株式投資は金麒麟アナリストのレポートを参考に。権威があり、専門的で、タイムリーかつ包括的。潜在的なテーマチャンスを掘り起こすお手伝いをします！記者：張芗逸住宅需要が「有る・無し」から「良い・悪い」へと変化する中、住宅公積金の引き出し・利用メカニズムも次第に整備されつつあります。近年、多様化する住民の住宅ニーズに応え、各地で住宅公積金政策を最適化し、利用範囲を拡大しています。旧住宅の更新、管理費の支払い、住宅のリフォームなどの分野で資金支援を提供しています。《中華人民共和国国民経済社会発展第十五次五カ年計画纲要》は、「住宅公積金制度改革を深化させ、利用範囲を拡大し、柔軟な雇用者の制度参加を支援する」と提言しています。今後、住宅公積金はより広範囲にわたり、多くの層に保障を提供する見込みです。上海易居不動産研究院の厳跃進副院長は、現行政策の方向性について、「住宅公積金の核心機能は従来のローン支援から、賃貸、リフォーム、管理費、エレベーターの追加設置、さらには家庭内の相互扶助など、多様なシナリオをカバーする総合的な支援ツールへと段階的に拡大している」と指摘しています。この変化は、現代の住宅購入者のコストや生活の質に対する関心に的確に応えています。多様な住宅消費ニーズを支援住宅公積金は我が国の住宅保障システムの重要な一部として、住民の住宅ニーズを満たすための金融支援を提供しています。近年、不動産市場の供給と需要の大きな変化を背景に、住宅公積金の役割をより効果的に発揮し、資金の効率的な運用を図ることが政策の焦点となっています。現在、住宅公積金の資金プールには大量の余剰資金が蓄積されています。住宅都市農村建設部など三省は、「全国住宅公積金2024年年度報告」（以下、「報告」）を発表し、2024年末時点で、累計拠出額は3兆2794億1350万元、残高は1兆9252億2790万元に上るとしています。厳跃進は、「全国的な政策調整の核心は、既存資産の活性化と負担軽減の正確な実施にあり、個人アカウントの蓄積資金を柔軟に『住』に関わる各種消費シーンへと誘導することだ」と述べています。東吴証券の推算によると、賃貸引き出しの拡大、利用範囲の拡大、貸付金利のさらなる引き下げなどを通じて、住宅公積金制度改革は約5151億元の資金を解放できるとされ、70％の消費傾向を考慮すると、理論上は3606億元の消費を喚起できるとしています。実践面では、近年全国各地で住宅公積金の利用シーン拡大の取り組みが進められています。例えば、「報告」では、賃貸住宅に関して、2024年に2257.44万人が2720.57億元を賃貸住宅のために引き出したと示しています。また、老朽化した住宅地区の改修には、2024年に6.53万人が住宅公積金を用いて20.43億元を支出しています。これらの用途以外にも、地域によっては管理費の支払い、修繕資金の支払い、リフォーム費用の支払い、自家用エレベーターの設置支援などに範囲を拡大しています。例えば、3月9日に発表された《桂林市住宅公積金管理委員会による住宅公積金政策最適化通知》では、「新築住宅の購入に伴う住宅修繕資金の引き出しや、既存住宅のエレベーター更新に関して、2026年1月1日以降に引き出し可能」としています。吉林市住宅公積金管理委員会が3月1日に出した《住宅公積金利用政策の最適化調整通知》では、住宅公積金の引き出し範囲を拡大し、住宅修繕資金や契税の支払い、老朽住宅の自主更新、解体・再建のための引き出しも可能としています。58安居客研究院の張波院長は、インタビューで「住宅公積金を旧住宅の更新やリフォーム、管理費の支払いなどのシーンに拡大することで、住居の質の向上を求める住民のニーズに応え、資金支援を住宅のライフサイクル全体にわたって提供し、住居の幸福度を高める」と述べています。市場の安定と内需拡大、保障の強化不動産市場の安定を図るため、各地では住宅公積金を有効に活用し、不動産政策の重点としています。福建省住房・都市農村建設庁は2月に、「不動産市場の安定発展を促進するための意見」を発表し、「住宅公積金引き出し政策の最適化」を重要施策の一つとしています。具体的には、リフォームの引き出し支援、駐車場（車庫）の購入支援、都市更新の支援などを挙げています。「住宅公積金の支援範囲は、単なる住宅購入取引から、住宅の交換、老朽住宅の改修、リフォーム、家具・家電の購入など、住宅の全ライフサイクルにわたる消費分野へと拡大すべきです。特に、既存住宅が主流の都市では、この変革はより現実的な意義を持つ」と厳跃進は述べています。