住宅ローン借り換え需要が金利急騰後に19%急落

2026年1月14日、カリフォルニア州サウザンドオークスの街路に並ぶ二階建ての一戸建て住宅の空撮映像。

Kevin Carter | Getty Images

先週の住宅ローン金利は昨年末以来の最高水準に上昇し、市場で増加していたリファイナンス需要が急落しました。これにより、Mortgage Bankers Associationの季節調整済み指数によると、総住宅ローン申請件数は前週比で10.9％減少しました。

適合ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利ローンの平均契約金利は、6.19％から6.30％に上昇し、ポイントは0.58から0.63に増加しました（いずれも融資手数料込み）、頭金20％のローンの場合。

「住宅ローン金利は引き続き上昇し、中東の紛争による油価の高止まりや、より広範なインフレショックのリスクにより、米国債の利回りが上昇したことが背景です。金利は全体的に上昇しています」と、MBAのエコノミストJoel Kanはリリースで述べました。

住宅ローンのリファイナンス申請は前週比で19％急落しましたが、1年前の同じ週と比べると69％増加しています。

「金利は2週間前より約20ベーシスポイント高くなり、これがリファイナンス活動の逆転を引き起こしました。特に従来型のリファイナンス申請は27％減少しました。政府系のリファイナンスも5％減少しましたが、FHAの金利はそれほど急激に上昇していないためです」とKanは付け加えました。

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住宅購入のための住宅ローン申請は、今週わずか1％の増加にとどまりましたが、1年前の同じ週より12％増加しています。今週末に正式に始まる春の不動産市場は、昨年よりやや多めの在庫を持ち、金利も1年前より42ベーシスポイント低い状態です。

一部の市場では価格が下落し、他の市場では横ばいとなるなど、手頃さは改善しています。

別の調査によると、今週の住宅ローン金利はわずかに下落しました。多くの連邦準備制度の観測者は、今日の公開市場委員会で金利を引き下げることはないと見ていますが、議長のコメント次第で債券市場が動く可能性もあります。

「Fedの日は、良くも悪くも金利の変動を引き起こすことがあります。今回（火曜日）の場合、市場が地政学的な影響に集中しているため、連邦準備制度の影響は通常より小さくなるでしょう」と、Mortgage News Dailyの最高執行責任者Matthew Grahamは述べました。

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