世界最大級の不動産市場が信頼危機に直面。中東の緊張が高まる中、アラブ首長国連邦の不動産市場の取引活動は大幅に縮小し、不動産株は激しい売り浴びせに遭っている。アブダビ最大の上場開発業者Aldar Propertiesの株価は、衝突発生以来33%以上下落している。ゴールドマン・サックスは、地域の不確実性の高まりが現地の不動産需要に圧力をかけ始めていると指摘している。状況について、中央テレビの最新報道によると、現地時間18日2時30分頃、イラクの首都バグダッドの「グリーンゾーン」にある米国大使館が襲撃された。今回の米イスラエル・イラン衝突以降、米国大使館は複数回襲撃を受けている。また、新華社の報道によると、イランの最高国家安全保障委員会書記であり、イラン・イスラム議会の元議長アリ・ラリジャニの殺害について、イランのペルシ・ヒジヤン大統領は18日未明に声明を出し、哀悼の意を表し、復讐を誓った。ペルシ・ヒジヤンは、ラリジャニの在任中の貢献を高く評価し、最高国家安全保障委員会書記として地域の平和と安全を促進し、イスラム諸国間の友好関係を深めた彼の死は取り返しのつかない大きな損失であり、凶手は厳罰を受けると述べた。さらに、米軍中央司令部は17日夜、「数時間前」に、重さ約5000ポンド（約2.7トン）の地対地爆弾を使用してホルムズ海峡沿岸のイランのミサイル基地を攻撃したと発表した。 CCTV国際の報道によると、イスラエルメディアは、イランがイスラエル中部のテルアビブ南部のラマッタガンにミサイルを発射し、2人が死亡したと伝えている。テルアビブ・サヴィドール中央駅も深刻な被害を受けた。**暴落超33%**中東の緊張の高まりを受け、アラブ首長国連邦の不動産市場の信頼は大きく揺らいでいる。特に、アブダビ最大の上場開発業者Aldar Propertiesの株価は、衝突発生以来33%以上下落している。また、Emaar Propertiesは、アラブ首長国連邦最大の不動産開発業者の一つであり、世界最高建築物のドバイ・ハリファの建設者でもあるが、その株価も3割以上下落し、主要な開発業者の債券価格も大きく下落している。ゴールドマン・サックスは、衝突発生以降、3月上半期の取引総額は前年同期比で31%減少し、前月比では51%の大幅減少を記録したと指摘している。中東の緊張が次々と高まる中、投資家のドバイ不動産市場に対する感情は慎重になっており、海外投資家のリスク回避姿勢が高まっている。国際資本の流れも避けられない状況だ。アラブ首長国連邦の投資大手Lunate傘下のGhaf BenefitsのCEOモハメド・アリ・ヤシンは、「衝突が収束した後に初めて、その影響を需要レベルに基づいて評価できる」と述べている。報道によると、米伊戦争勃発後、資産をアラブ首長国連邦からシンガポールへ撤退させる動きが急増している。海外のプライベート・ウェルス弁護士は、最近、ドバイの複数の顧客が即座に資産をシンガポールに移す計画を立てていると明かした。アブダビ商業銀行のエコノミストは、衝突終結後、外国投資家の不動産投資に対する信頼と関心が極めて重要になると指摘している。外国人や非居住者の買い手は今後の需要の重要な柱となる見込みで、特に2026年後半から新築住宅の供給量は増加し続け、今後2年間は高水準を維持すると予測されている。もし外国投資家の熱意が低迷し続けると、アラブ首長国連邦の高級別荘や期日付き新築アパートの空室率は非常に高くなるだろう。専門家は、戦争が長引けば、イランとアラブ首長国連邦の間の不信感も持続または悪化し、長年築いてきた「安全」「開放」のイメージも損なわれる可能性があると警告している。なお、不動産はドバイ経済の主要な柱の一つであり、不動産と建設業はGDPの約15%を占めている。中東戦争勃発前、ドバイは世界の不動産投資家にとって最も人気の目的地の一つだった。フィッチ・ソリューションのデータによると、2022年から2025年第1四半期までの間に、ドバイの不動産価格は60%上昇した。不動産コンサルティング会社CBREのデータによると、2025年のアブダビの住宅取引量は前年同期比50%増加し、取引額は61%増、全体の住宅価格は年率約32%の上昇を示している。ドバイの住宅販売も昨年13%増加した。賃貸市場も活発で、アブダビの平均賃料は年率22%増、ドバイは約6%増となっている。