張波は、「住宅公積金の利用シーン拡大と対象層の拡大は、既存住宅の改善ニーズを喚起し、新たな需要層の負担軽減にもつながる。これは、住宅市場の新サイクルにおいて、賃貸と購入を両立させ、既存資産を活性化させる大きな流れの一環であり、市場の安定と健全な発展に持続的な推進力をもたらす」と指摘しています。「十五五」期間中、住宅公積金の利用範囲拡大や、柔軟な雇用者の制度参加支援策はさらに強化される見込みです。各地の住宅公積金管理センターの年度計画によると、用途拡大や柔軟な拠出者の対象拡大は、2026年の重点施策として多くの地域で掲げられています。例えば、青島市住宅公積金管理センターの2026年の業務計画には、「利用のハードル緩和や、老朽住宅の解体・再建や、その期間中の賃貸住宅の家賃支援に向けた引き出しの検討、対象範囲の拡大による居住環境改善のための資金支援」などが記載されています。また、最近修正された都市の住宅公積金管理規則では、柔軟な雇用者の制度参加を拡大しています。例えば、3月16日に深圳市人民政府が発表した《深圳市住宅公積金管理規則》では、個人事業主やフリーランス、その他の柔軟な雇用者も拠出・引き出し・利用できると明記しています。「柔軟な雇用者の制度参加を支援することで、従来の雇用層の制約を打破し、新市民や若者などに住宅資金を提供し、段階的な住宅困難の解決を支援できる。これにより、住宅公積金の生活保障機能を強化し、政策の恩恵をより広く行き渡らせることが可能になる」と張波は提言しています。「十五五」期間中、住宅公積金は、柔軟な雇用者や新市民を対象に、宅配、配達、運送などの職種も対象に含め、より柔軟な拠出方式を推進すべきです。例えば、これらの層が自主的に拠出基準や頻度を選択できるようにし、拠出補助金の支給も検討すべきです。また、大学卒業生に対しては、卒業後も制度に全面的に参加できる仕組みを整える必要があります。厳跃進は、「今後は、住宅公積金の適用範囲を適度に拡大し、住民の生活の質向上に役立てる必要がある」と述べています。また、人口流動や産業発展の動向を踏まえ、制度のカバー範囲をさらに拡大し、新市民や柔軟な雇用者を保障範囲に含め、住宅公積金が内需拡大や消費促進の基盤的役割を果たすようにすべきだとしています。
複数の地域で住房公積金の用途を拡大し、住宅消費を促進
株式投資は金麒麟アナリストのレポートを参考に。権威があり、専門的で、タイムリーかつ包括的。潜在的なテーマチャンスを掘り起こすお手伝いをします！
記者：張芗逸
住宅需要が「有る・無し」から「良い・悪い」へと変化する中、住宅公積金の引き出し・利用メカニズムも次第に整備されつつあります。近年、多様化する住民の住宅ニーズに応え、各地で住宅公積金政策を最適化し、利用範囲を拡大しています。旧住宅の更新、管理費の支払い、住宅のリフォームなどの分野で資金支援を提供しています。
《中華人民共和国国民経済社会発展第十五次五カ年計画纲要》は、「住宅公積金制度改革を深化させ、利用範囲を拡大し、柔軟な雇用者の制度参加を支援する」と提言しています。今後、住宅公積金はより広範囲にわたり、多くの層に保障を提供する見込みです。
上海易居不動産研究院の厳跃進副院長は、現行政策の方向性について、「住宅公積金の核心機能は従来のローン支援から、賃貸、リフォーム、管理費、エレベーターの追加設置、さらには家庭内の相互扶助など、多様なシナリオをカバーする総合的な支援ツールへと段階的に拡大している」と指摘しています。この変化は、現代の住宅購入者のコストや生活の質に対する関心に的確に応えています。
多様な住宅消費ニーズを支援
住宅公積金は我が国の住宅保障システムの重要な一部として、住民の住宅ニーズを満たすための金融支援を提供しています。
近年、不動産市場の供給と需要の大きな変化を背景に、住宅公積金の役割をより効果的に発揮し、資金の効率的な運用を図ることが政策の焦点となっています。
現在、住宅公積金の資金プールには大量の余剰資金が蓄積されています。住宅都市農村建設部など三省は、「全国住宅公積金2024年年度報告」（以下、「報告」）を発表し、2024年末時点で、累計拠出額は3兆2794億1350万元、残高は1兆9252億2790万元に上るとしています。
厳跃進は、「全国的な政策調整の核心は、既存資産の活性化と負担軽減の正確な実施にあり、個人アカウントの蓄積資金を柔軟に『住』に関わる各種消費シーンへと誘導することだ」と述べています。
東吴証券の推算によると、賃貸引き出しの拡大、利用範囲の拡大、貸付金利のさらなる引き下げなどを通じて、住宅公積金制度改革は約5151億元の資金を解放できるとされ、70％の消費傾向を考慮すると、理論上は3606億元の消費を喚起できるとしています。
