河北日報より転載廊坊市龍河中心プロジェクトが全国の非効率土地再開発モデル事例に選出される「商業から居住へ」既存資産を蘇らせ、空きビルを住みやすい街へ変身本報告（記者：劉英）によると、最近、自然資源部は第3弾の非効率土地再開発モデル事例を発表し、廊坊市安次区の龍河中心プロジェクトが見事に選出された。これは河北省で唯一の選出例となる。このプロジェクトは政策の革新により、4.65万平方メートルの空き商業ビルを活性化し、2.66億元の既存資産を蘇らせることに成功した。これにより、「都市の傷跡」とも呼ばれる問題を解決しつつ、地域の人材居住ニーズも満たし、都市の質の向上と民生の改善という二重の成果をもたらしている。3月17日の早朝、安次区南龍道南側の龍河中心工事現場では、作業員たちがさまざまな資材の運搬に忙しくしていた。「ついに動き出した！この3棟の空きビルは道路脇に突き出ていて、通るたびに気になっていたが、今は作業員の忙しさを見て心が晴れやかになった！」と、近隣に住む市民の李さんは、工事の開始を見て喜びと期待を隠せなかった。時は2018年に遡る。龍河中心プロジェクトは商業・ビジネスの中心地として認可され、ホテル、オフィスビル、創業者向けアパートを一体化した都市のランドマークを目指していた。しかし、周辺の商業形態の変化に伴い、プロジェクトは本体の屋根が完成した段階で停滞に陥った。「この空きビルの放置は都市のイメージに悪影響を及ぼすだけでなく、龍河ハイテク新区の誘致活動も困難にしている。企業の視察時にこの空きビルを見ると、地域の発展に対する信頼が揺らぐ」と、廊坊市自然資源・計画局の総工程師肖明星は述べる。龍河中心は龍河ハイテク新区に位置し、企業の次々の進出に伴い、多くの従業員が住居の遠さや賃貸の難しさに直面している。特に新卒の若者にとっては、周辺でコストパフォーマンスの良い住まいを見つけるのは非常に難しい。元の建設業者は、空きビルを人材のための居住地に改修することも検討したが、商業用地の用途変更には政策上の根拠がなかった。2023年9月に転機が訪れる。廊坊市は全国の非効率土地再開発モデル都市に見事に選ばれたのだ。これを契機に、廊坊市は専門の作業チームを編成し、企業調査を徹底的に行い、「廊坊市非効率土地再開発総合実施方案編制暫定办法」などの政策文書を次々と策定した。これらは、非効率土地の認定基準、用途変更の手続き、補償メカニズムを明確にし、「認定の難しさ」「資産の活性化の難しさ」「利用の難しさ」といった業界の痛点を解決している。「新しい政策は、既存資産を活性化するための具体的な指針と操作ガイドを提供している」と、廊坊市自然資源・計画局の科長徐志凱は述べる。政策の実施後、中国金茂グループは積極的にプロジェクトを引き継ぎ、土地の譲渡代金を追徴し、商業金融用地を二類都市住宅用地へと円滑に用途変更した。「私たちは省内外の専門家7名を招き、全工程の検証を行った。技術改造により現行の住宅基準を満たせることを確認した」と、中国金茂グループの龍河中心プロジェクト責任者の邹光照は図面を指しながら説明した。容積率の低減、緑化面積の拡大、間取りの最適化、交通の改善を図り、中央の庭園やカフェなどの付帯施設を残すことで、「窓を開ければ緑が見え、出かければ公園に入れる」生活コミュニティを実現した。また、13戸の人材向けアパートも計画し、初めて就職する若者向けに短期・長期の賃貸サービスも提供している。2025年8月、龍河中心の「商業から居住へ」への転換プロジェクトが正式に実現した。「これにより、解体・再建の資源浪費を避けるだけでなく、計画段階の商業中心地から、住民の豊かな生活を支える高品質なコミュニティへと変貌を遂げた。また、企業投資額は3.97億元に達し、都市の人材誘致と定着を支える重要な役割を果たしている」と肖明星は語った。
「商改住」既存資産を活性化 未完成ビルが住みやすい居住空間に変身