しかし、一部の中東不動産業界の幹部は、長期的な市場展望に対して依然として自信を持っている。世界有数の高級不動産開発業者であるDar GlobalのCEOジアド・エル・シャアールは、「GCC諸国の経済基盤は非常に強固であり、現在の下落局面はすぐに終わると信じている」と述べ、彼らのプロジェクトは一つも棚上げされておらず、すべて計画通り進行中だと強調している。**米国大使館襲撃**現状を見ると、中東の緊張は緩和の兆しを見せていない。3月18日早朝、中央テレビの報道によると、現地時間18日2時30分頃、イラクの首都バグダッドの「グリーンゾーン」にある米国大使館が襲撃された。今回の米イスラエル・イラン衝突以降、米国大使館は複数回襲撃を受けている。新華社の報道によると、17日、ロイターはイランの最高指導者ムジュタバ・ハメネイが米国との緊張緩和や停戦の提案を拒否したと伝えた。調停国はイランにその提案を伝えた。ロイターは、イランの高官の一人の話として、ムジュタバは最初の外交政策会議で米国とイスラエルに対して「強硬かつ真剣」な立場を示したと伝えている。彼は、米国とイスラエルが敗北を認め賠償を支払うまでは、「平和の適切な時期ではない」と考えている。現地時間17日、イラン・イスラム革命防衛隊は、地域で「効果志向」の作戦を開始したと発表した。イラン・イスラム革命防衛隊の声明によると、「リアル・コミットメント-4」と名付けられた新たな作戦は、その日の未明に開始され、「効果志向」と「正確な攻撃」を特徴とし、超重型の精密誘導兵器、多弾頭ミサイル、攻撃型無人機など多様な手段を用いている。声明は、この作戦の結果についても、イラン国民に随時報告するとしている。また、中央テレビの報道によると、17日未明から午前9時頃までに、イスラエル国防軍はイランからイスラエルへのミサイル攻撃を2回探知し、北部と中部の地域で防空警報が鳴った。イスラエル軍は、これらのイランのミサイル攻撃は数が少なく、すべて成功裏に迎撃したと発表している。レバノンのヒズボラもイスラエルに対してロケット弾や無人機を継続的に発射しており、北部地域では何度も防空警報が鳴っている。
ついさっき！アメリカ大使館がイラクで襲撃される！株価は33%以上急落、中東の不動産大手が崩壊
世界最大級の不動産市場が信頼危機に直面。
中東の緊張が高まる中、アラブ首長国連邦の不動産市場の取引活動は大幅に縮小し、不動産株は激しい売り浴びせに遭っている。アブダビ最大の上場開発業者Aldar Propertiesの株価は、衝突発生以来33%以上下落している。ゴールドマン・サックスは、地域の不確実性の高まりが現地の不動産需要に圧力をかけ始めていると指摘している。
状況について、中央テレビの最新報道によると、現地時間18日2時30分頃、イラクの首都バグダッドの「グリーンゾーン」にある米国大使館が襲撃された。今回の米イスラエル・イラン衝突以降、米国大使館は複数回襲撃を受けている。また、新華社の報道によると、イランの最高国家安全保障委員会書記であり、イラン・イスラム議会の元議長アリ・ラリジャニの殺害について、イランのペルシ・ヒジヤン大統領は18日未明に声明を出し、哀悼の意を表し、復讐を誓った。ペルシ・ヒジヤンは、ラリジャニの在任中の貢献を高く評価し、最高国家安全保障委員会書記として地域の平和と安全を促進し、イスラム諸国間の友好関係を深めた彼の死は取り返しのつかない大きな損失であり、凶手は厳罰を受けると述べた。
さらに、米軍中央司令部は17日夜、「数時間前」に、重さ約5000ポンド（約2.7トン）の地対地爆弾を使用してホルムズ海峡沿岸のイランのミサイル基地を攻撃したと発表した。 CCTV国際の報道によると、イスラエルメディアは、イランがイスラエル中部のテルアビブ南部のラマッタガンにミサイルを発射し、2人が死亡したと伝えている。テルアビブ・サヴィドール中央駅も深刻な被害を受けた。
暴落超33%
中東の緊張の高まりを受け、アラブ首長国連邦の不動産市場の信頼は大きく揺らいでいる。特に、アブダビ最大の上場開発業者Aldar Propertiesの株価は、衝突発生以来33%以上下落している。
また、Emaar Propertiesは、アラブ首長国連邦最大の不動産開発業者の一つであり、世界最高建築物のドバイ・ハリファの建設者でもあるが、その株価も3割以上下落し、主要な開発業者の債券価格も大きく下落している。