実践面では、近年全国各地で住宅公積金の利用シーン拡大の取り組みが進められています。例えば、「報告」では、賃貸住宅に関して、2024年に2257.44万人が2720.57億元を賃貸住宅のために引き出したと示しています。また、老朽化した住宅地区の改修には、2024年に6.53万人が住宅公積金を用いて20.43億元を支出しています。
これらの用途以外にも、地域によっては管理費の支払い、修繕資金の支払い、リフォーム費用の支払い、自家用エレベーターの設置支援などに範囲を拡大しています。
例えば、3月9日に発表された《桂林市住宅公積金管理委員会による住宅公積金政策最適化通知》では、「新築住宅の購入に伴う住宅修繕資金の引き出しや、既存住宅のエレベーター更新に関して、2026年1月1日以降に引き出し可能」としています。
吉林市住宅公積金管理委員会が3月1日に出した《住宅公積金利用政策の最適化調整通知》では、住宅公積金の引き出し範囲を拡大し、住宅修繕資金や契税の支払い、老朽住宅の自主更新、解体・再建のための引き出しも可能としています。
58安居客研究院の張波院長は、インタビューで「住宅公積金を旧住宅の更新やリフォーム、管理費の支払いなどのシーンに拡大することで、住居の質の向上を求める住民のニーズに応え、資金支援を住宅のライフサイクル全体にわたって提供し、住居の幸福度を高める」と述べています。
市場の安定と内需拡大、保障の強化
不動産市場の安定を図るため、各地では住宅公積金を有効に活用し、不動産政策の重点としています。
福建省住房・都市農村建設庁は2月に、「不動産市場の安定発展を促進するための意見」を発表し、「住宅公積金引き出し政策の最適化」を重要施策の一つとしています。具体的には、リフォームの引き出し支援、駐車場（車庫）の購入支援、都市更新の支援などを挙げています。
「住宅公積金の支援範囲は、単なる住宅購入取引から、住宅の交換、老朽住宅の改修、リフォーム、家具・家電の購入など、住宅の全ライフサイクルにわたる消費分野へと拡大すべきです。特に、既存住宅が主流の都市では、この変革はより現実的な意義を持つ」と厳跃進は述べています。
張波は、「住宅公積金の利用シーン拡大と対象層の拡大は、既存住宅の改善ニーズを喚起し、新たな需要層の負担軽減にもつながる。これは、住宅市場の新サイクルにおいて、賃貸と購入を両立させ、既存資産を活性化させる大きな流れの一環であり、市場の安定と健全な発展に持続的な推進力をもたらす」と指摘しています。
「十五五」期間中、住宅公積金の利用範囲拡大や、柔軟な雇用者の制度参加支援策はさらに強化される見込みです。
各地の住宅公積金管理センターの年度計画によると、用途拡大や柔軟な拠出者の対象拡大は、2026年の重点施策として多くの地域で掲げられています。
例えば、青島市住宅公積金管理センターの2026年の業務計画には、「利用のハードル緩和や、老朽住宅の解体・再建や、その期間中の賃貸住宅の家賃支援に向けた引き出しの検討、対象範囲の拡大による居住環境改善のための資金支援」などが記載されています。
また、最近修正された都市の住宅公積金管理規則では、柔軟な雇用者の制度参加を拡大しています。例えば、3月16日に深圳市人民政府が発表した《深圳市住宅公積金管理規則》では、個人事業主やフリーランス、その他の柔軟な雇用者も拠出・引き出し・利用できると明記しています。
「柔軟な雇用者の制度参加を支援することで、従来の雇用層の制約を打破し、新市民や若者などに住宅資金を提供し、段階的な住宅困難の解決を支援できる。これにより、住宅公積金の生活保障機能を強化し、政策の恩恵をより広く行き渡らせることが可能になる」と張波は提言しています。「十五五」期間中、住宅公積金は、柔軟な雇用者や新市民を対象に、宅配、配達、運送などの職種も対象に含め、より柔軟な拠出方式を推進すべきです。例えば、これらの層が自主的に拠出基準や頻度を選択できるようにし、拠出補助金の支給も検討すべきです。また、大学卒業生に対しては、卒業後も制度に全面的に参加できる仕組みを整える必要があります。
厳跃進は、「今後は、住宅公積金の適用範囲を適度に拡大し、住民の生活の質向上に役立てる必要がある」と述べています。また、人口流動や産業発展の動向を踏まえ、制度のカバー範囲をさらに拡大し、新市民や柔軟な雇用者を保障範囲に含め、住宅公積金が内需拡大や消費促進の基盤的役割を果たすようにすべきだとしています。