株式投資は金麒麟アナリストのレポートを見ればわかる。権威があり、専門的で、タイムリーかつ包括的。潜在的なテーマチャンスを掘り起こすお手伝いをします！記者 李昱丞3月に入り、深圳の不動産市場は「小陽春」予想が高まり続け、中古住宅の取引が好調を維持し、市場の活気回復の中心的な原動力となっています。深圳贝壳研究院の監測データによると、3月9日から15日までの間、贝壳深圳の提携店舗での中古住宅の契約数は、過去1年で週単位の新記録を更新しました。同じく乐有家のデータも市場の熱気を裏付けており、同期間、深圳乐有家の中古住宅契約数は前週比33％増加し、2025年3月の高値を超え、2024年の「929」新政後の四半期ピーク水準に達しました。また、その週の中古住宅の見学数も11％増加し、市場の活発さが顕著に向上しています。深圳市不動産仲介協会の監測データによると、3月9日から15日までの中古住宅の取引件数（深圳市不動産仲介協会が二手房売買契約の発起時間を基準に統計したデータ）は1616件で、前週比35.3％増加しました。深圳の2025年以降の中古住宅の月別取引状況を振り返ると、深圳不動産情報プラットフォームのデータによると、2025年3月に6078件のピークを迎え、その後徐々に減少し、2025年5月から12月までの間は月平均4000件台を維持しました。2026年1月には、深圳の中古住宅の取引量は5281件に達し、景気線の上に位置しました。2月は春節の影響もありましたが、それでも深圳の中古住宅取引量は2339件に達し、「金三銀四」の準備が整いました。3月16日、国家統計局が発表した2026年2月の70都市の商業住宅販売価格変動状況によると、2月の深圳の中古住宅販売価格指数は前月比0.4％減少し、1月の減少幅より0.2ポイント縮小しました。「2025年の深圳の中古住宅取引熱は高く、掘り出し物の消化速度も速いです。特に第4四半期には中古住宅の取引も依然として高い景気を維持しました。低価格の物件が売り切れた後、市場の主な供給はやや低価格の物件にシフトし、価格の下落幅も縮小しています。」と、广东省住房政策研究中心の李宇嘉首席研究員は『証券日報』の記者に語りました。上海易居不動産研究院の副院長、严跃进は『証券日報』の記者に対し、「中古住宅の価格は長期間にわたり十分に調整されており、現在は下落幅の縮小と徐々に安定する兆しを迎えています。深圳の中古住宅市場では、必要性の高い買い手の需要が解放され、市場の雰囲気も改善しています。これにより、中古住宅の価格下落余地も縮小しています。」と述べました。一方、熱気に包まれる中古住宅市場とは対照的に、深圳の新築市場は供給制約により取引はやや弱含んでいます。深圳中原研究センターのデータによると、3月15日までに、3月の深圳の新築住宅の累計取引は1233件で、そのうち事前販売は617件、現物販売は616件でした。深圳不動産情報プラットフォームのデータによると、2025年6月以降、深圳の新築住宅の月間取引量は2000件以下で推移しています。李宇嘉は、「現在の深圳の新築需要は改善型が中心であり、中古住宅の取引は引き続き活発で、市場の主導権を握っています。政策支援と商品革新により、『古いものを売って新しいものを買う』『売って買う』の住宅置換チェーンが形成されつつあり、新築の取引も安定に向かう見込みです。」と述べました。「中古住宅の取引回復は、新築市場の回復に重要な支援をもたらします。深圳は一・二手市場の連動をさらに促進し、全体の不動産市場を着実に好調に導く必要があります。」と严跃进は考えています。供給側の調整が十分に進み、在庫圧力が緩和される中、購買需要が引き続き解放されれば、深圳の不動産市場は供給と需要の再バランスを加速させ、取引量の増加と価格の安定を促進するでしょう。
中古住宅の供給増加が深圳の不動産市場の「小さな春」を牽引している
