キャピタルゲイン税割引は住宅を投資家に「偏らせている」：上院調査

（MENAFN- The Conversation） 上院調査委員会は、ジム・チャルマーズ財務長官に対し、5月12日の予算案で資本利得税割引の縮小計画の根拠を提供した。

火曜日に提出された資本利得税割引の運用に関する調査の多数派報告書は、さまざまな要因が住宅市場に影響を与えている一方で、割引とネガティブギアリングの組み合わせにより、「住宅所有の偏りが所有者居住者から投資家へと歪められている証拠がある」と結論付けた。

この委員会は、グリーンズ党のニック・マクキム上院議員が議長を務め、労働党の上院議員2人、リベラル党の議員2人（そのうちコアリションの住宅担当スポークスマンのアンドリュー・ブレッグも含む）、独立議員のデイビッド・ポコックが参加した。多数派報告書はマクキム、労働党、ポコックが支持し、リベラル党は異議報告書を提出した。

委員会は、現在の割引の設計「意思決定を歪め、税務計画を促進する可能性がある」と一貫して指摘している。

この税制優遇措置は、資産を少なくとも1年間保有している場合、税務上の資本利益を50％減少させるものである。新たに住宅を購入する人々が投資家と競争するのがますます難しくなる中、広く批判されている。

チャルマーズは木曜日に大規模な予算前の演説を行う予定で、割引の縮小を含む税制改革を推進していることが知られている。

彼は週末に予算に対する意欲を示し、「世界の動きや国内の圧力を見て、遅くなる理由ではなく、さらに進む理由だと考えている」と述べた。

「この予算のためにいくつかの改革パッケージを作成しており、それらは節約と生産性に焦点を当てるつもりだ。税制改革に関しては、多くの選択肢を同僚たちに提示するつもりだ」とスカイニュースで語った。

調査結果によると、上院委員会は、割引の設計「が経済全体の投資配分を歪める可能性がある」と述べている。

また、「既存の住宅ストックが資本利得税割引の恩恵を受ける資本利益のかなりの割合を占めている証拠がある」と指摘した。

「資本利得税割引の恩恵は不平等に分配されており、所得と富の格差や世代間格差に影響を与えている」。

さらに、マクキムは、すべての資産に対する割引を大幅に制限し、「資産所有から得られる未-earned income（未労所得）を、毎日働くことで得られる所得にできるだけ近づけて課税すべきだ」と提言した。

彼は、「投資用不動産の売却に対する割引は完全に廃止すべきだ」と述べた。

「ネガティブギアリングと資本利得税割引の組み合わせは、過去26年間にわたり、無秩序な不動産投機と住宅価格の高騰を引き起こしてきた」。

マクキムは、既存の制度のグランドファーザー化（段階的廃止）に反対し、「住宅の大規模な供給を確保し、賃貸者が購入できるようにするためには、厳格な制限と既存制度の段階的廃止が必要だ」と述べた。

リベラル党の議員は異議報告書で、「オーストラリアの住宅問題は、たった一つの税制変更で解決できるという考えは浅はかで残酷だ」と指摘した。むしろ、「供給こそが鍵だ」と述べた。

「供給不足が住宅危機を引き起こしている」とも述べている。

「議長の報告書の分析は、CGT割引を縮小すればより多くの住宅や高い住宅所有率が実現するという主張を支持しない」。

労働党の上院議員は追加コメントで、今後の税制改革は昨年の経済ラウンドテーブルで合意された原則に従うべきだと述べた。これには、働く人々や若者に公平な機会を提供し、世代間の公平性も含まれる。

委員会の調査と証拠は、他の助言や分析とともに、「将来の予算の文脈での潜在的な改革を検討する際に考慮されるべきだ」とした。

ポコックは、今年7月1日以降に建てられた新築住宅に限り、3年以上保有する場合に限り、資本利得税割引を25％に縮小し、既存の所有権についてはグランドファーザー化を行うことを提案した。