイトカラー家庭の「良い住まい」への実質的な対応でもある。
安居華越龍苑は龍華の民治街道に位置し、龍華の巨大商圏「壹方天地」に隣接している。周辺には深圳美術館新館や図書館北館などの都市レベルの施設が集まる。交通面では、4号線と6号線が利用可能で、将来的には22/25/27号線や深大都市間鉄道も計画されている。
親たちが最も心惹かれるのは、プロジェクトと深圳中学龍華校がわずか直線距離約300メートルの距離にある点だ。
販売可能な人材住宅の売買契約を締結してから10年経過後、差額を補填すれば完全な所有権を取得できる
深圳の最新規定によると、販売可能な人材住宅は、売買契約締結から10年経過後に、明確な計算式に基づき差額を追納することで（概算で契約価格の約17％）、完全な所有権を取得できる。その後は、普通の商業用不動産と同様に自由に売買や相続が可能となる。
深圳市住房和建設局が2024年12月に発表した《深圳市安居型商品房所有権管理に関する処理办法》によると、対象となる人材向け販売住宅（販売可能な人材住宅）の所有権管理に関する事項は本規定に従って執行される。差額追納額の計算にあたっては、元の購入価格は同条件下の安居型商品房の価格を基準とする。
安居型商品房の完全所有権取得に伴う追納額の計算式は次の通り：追納額＝（原市場価格－原購入価格）×50％－税金・手数料。なお、原市場価格は原購入価格を70％で割った値に統一して計算される。税金・手数料は、権利者が安居型商品房の《不動産登記簿》または《不動産権利証》を取得する際に実際に支払った税金・手数料（契税、印紙税、取引サービス料）を指す。
現在、購入者は全過程をオンラインで申請でき、手続きは便利かつ透明だ。この政策により、「保障房から商品房への流通」が円滑になり、人才は安居の福利を享受しつつ、都市の資産価値の増加の恩恵も共有できる。
例として、4LDKの人材住宅の契約価格が500万元、契税が5万元の場合を考える。以前の媒体報道によると、販売可能な人材住宅の価格は一般に市場価格の60％、安居型商品房の価格は市場価格の50％とされている。
第一段階：元の購入価格を人材住宅から同条件下の安居型商品房の価格に換算
500万／60％×50％＝約416.67万元
第二段階：(416.67万／70％－416.67万)×50％－5万＝約84.29万となり、これは人材住宅の契約金の約17％を追納すれば、完全な所有権を取得できる計算となる（あくまで政策に基づく概算であり、最終的な数値は公式文書を参照）。
既存の人材住宅の6割価格での販売、門限のさらなる緩和
2022年11月、深圳は正式に6割価格の販売可能な人材住宅政策を導入した。これにより、6割価格の人材住宅は即座に注目を集めたが、販売実績や関心度は必ずしも比例せず、各プロジェクトの販売率は芳しくなかった。
2023年3月、深圳は新たな政策を打ち出し、従来の安居型商品房や人材住宅などの住宅タイプを廃止し、保障性賃貸住宅や共有所有権住宅などを新たに導入した。
これにより、深圳の6割価格の人材住宅は、わずか半年足らずで「廃止」されたことになる。深圳は今後、新たな販売可能な人材住宅の新規建設を行わない方針を明確にしつつも、既存のプロジェクトの販売は継続している。
その後、申込の門限も以前より緩和された。具体的には、独身者の年齢制限が35歳から30歳に引き下げられたこと、申請者の戸籍制限も緩和され、従来は双方とも深圳戸籍が必要だったのが、主申請者のみ深圳戸籍であれば、配偶者や子供は深圳戸籍でなくてもよいことに変更された。
深圳の人材住宅の門限緩和は、以前の販売率不振と関係があると考えられる。
2022年11月に開始された最初の6つの人材住宅プロジェクトは、1万5千世帯以上の申込を集めたが、抽選結果は大きく分かれた。南山や光明のコアエリアのプロジェクトは完売した一方、龍岗や大鹏などの遠隔地や三LDKの大戸型は落選率が非常に高かった。抽選終了時点で、これらの初期販売の全体の販売率は約43.6％にとどまった。
実際、近年の深圳では、人材住宅の申請門限の引き下げだけでなく、安居房も「在庫解放」（在庫外の家庭にも開放）され、申請対象の緩和も繰り返されている。これらの政策緩和は、申込者の増加を促していることも証明されている。
2026年3月12日、深圳市南山区住房建設局は《安居型商品房申込資格審査結果公示》を発表し、申込者は1645世帯にのぼり、審査の結果、1528世帯が合格、在庫外家庭が93％を占め、今回の購入の主力となった。これは近年の深圳の不動産市場（安居型商品房を含む）では稀有な規模だ。
また、最近、深圳は一度に約500戸の4LDKタイプの人材住宅を販売し、申込門限も引き下げたことが、各方面の注目を集めている。長年地域経済研究に携わる権威ある専門家、国家高端シンクタンクCDIのシニア研究員宋丁は、以前のインタビューで次のように述べている。深圳の最新政策に従えば、今後は安居型商品房の新規建設は行われず、代わりに共有所有権住宅に移行する。しかし、共有所有権住宅の特徴は完全封鎖型であり、将来の販売対象は限定されることになる。これに比べて、人材住宅の優位性はより明確になり、市場の目覚めとともに、以前よりも人材住宅への関心が高まる可能性も排除できない。
深圳の人材誘致の誠意は「来て、留まって、良い住まいを得る」ことにある
これは単なる保障房の申請門限緩和や供給増加の話ではなく、広東の「投資は人に」戦略の具体的表現だ。深圳は「一張床、一間房、一套房」の閉環システムを通じて、ターゲットとなる人材の定着と根付きを的確に狙っている。
新たに到着したばかりの人には、一張の床が支えとなる。新卒者の就職不安に対応し、「深夢揚帆」プランを推進し、最大15日間の無料宿泊を提供して、最初の一歩の住まい確保の難しさを解消。
中期的には、一間の住居で負担軽減。認定された若手人材は、市場価格の6割の仮住まい（または月額1250元の補助）を申請でき、最大3年間の優遇賃貸期間を設け、「深漂」層が安定して根を下ろす前に高額な家賃の負担を避けられる。
長期的には、一套の住居で安心を得る。5割の安居房、6割の販売可能な人材住宅、3年以上の居住後には減価償却価格での再販売や保障型の配售房の返還も可能……前者は「差額を補填して上場」でき、後者は買い戻しの仕組みを設けており、人才が手頃に買え、安心して購入できる未来の見通しを持てる。
例えば、龍華の安居華越龍苑では、稀少な4LDKの申込権を「トップリーダー」層から「本科二孩家庭」へと移し、平均価格はわずか3.96万元/㎡（周辺市価は7万元以上）だ。さらに、「10年で正式登記」政策と連動させ、保障房から商品房への資産移行ルートを開き、人才が安居の福利を享受しつつ、都市の資産価値の増加も共有できる仕組みとなっている。
この一連の施策は、生活コストの低減だけでなく、人才と都市の共成長を見据えた資産の期待をもたらし、「来て、留まって、良い住まいを得る」ことを実現している。
深圳は真金の資産恩恵をもって、引き寄せる誠意を「短期的な誘引」から「長期的な根付かせる」招待へと昇華させている。都市が希少な改善型住宅を中核層の「安心材料」として位置付けるこの居住競争は、実は都市と人材が高品質な発展軌道上で相互に奔走する双方向の取り組みなのだ。