出典：21世紀経済報道 著者：呉抒颖不動産業界の繁忙期「金三銀四」が予定通り到来。先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の一日オンライン契約数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加し、広州の中古住宅の見学数や成約数も活発化している。深圳でも3月上半期に中古住宅の取引が大幅に増加した。毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間のため購買需要が遅れて現れるほか、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引高を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動きに直結する。今年の「金三銀四」は一味違う。長年にわたり理性的に回復してきた不動産市場は、今年の「小陽春」が量と価格の両面で上昇し、市場の新たな成長サイクルを牽引することを期待している。21世紀経済報道の取材調査によると、主要都市の取引量は明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京と上海は政策の後押しを受けて一部の購買需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州と深圳も取引量に明るい兆しが見られ、全体的に回復の兆しが期待されている。一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。「小陽春」到来上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は爆発的に増加し、成約件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高記録を更新した。上海のオンライン不動産プラットフォームのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の成約が記録され、市場の高水準を示している。この「火爆」した取引の背景には新政策の刺激がある。2月25日、上海は「本市の不動産政策の最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大住宅ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「上海七条」と呼ばれる。全国的な不動産企業の上海支社の担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を早期に市場に引き込む効果があった。今年の上海は『金三銀四』の要素も重なり、全体的に取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定した動きになっている」と述べた。上海の二手住宅の取引価格は、昨年12月以降も大きく下落しておらず、堅調さを維持していることも好材料だ。北京の昨年12月の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後にオフラインの販売センターや仲介店が全面的に再開し、住宅探しの熱が急上昇。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅は66.1に達し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6に上昇した。新政策の効果は引き続き発揮されている。取引量は、2026年1月26日～2月1日の一週間で4244件に達し、過去12週間のピークとなった。春節後の市場も徐々に回復し、3月1日～8日の週には2980件の成約があった。一方、広州と深圳は新政策の後押しではなく、購買の硬い需要による市場の活性化が見られる。公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のオンライン契約件数は既に4000件を突破し、3月15日には271件の最高値を記録、2023年以降の最高値となった。広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整をしている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う」と語った。彼の店の今月の成約も好調で、すでに9件を成約している。深圳のデータも非常に直感的だ。深圳中原研究センターの監測によると、3月18日までに深圳市内の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9％増、二手住宅は2715件、2月同期比で58.6％増となっている。深圳中原研究センターは、春節後の深圳の不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっていると分析している。新築市場では多くのプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手住宅も急速に回復し、「小陽春」が到来した。兆しの強化待ち取引量の上昇と価格の安定により、中古住宅の売主は「売り惜しみ」心理を持ち始めている。21世紀経済報道の取材によると、上海、広州、深圳の複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気で、価格も堅調に推移しており、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い中古物件はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場が良くなったと感じており、値下げしても賃貸に出す方が得だと考えている。今は基本的に価格は安定しているが、もし値下げがあればすぐに売れるだろう」と深圳南山区の仲介者は語った。一方、新築住宅については、開発業者は依然として「価格を下げて販売量を増やす」戦略を採用している。東部市場に根ざすある不動産企業のマーケティング担当者は、「現在の市場では二手住宅は取引量と価格が安定しているが、一手住宅は『信号待ち』の段階だ」と述べた。同担当者の統計によると、今月の上海と周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは、開発業者の「値下げ戦略」と取引構造の変化によるものだ。「今年3月、私たちのプロジェクトの周辺の競合物件は価格を85％に設定し、私たちより数千元/㎡安くなっている。彼らはすぐに売れているが、私たちはほとんど成約できていない」と南方の不動産関係者は語った。こうした市場の温度差は、土地市場にも表れている。上海の例では、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了し、嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画が落札された。総面積は19.83万㎡、落札総額は約68.09億元。青浦区の地価には6.6％のプレミアムが付いたが、他の2区画は底値で落札された。これらの動きは、市場の熱気の中でも、開発業者の土地取得においては慎重な姿勢を維持していることを示している。以前、招商蛇口の決算会議で副総経理の伍斌は、「2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に活発になる見込み」と述べた。伍斌は、「2026年も招商蛇口は重点エリア・重点都市で販売に基づく投資を継続し、資源を効率的に投入する。市場と回収状況に応じて、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスを取りながら、各プロジェクトは『六つの良さ』の投資基準を満たすことを目指す」と語った。この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底固めと回復を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶総経理は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は住民の所得期待や房価期待の修復など、マクロ経済の基本的な改善に依存している」と警告している。
