2026年3月16日、国家統計局は「2026年2月の70大中都市の商業住宅販売価格変動状況」を発表しました。データによると、2026年2月、70大中都市の商業住宅販売価格は前月比で下落幅が引き続き縮小しています。70都市のうち、新築商業住宅の販売価格は10都市で前月比上昇、7都市で横ばいとなり、前月より9都市増加しました。一方、下落傾向の一方通行を打破一線都市の不動産市場の回復が明確に2月、一線都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3%の下落から横ばいに転じました。北京と上海はともに0.2%上昇し、広州は横ばい、深圳は0.3%下落しました。一線都市の中古住宅販売価格は前月比0.1%下落し、下落幅は前月より0.4ポイント縮小しました。北京と上海はそれぞれ0.3%、0.2%上昇し、広州と深圳はそれぞれ0.5%、0.4%下落しました。新築商業住宅の販売価格は前月比横ばいとなり、これまでの連続した下落傾向を打ち破り、一線都市の不動産市場の回復の兆しが明らかになっています。58安居客研究院の張波院長は、「これは主に政策の緩和によるもので、特に北京と上海の的確な緩和策が下支えとなり、堅実な需要と改善需要を効果的に喚起しています。144平方メートル以上の新築戸建ての価格が顕著に上昇しており、改善型需要が価格を支えていることをさらに裏付けています」と述べています。一方、新築商業住宅の販売価格が唯一前月比で下落した一線都市は深圳です。春節前の周辺エリアの需要過多と、春節期間中の販売ペースの鈍化により、在庫の処理に時間がかかり、価格調整を通じて販売促進を図っています。また、中古住宅の価格下落により新築住宅の顧客が流出していることも重要な要因です」と張波は分析しています。国家統計局のデータによると、2月の一線都市の新築商業住宅の販売価格は前年比2.2%の下落で、前月より0.1ポイント拡大しました。上海は4.2%上昇、北京、広州、深圳はそれぞれ2.3%、5.1%、5.5%の下落です。一線都市の中古住宅販売価格は前年比7.6%の下落で、前月と同じ水準です。北京、上海、広州、深圳はそれぞれ8.4%、6.2%、8.5%、7.1%の下落となっています。政策の効果は引き続き伝わる3月の業界景気は改善見込み一線都市と同様に、二線都市の中核都市も、商品改善の推進により回復の兆しを見せています。データによると、2月、二線・三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比それぞれ0.2%、0.3%の下落で、いずれも縮小しています。二線・三線都市の中古住宅販売価格もそれぞれ0.4%、0.5%の下落で、こちらも縮小しています。特に、長三角・珠三角の中核都市が価格上昇をリードしています。南京と杭州の新築商業住宅販売価格はともに上昇しています。宁波、合肥、徐州、温州の新築商業住宅価格は横ばいです。さらに、杭州と合肥の新築商業住宅の前年比上昇率は70都市中トップ3に入り、それぞれ2.7ポイントと1.3ポイントの上昇です。ただし、市場の格差は依然として存在します。長春と大連を例にとると、張波は「安居客のオンラインでの物件検索動向から、長春の改善層は『第四世代住宅』『グリーンテクノロジー住宅』に対する関心が高まっていますが、こうした優良物件の供給は少ないです。一方、大連のコアエリアでは優良な改善物件が希少で、周辺エリアには需要過多の物件が集中し、供給と需要のミスマッチが価格差を生んでいます」と述べています。全体として、張波は「2月の70大中都市の不動産価格データは明確な好意的シグナルを伝えており、市場は構造的な回復の兆しを見せています。この構造的回復は、供給と需要のマッチング度が向上していることを示しており、市場の安定と好転をさらに促進しています。今後も政策の効果が持続的に伝わることで、3月の業界景気は改善し、主要都市の不動産価格は穏やかに回復を続ける見込みです。『小さな春』の訪れに期待が高まっています」と述べています。(編集：文静)
一線都市の不動産市場は回復の兆しを示しており、業界は3月の景気動向の改善を見込んでいる
