証券時報記者 吴家明現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代におけるイノベーションと起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。現在、多くの地域でOPCコミュニティの建設が進められています。以前、深圳市は「人工知能OPC起業エコシステム形成推進行動計画（2026—2027年）」を正式に発表し、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能のイノベーションと起業の人材を集め、深圳を全国の人工知能イノベーションと起業の第一選択地にすることを目指しています。では、OPCコミュニティは一体どのような「姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の「忙しそうな」オフィスビルと比べて、まったく異なる「スタイル」のものであることがわかりました。記者は深圳の羅湖粤海城にあるπ創空间を訪れ、1つのワークステーションがひとつの企業に相当し、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気は従来のオフィス区画とは大きく異なっています。調査によると、π創空间には既に8社の企業が入居し、入居意向のある企業は10社超にのぼり、AIマーケティングや具身ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空间の責任者である劉文会氏は、「条件を満たす企業は現在、無料で入居可能です」と述べています。記者は深圳福田区や南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティでは起業者向けに賃貸募集が行われており、工位の月額賃料は600元から1000元程度が多いです。これらのOPCコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、また一部は従来の商業オフィスビル内に位置しています。ただし、従来のオフィス賃貸とは異なり、コミュニティ運営者は産業連携や技術交流などのイベントも開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供にとどまりません。OPCコミュニティの台頭は、共有オフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、「共有オフィスは主に小規模企業や地域を跨ぐ企業の柔軟な働き方のニーズに焦点を当てており、スペースの利用の柔軟性やコミュニティサービスの充実を重視しています。比較的汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供しています」と述べています。OPCコミュニティが対象とする企業は、多くが小規模な起業企業であり、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理に関しても類似した要求があります。さらに、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの集約やエコシステムの協働を強調し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、OPCコミュニティと共有オフィスの違いを生む重要な要素です。現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスマーケットは、依然として大量の供給と高い空室率という課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、こうした高い空室率を解決する「良策」の一つとなる可能性があります。しかしながら、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかどうかは無視できません。「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事している常経理は述べています。「ここ1、2年、小規模なワークステーションやミニオフィスの需要は確かに増加しています。以前は『全体賃貸』だけを扱っていたオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています」とも付け加えました。ただし、常経理は、「OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なるが、多くの小規模なテクノロジー企業は、現在の比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居することもある。従来のオフィス運営者は、運営戦略を適時調整し、これらの起業企業により多くのサービスを提供すべきだ」と指摘しています。中国（深圳）総合開発研究院の金融発展・国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、「AIが研究開発の敷居を著しく下げる背景のもと、個人起業は次第に科技イノベーション体系の重要な補完力となりつつある」と述べています。「将来的には、『大企業＋OPC』の協働モデルが形成される可能性があり、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」とも述べています。（編集：王治強 HF013）
「一人会社」がオフィスビル市場のエコシステムを再構築
証券時報記者 吴家明
現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代におけるイノベーションと起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。
現在、多くの地域でOPCコミュニティの建設が進められています。以前、深圳市は「人工知能OPC起業エコシステム形成推進行動計画（2026—2027年）」を正式に発表し、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能のイノベーションと起業の人材を集め、深圳を全国の人工知能イノベーションと起業の第一選択地にすることを目指しています。
では、OPCコミュニティは一体どのような「姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の「忙しそうな」オフィスビルと比べて、まったく異なる「スタイル」のものであることがわかりました。
記者は深圳の羅湖粤海城にあるπ創空间を訪れ、1つのワークステーションがひとつの企業に相当し、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気は従来のオフィス区画とは大きく異なっています。調査によると、π創空间には既に8社の企業が入居し、入居意向のある企業は10社超にのぼり、AIマーケティングや具身ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空间の責任者である劉文会氏は、「条件を満たす企業は現在、無料で入居可能です」と述べています。
記者は深圳福田区や南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティでは起業者向けに賃貸募集が行われており、工位の月額賃料は600元から1000元程度が多いです。これらのOPCコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、また一部は従来の商業オフィスビル内に位置しています。ただし、従来のオフィス賃貸とは異なり、コミュニティ運営者は産業連携や技術交流などのイベントも開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供にとどまりません。
OPCコミュニティの台頭は、共有オフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、「共有オフィスは主に小規模企業や地域を跨ぐ企業の柔軟な働き方のニーズに焦点を当てており、スペースの利用の柔軟性やコミュニティサービスの充実を重視しています。比較的汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供しています」と述べています。
OPCコミュニティが対象とする企業は、多くが小規模な起業企業であり、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理に関しても類似した要求があります。さらに、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの集約やエコシステムの協働を強調し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、OPCコミュニティと共有オフィスの違いを生む重要な要素です。
現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスマーケットは、依然として大量の供給と高い空室率という課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、こうした高い空室率を解決する「良策」の一つとなる可能性があります。しかしながら、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかどうかは無視できません。
「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事している常経理は述べています。「ここ1、2年、小規模なワークステーションやミニオフィスの需要は確かに増加しています。以前は『全体賃貸』だけを扱っていたオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています」とも付け加えました。
ただし、常経理は、「OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なるが、多くの小規模なテクノロジー企業は、現在の比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居することもある。従来のオフィス運営者は、運営戦略を適時調整し、これらの起業企業により多くのサービスを提供すべきだ」と指摘しています。
中国（深圳）総合開発研究院の金融発展・国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、「AIが研究開発の敷居を著しく下げる背景のもと、個人起業は次第に科技イノベーション体系の重要な補完力となりつつある」と述べています。「将来的には、『大企業＋OPC』の協働モデルが形成される可能性があり、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」とも述べています。
（編集：王治強 HF013）