中古住宅の熱度上昇と取引の増加により、一線都市の「小陽春」が期待できる
出典：21世紀経済報道 著者：呉抒颖
不動産業界の繁忙期「金三銀四」が予定通り到来。
先週土曜日（3月14日）、上海では中古住宅の一日オンライン契約数が1472件に達し、今年度の最高記録を更新した。北京の不動産市場は政策の後押しを受けて一・二手住宅の取引量が前週比で増加し、広州の中古住宅の見学数や成約数も活発化している。深圳でも3月上半期に中古住宅の取引が大幅に増加した。
毎年3月と4月は不動産市場の重要な節目だ。年初は通常春節期間のため購買需要が遅れて現れるほか、学区付き住宅の需要も3月・4月に解放され、全体の取引高を押し上げるため、市場はこの2か月の動向に特に注目している。これは年間の不動産市場の動きに直結する。
今年の「金三銀四」は一味違う。長年にわたり理性的に回復してきた不動産市場は、今年の「小陽春」が量と価格の両面で上昇し、市場の新たな成長サイクルを牽引することを期待している。21世紀経済報道の取材調査によると、主要都市の取引量は明らかに回復し、価格は比較的安定している。複数の市場関係者の分析によると、北京と上海は政策の後押しを受けて一部の購買需要が集中して解放されており、今年の「小陽春」の取引量は楽観的に見込める。広州と深圳も取引量に明るい兆しが見られ、全体的に回復の兆しが期待されている。
一線都市の取引量増加と価格の安定により、全国の不動産市場は良好なスタートを切った。
「小陽春」到来
上海はこの「小陽春」の中で最も顕著な都市だ。
克而瑞の統計によると、今年3月9日から15日までの一週間で、上海の中古住宅の取引は爆発的に増加し、成約件数は7233件に達し、過去5年（2021年以降）で最高記録を更新した。
上海のオンライン不動産プラットフォームのデータによると、3月18日には平日にもかかわらず906件の成約が記録され、市場の高水準を示している。
この「火爆」した取引の背景には新政策の刺激がある。2月25日、上海は「本市の不動産政策の最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による購入資格の緩和、最大住宅ローン額の引き上げなど7つの安定策を打ち出した。これらは「上海七条」と呼ばれる。
全国的な不動産企業の上海支社の担当者は、21世紀経済報道の取材に対し、「ここ数年、各新政は一部の需要を早期に市場に引き込む効果があった。今年の上海は『金三銀四』の要素も重なり、全体的に取引量は急増し、価格も大きく下落せず、安定した動きになっている」と述べた。
上海の二手住宅の取引価格は、昨年12月以降も大きく下落しておらず、堅調さを維持していることも好材料だ。
北京の昨年12月の政策も引き続き効果を発揮している。58安居研究院の分析によると、春節後にオフラインの販売センターや仲介店が全面的に再開し、住宅探しの熱が急上昇。2月28日には新築住宅の熱度が60.3、二手住宅は66.1に達し、3月14日にはそれぞれ59.9と65.6に上昇した。新政策の効果は引き続き発揮されている。
取引量は、2026年1月26日～2月1日の一週間で4244件に達し、過去12週間のピークとなった。春節後の市場も徐々に回復し、3月1日～8日の週には2980件の成約があった。
一方、広州と深圳は新政策の後押しではなく、購買の硬い需要による市場の活性化が見られる。
公開情報によると、今年3月の前半2週間で、広州の中古住宅のオンライン契約件数は既に4000件を突破し、3月15日には271件の最高値を記録、2023年以降の最高値となった。
広州天河区の仲介業者は、21世紀経済報道の取材に対し、「最近忙しくて、毎日案内や面談、契約の調整をしている。今は契約センターに行くと行列ができている。去年の年末とは違う」と語った。彼の店の今月の成約も好調で、すでに9件を成約している。
深圳のデータも非常に直感的だ。深圳中原研究センターの監測によると、3月18日までに深圳市内の一・二手住宅の累計成約は4000件を超えた。新築住宅は1474件、2月同期比で38.9％増、二手住宅は2715件、2月同期比で58.6％増となっている。
深圳中原研究センターは、春節後の深圳の不動産取引は引き続き回復し、顧客の入市意欲が明らかに高まっていると分析している。新築市場では多くのプロジェクトが値下げ促進を行い、効果が顕著だ。二手住宅も急速に回復し、「小陽春」が到来した。
兆しの強化待ち
取引量の上昇と価格の安定により、中古住宅の売主は「売り惜しみ」心理を持ち始めている。
21世紀経済報道の取材によると、上海、広州、深圳の複数の仲介業者から得た情報では、現在の中古住宅の売主は比較的強気で、価格も堅調に推移しており、値下げ交渉の余地は限られている。「以前はコストパフォーマンスの良い中古物件はすぐに売れていたが、今年の春節後は価格交渉が難しくなっている。売主は市場が良くなったと感じており、値下げしても賃貸に出す方が得だと考えている。今は基本的に価格は安定しているが、もし値下げがあればすぐに売れるだろう」と深圳南山区の仲介者は語った。
一方、新築住宅については、開発業者は依然として「価格を下げて販売量を増やす」戦略を採用している。東部市場に根ざすある不動産企業のマーケティング担当者は、「現在の市場では二手住宅は取引量と価格が安定しているが、一手住宅は『信号待ち』の段階だ」と述べた。
同担当者の統計によると、今月の上海と周辺都市の一手住宅の平均成約価格は多くが下落している。これは、開発業者の「値下げ戦略」と取引構造の変化によるものだ。
「今年3月、私たちのプロジェクトの周辺の競合物件は価格を85％に設定し、私たちより数千元/㎡安くなっている。彼らはすぐに売れているが、私たちはほとんど成約できていない」と南方の不動産関係者は語った。
こうした市場の温度差は、土地市場にも表れている。
上海の例では、今年3月13日に2026年第一弾の住宅用地の入札が完了し、嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋の3区画が落札された。総面積は19.83万㎡、落札総額は約68.09億元。青浦区の地価には6.6％のプレミアムが付いたが、他の2区画は底値で落札された。
これらの動きは、市場の熱気の中でも、開発業者の土地取得においては慎重な姿勢を維持していることを示している。以前、招商蛇口の決算会議で副総経理の伍斌は、「2026年の土地市場は全体的に低位で推移し、一部で局所的に活発になる見込み」と述べた。
伍斌は、「2026年も招商蛇口は重点エリア・重点都市で販売に基づく投資を継続し、資源を効率的に投入する。市場と回収状況に応じて、『三道紅線』を満たしつつ、規模と利益のバランスを取りながら、各プロジェクトは『六つの良さ』の投資基準を満たすことを目指す」と語った。
この観点から、今回の「小陽春」が今年の市場の底固めと回復を促すには、複数の要因が影響している。中指研究院指数研究部の曹晶晶総経理は、「市場の安定は段階的なプロセスであり、その持続性は住民の所得期待や房価期待の修復など、マクロ経済の基本的な改善に依存している」と警告している。