2026年3月16日、国家統計局は「2026年2月の70大中都市の商業住宅販売価格変動状況」を発表しました。データによると、2026年2月、70大中都市の商業住宅販売価格は前月比で下落幅が引き続き縮小しています。70都市のうち、新築商業住宅の販売価格は10都市で前月比上昇、7都市で横ばいとなり、前月より9都市増加しました。
一方、下落傾向の一方通行を打破
一線都市の不動産市場の回復が明確に
2月、一線都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3%の下落から横ばいに転じました。北京と上海はともに0.2%上昇し、広州は横ばい、深圳は0.3%下落しました。一線都市の中古住宅販売価格は前月比0.1%下落し、下落幅は前月より0.4ポイント縮小しました。北京と上海はそれぞれ0.3%、0.2%上昇し、広州と深圳はそれぞれ0.5%、0.4%下落しました。
新築商業住宅の販売価格は前月比横ばいとなり、これまでの連続した下落傾向を打ち破り、一線都市の不動産市場の回復の兆しが明らかになっています。58安居客研究院の張波院長は、「これは主に政策の緩和によるもので、特に北京と上海の的確な緩和策が下支えとなり、堅実な需要と改善需要を効果的に喚起しています。144平方メートル以上の新築戸建ての価格が顕著に上昇しており、改善型需要が価格を支えていることをさらに裏付けています」と述べています。
一方、新築商業住宅の販売価格が唯一前月比で下落した一線都市は深圳です。春節前の周辺エリアの需要過多と、春節期間中の販売ペースの鈍化により、在庫の処理に時間がかかり、価格調整を通じて販売促進を図っています。また、中古住宅の価格下落により新築住宅の顧客が流出していることも重要な要因です」と張波は分析しています。
国家統計局のデータによると、2月の一線都市の新築商業住宅の販売価格は前年比2.2%の下落で、前月より0.1ポイント拡大しました。上海は4.2%上昇、北京、広州、深圳はそれぞれ2.3%、5.1%、5.5%の下落です。一線都市の中古住宅販売価格は前年比7.6%の下落で、前月と同じ水準です。北京、上海、広州、深圳はそれぞれ8.4%、6.2%、8.5%、7.1%の下落となっています。
政策の効果は引き続き伝わる
3月の業界景気は改善見込み
一線都市と同様に、二線都市の中核都市も、商品改善の推進により回復の兆しを見せています。データによると、2月、二線・三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比それぞれ0.2%、0.3%の下落で、いずれも縮小しています。二線・三線都市の中古住宅販売価格もそれぞれ0.4%、0.5%の下落で、こちらも縮小しています。
特に、長三角・珠三角の中核都市が価格上昇をリードしています。南京と杭州の新築商業住宅販売価格はともに上昇しています。宁波、合肥、徐州、温州の新築商業住宅価格は横ばいです。さらに、杭州と合肥の新築商業住宅の前年比上昇率は70都市中トップ3に入り、それぞれ2.7ポイントと1.3ポイントの上昇です。
ただし、市場の格差は依然として存在します。長春と大連を例にとると、張波は「安居客のオンラインでの物件検索動向から、長春の改善層は『第四世代住宅』『グリーンテクノロジー住宅』に対する関心が高まっていますが、こうした優良物件の供給は少ないです。一方、大連のコアエリアでは優良な改善物件が希少で、周辺エリアには需要過多の物件が集中し、供給と需要のミスマッチが価格差を生んでいます」と述べています。
全体として、張波は「2月の70大中都市の不動産価格データは明確な好意的シグナルを伝えており、市場は構造的な回復の兆しを見せています。この構造的回復は、供給と需要のマッチング度が向上していることを示しており、市場の安定と好転をさらに促進しています。今後も政策の効果が持続的に伝わることで、3月の業界景気は改善し、主要都市の不動産価格は穏やかに回復を続ける見込みです。『小さな春』の訪れに期待が高まっています」と述べています。
(編集：文静)