深圳公積金新規に関する事項、4月1日から施行

最近、住宅ローン政策の最適化は多くの都市で新たな重点施策となっています。

最近、深圳市人民政府は「深圳市住宅公積金管理办法」（略称「管理办法」）を発行し、2010年12月から施行されている「深圳市住房公积金管理暂行办法」の修正・改善を行いました。本修正は、労働者の住宅消費ニーズに焦点を当て、拠出比率の最適化、対象者の拡大、権益保障の強化などの観点から政策の質と効果を向上させることを目的としています。新規則は2026年4月1日より正式に施行されます。

「管理办法」では、労働者は勤務先の拠出比率に基づき、自発的に個人拠出比率を引き上げる申請を行うことができ、より高い住宅公積金ローンの限度額を得て、自身の住宅消費能力を高めることが可能です。調整後の個人拠出比率は最大で12％を超えません。各住宅公積金年度（当年7月1日から翌年6月30日まで）の間に、労働者は一度だけ個人拠出比率を調整できます。調整を希望する労働者は、所属する勤務先の担当者に申請し、担当者が一括して調整手続きを行います。

これ以前、深圳市では柔軟な雇用者の住宅公積金制度参加を試行しており、今回の「管理办法」ではその試行内容を正式に取り込み、柔軟な雇用者などの対象者に対してより充実した政策保障を提供します。国家規定の国家機関、事業単位、企業、民間非営利団体、社会団体の五類の強制拠出対象とその労働者に加え、その他の団体や労働者、個人事業主やフリーランスなどの多様な雇用形態の労働者も、規定に従って拠出、引き出し、利用が可能です。

また、「管理办法」には、住宅公積金の未払い紛争解決のための成熟した実践経験も盛り込まれ、公積金センターは調停などの方法で労働者の苦情処理を行うことが明記されています。同時に、団体と労働者が協議を通じて紛争を解決し、柔軟な紛争処理を促進し、紛争解決の効率をさらに高めることも奨励されています。

調査によると、深圳市の住宅公積金制度は2010年12月の施行以来、労働者の住宅消費支援に重要な役割を果たしてきました。2025年12月末までに、市全体の公積金累計拠出金額は1兆3290億元に達し、労働者による住宅公積金の引き出しは6941億元にのぼり、低利の住宅公積金ローンは55万件、総額3926億元が支給されています。

調査を行ったメディアは、最近の各地の公積金政策の最適化の方向性として、最大ローン額の引き上げ、住宅ローンの住宅数認定基準の最適化、返済期間の延長、公積金の頭金利用支援、異地での相互認証・相互融資の支援などを挙げています。例えば、成都では住宅公積金の最大ローン額を適度に引き上げ、同市の住宅購入に公積金ローンを利用する場合、単一拠出者の最大ローン額は60万元から80万元に、二人拠出者の最大ローン額は100万元から120万元に引き上げられる予定です。また、成都では段階的に住宅公積金ローンの回数制限を廃止し、2026年12月31日までに新たに住宅を購入し公積金ローンを申請する場合、ローン回数の制限は適用されません。

中指研究院の調査によると、「十四五」期間中に全国で1500件以上の公積金関連政策が打ち出されており、これは住宅消費促進の重要施策の一つとなっています。内容は、公積金ローンの上限引き上げ、住宅数の認定基準の調整、公積金の利用範囲拡大などです。今年だけでも全国で30以上の地域が公積金ローン政策の調整と最適化を行っており、各種住宅政策の中で最も頻繁に見られる施策となっています。中指研究院は、「中華人民共和国国民経済社会発展第十五次五カ年計画要綱」が公積金制度改革の深化方向を明確に示しており、今後さらに多くの都市で公積金を物件管理費、住宅リフォーム、購入税、エレベーター設置などに利用できるようになると予測しています。柔軟な雇用者に対しても、すでに多くの地域で公積金政策が導入されており、今後も政策支援の強化が期待されています。

责编：叶舒筠

校对：盘达