出典：証券时报网 著者：呉家明深圳の不動産市場に注目。3月に入り、深圳の不動産市場は「小春」状態が続き、特に中古住宅市場の好調が目立ち、市場の活気回復を牽引しています。不動産市場は積極的な兆候を次々と示しています。ますます強まる中古住宅所有者の信頼記者の調査によると、深圳の主要な不動産仲介機関は最近、好調な数字を公表しています。3月17日、深圳贝壳研究院の調査によると、先週の贝壳深圳提携店舗の中古住宅契約数は前週比45％増加し、過去1年で最高を記録しました。同時に新築住宅の認購数も57％増加し、販売ペースが明らかに加速しています。中古・新築の取引量は3週連続で増加しており、市場の信頼と取引活発度が同時に回復していることを示しています。深圳の中古住宅市場は「価格を維持しつつ取引量を増やす」段階から、「取引量増加と価格安定」へと徐々に移行しており、特に質の高い成熟した住宅地が先行して安定しています。また、乐有家の新築・中古住宅の契約数や、市場占有率を逆算した推計によると、3月の深圳の一手・二手住宅の取引は1万戸を突破する見込みです。先週の深圳の不動産市場も好調で、乐有家の中古住宅契約数は前週比33％増となり、2025年3月の高値を超え、2024年の「929」新政後のピークに達しました。中古住宅の見学者数も11％増加し、2024年の国慶節後の市場熱を反映しています。深圳市不動産仲介協会の調査によると、3月9日から15日までの中古住宅の成約数は1616戸で、前週比35.3％増となっています。記者は深圳の複数のエリアを訪問し、3月以降、優良な学区住宅のパフォーマンスが他のタイプの物件よりも明らかに良好であることを確認しました。置き換えや改善を目的とした顧客も積極的に市場に参入しています。「優良な学区住宅だけでなく、質の良い中古住宅の小区や、総額300万元以下で高い賃貸収益率を持つ物件も取引の中心です」と深圳泥岗エリアのベテラン仲介の陳マネージャーは述べています。「多くの中古住宅所有者が一時的に賃貸に出すことを選び、長年の価格下落を背景に、取引量の回復とともに、多くの所有者は今後も価格が大きく下がる可能性は低いと考えています。」新築と中古の良循環「中古住宅の取引回復は、新築市場の復活に重要な支えとなる」と上海易居不動産研究院の嚴跃進副院長は述べています。供給側の調整が十分に進み、在庫圧力が緩和される中、購買需要が引き続き解放されれば、深圳の不動産市場は供給と需要の再均衡を加速させ、取引量の安定と価格の底堅さを促進するでしょう。最近、国家統計局が発表した2026年2月の70大都市の商業住宅販売価格変動状況によると、2月の深圳の中古住宅販売価格指数は前月比0.4％減少し、1月の減少幅より0.2ポイント縮小しました。さらに、1線都市の中古住宅販売価格も0.1％の前月比減少で、上月より0.4ポイント縮小しています。二・三線都市の中古住宅販売価格もそれぞれ0.4％と0.5％の減少で、こちらも縮小しています。「中古住宅の売れ行きが加速し、掲載物件数の増加ペースが鈍化しています。多くの所有者は年末前に売却意欲を持たず、値下げ余地も狭まっています。これらの要因が重なり、主要都市の中古住宅価格の下落ペースは明らかに緩やかになっています」と、广东省都市計画院の住房政策研究センターの李宇嘉主任研究員は述べています。主要都市は「リーダー的存在」として、全体の価格安定の鍵を握っています。最近のホットな都市では、低価格帯の中古住宅取引が引き続き主導し、中価格帯の中古住宅も安定し始めており、需要の新規・改善や新築・中古の良循環に寄与しています。
中古住宅市場が好調！深圳の不動産市場の「小陽春」が持続的に温暖化
出典：証券时报网 著者：呉家明
深圳の不動産市場に注目。
3月に入り、深圳の不動産市場は「小春」状態が続き、特に中古住宅市場の好調が目立ち、市場の活気回復を牽引しています。不動産市場は積極的な兆候を次々と示しています。
ますます強まる中古住宅所有者の信頼
記者の調査によると、深圳の主要な不動産仲介機関は最近、好調な数字を公表しています。3月17日、深圳贝壳研究院の調査によると、先週の贝壳深圳提携店舗の中古住宅契約数は前週比45％増加し、過去1年で最高を記録しました。同時に新築住宅の認購数も57％増加し、販売ペースが明らかに加速しています。中古・新築の取引量は3週連続で増加しており、市場の信頼と取引活発度が同時に回復していることを示しています。深圳の中古住宅市場は「価格を維持しつつ取引量を増やす」段階から、「取引量増加と価格安定」へと徐々に移行しており、特に質の高い成熟した住宅地が先行して安定しています。
また、乐有家の新築・中古住宅の契約数や、市場占有率を逆算した推計によると、3月の深圳の一手・二手住宅の取引は1万戸を突破する見込みです。先週の深圳の不動産市場も好調で、乐有家の中古住宅契約数は前週比33％増となり、2025年3月の高値を超え、2024年の「929」新政後のピークに達しました。中古住宅の見学者数も11％増加し、2024年の国慶節後の市場熱を反映しています。深圳市不動産仲介協会の調査によると、3月9日から15日までの中古住宅の成約数は1616戸で、前週比35.3％増となっています。
記者は深圳の複数のエリアを訪問し、3月以降、優良な学区住宅のパフォーマンスが他のタイプの物件よりも明らかに良好であることを確認しました。置き換えや改善を目的とした顧客も積極的に市場に参入しています。「優良な学区住宅だけでなく、質の良い中古住宅の小区や、総額300万元以下で高い賃貸収益率を持つ物件も取引の中心です」と深圳泥岗エリアのベテラン仲介の陳マネージャーは述べています。「多くの中古住宅所有者が一時的に賃貸に出すことを選び、長年の価格下落を背景に、取引量の回復とともに、多くの所有者は今後も価格が大きく下がる可能性は低いと考えています。」
新築と中古の良循環
「中古住宅の取引回復は、新築市場の復活に重要な支えとなる」と上海易居不動産研究院の嚴跃進副院長は述べています。供給側の調整が十分に進み、在庫圧力が緩和される中、購買需要が引き続き解放されれば、深圳の不動産市場は供給と需要の再均衡を加速させ、取引量の安定と価格の底堅さを促進するでしょう。
最近、国家統計局が発表した2026年2月の70大都市の商業住宅販売価格変動状況によると、2月の深圳の中古住宅販売価格指数は前月比0.4％減少し、1月の減少幅より0.2ポイント縮小しました。さらに、1線都市の中古住宅販売価格も0.1％の前月比減少で、上月より0.4ポイント縮小しています。二・三線都市の中古住宅販売価格もそれぞれ0.4％と0.5％の減少で、こちらも縮小しています。
「中古住宅の売れ行きが加速し、掲載物件数の増加ペースが鈍化しています。多くの所有者は年末前に売却意欲を持たず、値下げ余地も狭まっています。これらの要因が重なり、主要都市の中古住宅価格の下落ペースは明らかに緩やかになっています」と、广东省都市計画院の住房政策研究センターの李宇嘉主任研究員は述べています。主要都市は「リーダー的存在」として、全体の価格安定の鍵を握っています。最近のホットな都市では、低価格帯の中古住宅取引が引き続き主導し、中価格帯の中古住宅も安定し始めており、需要の新規・改善や新築・中古の良循環に寄与しています。