ゴールドマン・サックスは、衝突発生以降、3月上半期の取引総額は前年同期比で31%減少し、前月比では51%の大幅減少を記録したと指摘している。
中東の緊張が次々と高まる中、投資家のドバイ不動産市場に対する感情は慎重になっており、海外投資家のリスク回避姿勢が高まっている。国際資本の流れも避けられない状況だ。
アラブ首長国連邦の投資大手Lunate傘下のGhaf BenefitsのCEOモハメド・アリ・ヤシンは、「衝突が収束した後に初めて、その影響を需要レベルに基づいて評価できる」と述べている。
報道によると、米伊戦争勃発後、資産をアラブ首長国連邦からシンガポールへ撤退させる動きが急増している。海外のプライベート・ウェルス弁護士は、最近、ドバイの複数の顧客が即座に資産をシンガポールに移す計画を立てていると明かした。
アブダビ商業銀行のエコノミストは、衝突終結後、外国投資家の不動産投資に対する信頼と関心が極めて重要になると指摘している。外国人や非居住者の買い手は今後の需要の重要な柱となる見込みで、特に2026年後半から新築住宅の供給量は増加し続け、今後2年間は高水準を維持すると予測されている。
もし外国投資家の熱意が低迷し続けると、アラブ首長国連邦の高級別荘や期日付き新築アパートの空室率は非常に高くなるだろう。
専門家は、戦争が長引けば、イランとアラブ首長国連邦の間の不信感も持続または悪化し、長年築いてきた「安全」「開放」のイメージも損なわれる可能性があると警告している。
なお、不動産はドバイ経済の主要な柱の一つであり、不動産と建設業はGDPの約15%を占めている。
中東戦争勃発前、ドバイは世界の不動産投資家にとって最も人気の目的地の一つだった。フィッチ・ソリューションのデータによると、2022年から2025年第1四半期までの間に、ドバイの不動産価格は60%上昇した。
不動産コンサルティング会社CBREのデータによると、2025年のアブダビの住宅取引量は前年同期比50%増加し、取引額は61%増、全体の住宅価格は年率約32%の上昇を示している。ドバイの住宅販売も昨年13%増加した。賃貸市場も活発で、アブダビの平均賃料は年率22%増、ドバイは約6%増となっている。
しかし、一部の中東不動産業界の幹部は、長期的な市場展望に対して依然として自信を持っている。
世界有数の高級不動産開発業者であるDar GlobalのCEOジアド・エル・シャアールは、「GCC諸国の経済基盤は非常に強固であり、現在の下落局面はすぐに終わると信じている」と述べ、彼らのプロジェクトは一つも棚上げされておらず、すべて計画通り進行中だと強調している。
米国大使館襲撃
現状を見ると、中東の緊張は緩和の兆しを見せていない。3月18日早朝、中央テレビの報道によると、現地時間18日2時30分頃、イラクの首都バグダッドの「グリーンゾーン」にある米国大使館が襲撃された。今回の米イスラエル・イラン衝突以降、米国大使館は複数回襲撃を受けている。
新華社の報道によると、17日、ロイターはイランの最高指導者ムジュタバ・ハメネイが米国との緊張緩和や停戦の提案を拒否したと伝えた。調停国はイランにその提案を伝えた。
ロイターは、イランの高官の一人の話として、ムジュタバは最初の外交政策会議で米国とイスラエルに対して「強硬かつ真剣」な立場を示したと伝えている。彼は、米国とイスラエルが敗北を認め賠償を支払うまでは、「平和の適切な時期ではない」と考えている。
現地時間17日、イラン・イスラム革命防衛隊は、地域で「効果志向」の作戦を開始したと発表した。
イラン・イスラム革命防衛隊の声明によると、「リアル・コミットメント-4」と名付けられた新たな作戦は、その日の未明に開始され、「効果志向」と「正確な攻撃」を特徴とし、超重型の精密誘導兵器、多弾頭ミサイル、攻撃型無人機など多様な手段を用いている。
声明は、この作戦の結果についても、イラン国民に随時報告するとしている。
また、中央テレビの報道によると、17日未明から午前9時頃までに、イスラエル国防軍はイランからイスラエルへのミサイル攻撃を2回探知し、北部と中部の地域で防空警報が鳴った。
イスラエル軍は、これらのイランのミサイル攻撃は数が少なく、すべて成功裏に迎撃したと発表している。レバノンのヒズボラもイスラエルに対してロケット弾や無人機を継続的に発射しており、北部地域では何度も防空警報が鳴っている。