2026年2月の住宅価格データ発表：前月比の下落幅縮小も、前年同期比では依然下落、市場に微妙な変化

2026年2月の国家統計局の最新発表によると、全国の70の大中都市の商業住宅市場は分化の傾向を示しています。その中で、新築商業住宅の価格は前月比で上昇または横ばいの都市数が顕著に増加している一方、前年比の価格は引き続き下落傾向にあり、その下落幅には差異があります。

都市のレベル別に見ると、一線都市の新築商業住宅の価格は前月比で0.3%下落から横ばいに変わり、市場の回復の兆しとなっています。具体的には、北京と上海はそれぞれ0.2%上昇し、広州は横ばい、深圳は0.3%微減しています。二線都市の新築商業住宅の価格は前月比で0.2%下落し、三線都市は0.3%下落していますが、いずれも前月より下落幅が0.1ポイント縮小しています。データによると、2月に新築商業住宅の価格が前月比で上昇した都市は10都市、横ばいの都市は7都市で、合計で前月より9都市増加し、市場の分化の様相がさらに明らかになっています。

中古住宅市場も同様に分化の特徴を示しています。一線都市の中古住宅価格は前月比で0.1%下落し、下落幅は前月より0.4ポイント縮小しています。北京と上海はそれぞれ0.3%と0.2%上昇し、広州と深圳はそれぞれ0.5%と0.4%下落しています。二線・三線都市の中古住宅価格はそれぞれ0.4%と0.5%の下落で、いずれも下落幅は前月より0.1ポイント縮小しており、市場の調整圧力が緩和されつつあることを示しています。

前年比のデータを見ると、新築商業住宅の価格圧力は依然として存在しています。一線都市の前年比は2.2%の下落で、前月より0.1ポイント拡大しています。上海は逆風にもかかわらず4.2%上昇していますが、北京、広州、深圳はそれぞれ2.3%、5.1%、5.5%の下落です。二線・三線都市の前年比はそれぞれ3.1%と4.0%の下落で、いずれも下落幅は前月より0.2ポイントと0.1ポイント拡大しています。中古住宅市場の前年比の下落幅はさらに顕著で、一線都市は7.6%の下落で、前月と変わりません。二線都市は6.2%、三線都市は6.3%の下落で、いずれも前月より0.2ポイント拡大しています。