河北日報より転載
廊坊市龍河中心プロジェクトが全国の非効率土地再開発モデル事例に選出される
「商業から居住へ」既存資産を蘇らせ、空きビルを住みやすい街へ変身
本報告（記者：劉英）によると、最近、自然資源部は第3弾の非効率土地再開発モデル事例を発表し、廊坊市安次区の龍河中心プロジェクトが見事に選出された。これは河北省で唯一の選出例となる。このプロジェクトは政策の革新により、4.65万平方メートルの空き商業ビルを活性化し、2.66億元の既存資産を蘇らせることに成功した。これにより、「都市の傷跡」とも呼ばれる問題を解決しつつ、地域の人材居住ニーズも満たし、都市の質の向上と民生の改善という二重の成果をもたらしている。
3月17日の早朝、安次区南龍道南側の龍河中心工事現場では、作業員たちがさまざまな資材の運搬に忙しくしていた。「ついに動き出した！この3棟の空きビルは道路脇に突き出ていて、通るたびに気になっていたが、今は作業員の忙しさを見て心が晴れやかになった！」と、近隣に住む市民の李さんは、工事の開始を見て喜びと期待を隠せなかった。
時は2018年に遡る。龍河中心プロジェクトは商業・ビジネスの中心地として認可され、ホテル、オフィスビル、創業者向けアパートを一体化した都市のランドマークを目指していた。しかし、周辺の商業形態の変化に伴い、プロジェクトは本体の屋根が完成した段階で停滞に陥った。
「この空きビルの放置は都市のイメージに悪影響を及ぼすだけでなく、龍河ハイテク新区の誘致活動も困難にしている。企業の視察時にこの空きビルを見ると、地域の発展に対する信頼が揺らぐ」と、廊坊市自然資源・計画局の総工程師肖明星は述べる。龍河中心は龍河ハイテク新区に位置し、企業の次々の進出に伴い、多くの従業員が住居の遠さや賃貸の難しさに直面している。特に新卒の若者にとっては、周辺でコストパフォーマンスの良い住まいを見つけるのは非常に難しい。元の建設業者は、空きビルを人材のための居住地に改修することも検討したが、商業用地の用途変更には政策上の根拠がなかった。
2023年9月に転機が訪れる。廊坊市は全国の非効率土地再開発モデル都市に見事に選ばれたのだ。これを契機に、廊坊市は専門の作業チームを編成し、企業調査を徹底的に行い、「廊坊市非効率土地再開発総合実施方案編制暫定办法」などの政策文書を次々と策定した。これらは、非効率土地の認定基準、用途変更の手続き、補償メカニズムを明確にし、「認定の難しさ」「資産の活性化の難しさ」「利用の難しさ」といった業界の痛点を解決している。
「新しい政策は、既存資産を活性化するための具体的な指針と操作ガイドを提供している」と、廊坊市自然資源・計画局の科長徐志凱は述べる。政策の実施後、中国金茂グループは積極的にプロジェクトを引き継ぎ、土地の譲渡代金を追徴し、商業金融用地を二類都市住宅用地へと円滑に用途変更した。
「私たちは省内外の専門家7名を招き、全工程の検証を行った。技術改造により現行の住宅基準を満たせることを確認した」と、中国金茂グループの龍河中心プロジェクト責任者の邹光照は図面を指しながら説明した。容積率の低減、緑化面積の拡大、間取りの最適化、交通の改善を図り、中央の庭園やカフェなどの付帯施設を残すことで、「窓を開ければ緑が見え、出かければ公園に入れる」生活コミュニティを実現した。また、13戸の人材向けアパートも計画し、初めて就職する若者向けに短期・長期の賃貸サービスも提供している。
2025年8月、龍河中心の「商業から居住へ」への転換プロジェクトが正式に実現した。「これにより、解体・再建の資源浪費を避けるだけでなく、計画段階の商業中心地から、住民の豊かな生活を支える高品質なコミュニティへと変貌を遂げた。また、企業投資額は3.97億元に達し、都市の人材誘致と定着を支える重要な役割を果たしている」と肖明星は語った。