2023年3月17日、北京、長沙、寧波で宅地の売却が行われ、いずれも底値での落札となった。北京では1区画が3.48億元で落札され、長沙では3区画が合計24.57億元で落札され、寧波では1区画が6.33億元で落札された。業界関係者は、北京の順義新城の宅地が底値で落札されたことは、現在の企業の堅実なリスク志向を反映しており、今後のプロジェクトの価格設定の余裕をもたらす堅固な防波堤となると見ている。詳細によると、北京・順義区の順義新城の宅地の売却面積は15,671.14㎡、計画建築面積は22,566.44㎡、容積率は1.44、開始価格は3.48億元、坪単価は15,421元/㎡。最終的に北京仁和日升不動産有限公司が底値の3.48億元でこの土地を落札し、坪単価は15,421元/㎡となった。中指研究院の土地市場研究責任者である張凱は、3月の北京の土地競売市場は活発な時期に入り、順義新城の宅地が底値で落札されたことは、現在の企業の堅実なリスク志向を反映しており、今後のプロジェクトの価格設定の余裕をもたらす堅固な防波堤となると述べている。張凱によると、この土地の計画建築面積は約22,600㎡で、低容積率の1.44と建築制限高60米を組み合わせて、低密度で改善型の住宅商品を建設する予定だという。この動きは、仁和エリアが近年「新規需要の乗車」から「品質向上」へと転換しているトレンドと高度に一致している。土地は順義の旧市街の中心範囲に位置し、周辺のエコロジーや生活インフラはすでに成熟しつつあり、仁和公園と順義公園の二つの緑の肺の景観に隣接し、北京児童病院順義婦人・小児病院の医療保障や上品城市奥莱の商業支援も整っており、合理的な半径内に居住に適した生活圏を形成している。張凱は、市場競争の状況について、該土地が所在するエリアには近年複数のプロジェクトが市場に出ており、一定の集積効果を生んでいると指摘する。城建·星譽北京、龍湖·宸翰、住総·芳華里などの販売中のプロジェクトの消化率はほとんど50%〜60%である。これに比べて、この土地の坪単価は15,400元/㎡であり、周辺の他の土地取得コストとほぼ同水準だ。また、土地の北側約2キロメートルの場所では、別の宅地の売却も予定されており、これが新築住宅市場の競争をさらに激化させる可能性がある。張凱によると、順義の各エリアの中で、仁和の位置付けは非常に特徴的だ。新国展/天竺エリアは高級改善を主軸とし、土地市場の熱気も高く、懋源のような高級商品に長けた開発業者が頻繁に参加している。馬坡エリアは仁和と類似の位置付けで、「温熱帯」に属し、行政支援や成熟した居住環境に重点を置いている。一方、仁和はより低い参入障壁と優れたエコロジー景観を武器に、コストパフォーマンスを重視した路線を展開している。これらのエリアは実際に互補的な関係を形成しており、順義の旧市街、例えば東風商場エリアは土地供給が希少なため、その市場での不可欠な地位を維持している。同日、長沙では3区画の宅地売却が行われ、総土地面積は120,084.27㎡、総計画建築面積は310,050.66㎡、総開始価格は24.57億元であった。最終的に3区画とも底値で落札され、総落札額は24.57億元となった。また、寧波の海曙区においても1区画の宅地が売却され、土地面積は35,336㎡、計画建築面積は56,537.6㎡、容積率は1.6、開始価格は6.33億元、坪単価は11,197元/㎡だった。最終的に寧波兆源不動産開発有限公司が底値の6.33億元でこの土地を落札し、坪単価は11,197元/㎡となった。
北京、長沙、寧波の三都市で土地の入札がすべて底値で成立
2023年3月17日、北京、長沙、寧波で宅地の売却が行われ、いずれも底値での落札となった。北京では1区画が3.48億元で落札され、長沙では3区画が合計24.57億元で落札され、寧波では1区画が6.33億元で落札された。業界関係者は、北京の順義新城の宅地が底値で落札されたことは、現在の企業の堅実なリスク志向を反映しており、今後のプロジェクトの価格設定の余裕をもたらす堅固な防波堤となると見ている。
詳細によると、北京・順義区の順義新城の宅地の売却面積は15,671.14㎡、計画建築面積は22,566.44㎡、容積率は1.44、開始価格は3.48億元、坪単価は15,421元/㎡。最終的に北京仁和日升不動産有限公司が底値の3.48億元でこの土地を落札し、坪単価は15,421元/㎡となった。
中指研究院の土地市場研究責任者である張凱は、3月の北京の土地競売市場は活発な時期に入り、順義新城の宅地が底値で落札されたことは、現在の企業の堅実なリスク志向を反映しており、今後のプロジェクトの価格設定の余裕をもたらす堅固な防波堤となると述べている。
張凱によると、この土地の計画建築面積は約22,600㎡で、低容積率の1.44と建築制限高60米を組み合わせて、低密度で改善型の住宅商品を建設する予定だという。この動きは、仁和エリアが近年「新規需要の乗車」から「品質向上」へと転換しているトレンドと高度に一致している。土地は順義の旧市街の中心範囲に位置し、周辺のエコロジーや生活インフラはすでに成熟しつつあり、仁和公園と順義公園の二つの緑の肺の景観に隣接し、北京児童病院順義婦人・小児病院の医療保障や上品城市奥莱の商業支援も整っており、合理的な半径内に居住に適した生活圏を形成している。
張凱は、市場競争の状況について、該土地が所在するエリアには近年複数のプロジェクトが市場に出ており、一定の集積効果を生んでいると指摘する。城建·星譽北京、龍湖·宸翰、住総·芳華里などの販売中のプロジェクトの消化率はほとんど50%〜60%である。これに比べて、この土地の坪単価は15,400元/㎡であり、周辺の他の土地取得コストとほぼ同水準だ。また、土地の北側約2キロメートルの場所では、別の宅地の売却も予定されており、これが新築住宅市場の競争をさらに激化させる可能性がある。
張凱によると、順義の各エリアの中で、仁和の位置付けは非常に特徴的だ。新国展/天竺エリアは高級改善を主軸とし、土地市場の熱気も高く、懋源のような高級商品に長けた開発業者が頻繁に参加している。馬坡エリアは仁和と類似の位置付けで、「温熱帯」に属し、行政支援や成熟した居住環境に重点を置いている。一方、仁和はより低い参入障壁と優れたエコロジー景観を武器に、コストパフォーマンスを重視した路線を展開している。これらのエリアは実際に互補的な関係を形成しており、順義の旧市街、例えば東風商場エリアは土地供給が希少なため、その市場での不可欠な地位を維持している。
同日、長沙では3区画の宅地売却が行われ、総土地面積は120,084.27㎡、総計画建築面積は310,050.66㎡、総開始価格は24.57億元であった。最終的に3区画とも底値で落札され、総落札額は24.57億元となった。
また、寧波の海曙区においても1区画の宅地が売却され、土地面積は35,336㎡、計画建築面積は56,537.6㎡、容積率は1.6、開始価格は6.33億元、坪単価は11,197元/㎡だった。最終的に寧波兆源不動産開発有限公司が底値の6.33億元でこの土地を落札し、坪単価は11,197元/㎡となった。