証券时报記者 吴家明現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代におけるイノベーションと起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。現在、多くの地域でOPCコミュニティの建設が進められています。以前、深圳市が「人工知能OPC起業エコシステム形成推進計画（2026—2027年）」を正式に発表し、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能のイノベーションと起業の人材を集め、深圳を全国の人工知能イノベーションと起業の第一選択地にすることを目指しています。では、OPCコミュニティは「どのような姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の忙しいオフィスビルと比べて、OPCコミュニティはまったく異なる「スタイル」を持っていることがわかりました。記者は深圳の羅湖粤海城のπ創空间を訪れ、1つのワークステーションが1つの企業に相当し、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気が伝統的なオフィス区と大きく異なることを確認しました。関係者によると、π創空间にはすでに最初の8社が入居し、入居意向の企業は10社を超え、AIマーケティングや具身ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空间の責任者である劉文会氏は、現在、条件を満たす企業は無料で入居できると述べています。記者は深圳の福田区と南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティが起業者に対して賃貸を行っているのを確認しました。これらのOPCコミュニティのワークステーションの月額賃料は多くの場合600元から1000元の範囲内です。これらのコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、他は従来の商業オフィスビル内に位置しています。ただし、従来のオフィスビルの賃貸と異なり、コミュニティ運営者は産業マッチングや技術交流などの活動も開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供にとどまりません。OPCコミュニティの台頭は、共有オフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、共有オフィスは主に小規模企業や企業の地域横断的な柔軟な働き方のニーズに焦点を当てており、スペースの利用の柔軟性やコミュニティサービスの充実を重視し、比較的汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供していると指摘します。OPCコミュニティは、小規模な起業企業に焦点を当てており、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理に関しても類似した要求があります。また、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの統合やエコシステムの協働を強調し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、OPCコミュニティと共有オフィスの違いを生む重要な要素です。現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスマーケットは、依然として大量の供給と高い空室率という課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、こうした高い空室率を解決する「良策」の一つとなる可能性があります。しかし、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかどうかは無視できません。「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事している常经理は述べています。過去1、2年で、小規模なワークステーションやミニオフィスの需要が増加しており、従来の「全租」だけを扱うオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています。しかし、常经理はまた、OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なると強調し、多くの小規模なテクノロジー企業は、現在の比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居していると述べています。従来のオフィス運営者は、運営戦略を適時調整し、これらの起業企業により多くのサービスを提供すべきだと指摘しています。中国（深圳）総合開発研究院の金融発展と国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、AIが研究開発の敷居を著しく下げる背景の中、個人起業が科学技術革新体系の重要な補完力となりつつあると述べています。「将来的には、『大企業＋OPC』の協働モデルが形成される可能性があり、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」と締めくくっています。
「一人会社」がオフィス不動産市場のエコシステムを再構築
証券时报記者 吴家明
現在、「一人会社」（OPC）が静かに台頭しており、人工知能（AI）時代におけるイノベーションと起業の新たな焦点となっています。オフィスビル市場にとっても、OPCコミュニティの台頭はオフィスマーケットのエコシステムを再構築しています。
現在、多くの地域でOPCコミュニティの建設が進められています。以前、深圳市が「人工知能OPC起業エコシステム形成推進計画（2026—2027年）」を正式に発表し、2027年末までに面積が少なくとも1万平方メートルのOPCコミュニティを10以上建設し、1万人を超える人工知能のイノベーションと起業の人材を集め、深圳を全国の人工知能イノベーションと起業の第一選択地にすることを目指しています。
では、OPCコミュニティは「どのような姿」なのか？記者が実地調査したところ、従来の忙しいオフィスビルと比べて、OPCコミュニティはまったく異なる「スタイル」を持っていることがわかりました。
記者は深圳の羅湖粤海城のπ創空间を訪れ、1つのワークステーションが1つの企業に相当し、起業者同士が交流しやすい、リラックスした雰囲気が伝統的なオフィス区と大きく異なることを確認しました。関係者によると、π創空间にはすでに最初の8社が入居し、入居意向の企業は10社を超え、AIマーケティングや具身ロボットなどの分野に焦点を当てています。π創空间の責任者である劉文会氏は、現在、条件を満たす企業は無料で入居できると述べています。
記者は深圳の福田区と南山区のいくつかのOPCコミュニティも訪れ、いくつかのOPCコミュニティが起業者に対して賃貸を行っているのを確認しました。これらのOPCコミュニティのワークステーションの月額賃料は多くの場合600元から1000元の範囲内です。これらのコミュニティの一部は古い工業団地の改修によるもので、他は従来の商業オフィスビル内に位置しています。ただし、従来のオフィスビルの賃貸と異なり、コミュニティ運営者は産業マッチングや技術交流などの活動も開催し、単なる物理的なオフィススペースの提供にとどまりません。
OPCコミュニティの台頭は、共有オフィスを思い起こさせます。戴德梁行研究院の副院長である張晓端氏は、共有オフィスは主に小規模企業や企業の地域横断的な柔軟な働き方のニーズに焦点を当てており、スペースの利用の柔軟性やコミュニティサービスの充実を重視し、比較的汎用的な柔軟な働き方の解決策と企業の付加価値サービスを提供していると指摘します。OPCコミュニティは、小規模な起業企業に焦点を当てており、スペースや賃貸契約の柔軟性、コスト管理に関しても類似した要求があります。また、ハードテクノロジーやAIを中心としたOPCコミュニティは、リソースの統合やエコシステムの協働を強調し、個人やコア起業者がサプライチェーンの支援や関連サービスを迅速に得られるようにしています。したがって、超低コスト、産業クラスター、計算能力の支援、政策の後押しなどが、OPCコミュニティと共有オフィスの違いを生む重要な要素です。
現在、深圳を含む多くの主要都市のオフィスマーケットは、依然として大量の供給と高い空室率という課題に直面しています。OPCコミュニティの台頭は、こうした高い空室率を解決する「良策」の一つとなる可能性があります。しかし、OPCコミュニティと従来のオフィス運営者との間に「顧客争奪」の問題が存在するのかどうかは無視できません。
「OPCコミュニティは当面、オフィスマーケットの主流にはならないだろう」と、深圳南山科技園エリアでオフィスビルの仲介業務に従事している常经理は述べています。過去1、2年で、小規模なワークステーションやミニオフィスの需要が増加しており、従来の「全租」だけを扱うオフィスビルも分割賃貸を始めていますが、需要はまだ散在しています。しかし、常经理はまた、OPCコミュニティと従来のオフィスはターゲット層が異なると強調し、多くの小規模なテクノロジー企業は、現在の比較的低い賃料の時期に一流のオフィスに入居していると述べています。従来のオフィス運営者は、運営戦略を適時調整し、これらの起業企業により多くのサービスを提供すべきだと指摘しています。
中国（深圳）総合開発研究院の金融発展と国有企業研究所の執行所長である余凌曲氏は、AIが研究開発の敷居を著しく下げる背景の中、個人起業が科学技術革新体系の重要な補完力となりつつあると述べています。「将来的には、『大企業＋OPC』の協働モデルが形成される可能性があり、大企業はプラットフォームや応用シナリオを提供し、個人起業者は新たなイノベーションのノードとなるだろう」と締めくくっています。