株式投資は金麒麟アナリストのレポートを見ればわかる。権威があり、専門的で、タイムリーかつ包括的。潜在的なテーマチャンスを掘り起こすお手伝いをします！
記者 李昱丞
3月に入り、深圳の不動産市場は「小陽春」予想が高まり続け、中古住宅の取引が好調を維持し、市場の活気回復の中心的な原動力となっています。
深圳贝壳研究院の監測データによると、3月9日から15日までの間、贝壳深圳の提携店舗での中古住宅の契約数は、過去1年で週単位の新記録を更新しました。同じく乐有家のデータも市場の熱気を裏付けており、同期間、深圳乐有家の中古住宅契約数は前週比33％増加し、2025年3月の高値を超え、2024年の「929」新政後の四半期ピーク水準に達しました。また、その週の中古住宅の見学数も11％増加し、市場の活発さが顕著に向上しています。
深圳市不動産仲介協会の監測データによると、3月9日から15日までの中古住宅の取引件数（深圳市不動産仲介協会が二手房売買契約の発起時間を基準に統計したデータ）は1616件で、前週比35.3％増加しました。
深圳の2025年以降の中古住宅の月別取引状況を振り返ると、深圳不動産情報プラットフォームのデータによると、2025年3月に6078件のピークを迎え、その後徐々に減少し、2025年5月から12月までの間は月平均4000件台を維持しました。2026年1月には、深圳の中古住宅の取引量は5281件に達し、景気線の上に位置しました。2月は春節の影響もありましたが、それでも深圳の中古住宅取引量は2339件に達し、「金三銀四」の準備が整いました。
3月16日、国家統計局が発表した2026年2月の70都市の商業住宅販売価格変動状況によると、2月の深圳の中古住宅販売価格指数は前月比0.4％減少し、1月の減少幅より0.2ポイント縮小しました。
「2025年の深圳の中古住宅取引熱は高く、掘り出し物の消化速度も速いです。特に第4四半期には中古住宅の取引も依然として高い景気を維持しました。低価格の物件が売り切れた後、市場の主な供給はやや低価格の物件にシフトし、価格の下落幅も縮小しています。」と、广东省住房政策研究中心の李宇嘉首席研究員は『証券日報』の記者に語りました。
上海易居不動産研究院の副院長、严跃进は『証券日報』の記者に対し、「中古住宅の価格は長期間にわたり十分に調整されており、現在は下落幅の縮小と徐々に安定する兆しを迎えています。深圳の中古住宅市場では、必要性の高い買い手の需要が解放され、市場の雰囲気も改善しています。これにより、中古住宅の価格下落余地も縮小しています。」と述べました。
一方、熱気に包まれる中古住宅市場とは対照的に、深圳の新築市場は供給制約により取引はやや弱含んでいます。深圳中原研究センターのデータによると、3月15日までに、3月の深圳の新築住宅の累計取引は1233件で、そのうち事前販売は617件、現物販売は616件でした。
深圳不動産情報プラットフォームのデータによると、2025年6月以降、深圳の新築住宅の月間取引量は2000件以下で推移しています。
李宇嘉は、「現在の深圳の新築需要は改善型が中心であり、中古住宅の取引は引き続き活発で、市場の主導権を握っています。政策支援と商品革新により、『古いものを売って新しいものを買う』『売って買う』の住宅置換チェーンが形成されつつあり、新築の取引も安定に向かう見込みです。」と述べました。
「中古住宅の取引回復は、新築市場の回復に重要な支援をもたらします。深圳は一・二手市場の連動をさらに促進し、全体の不動産市場を着実に好調に導く必要があります。」と严跃进は考えています。供給側の調整が十分に進み、在庫圧力が緩和される中、購買需要が引き続き解放されれば、深圳の不動産市場は供給と需要の再バランスを加速させ、取引量の増加と価格の安定を促進するでしょう。