南方基金の不動産ETFは、取引中に一時的に2％を超える上昇を見せ、政策の一連の措置が引き続き効果を発揮し、不動産市場の安定化と前向きな局面を迎えています。

AI・政策の総合的な取り組みは、具体的に不動産市場の安定化をどのように促進しているのか？

2026年3月17日11:27現在、不動産ETF（512200）は一時2%以上上昇し、現在は0.88%の上昇、取引高は12.3億元で、追跡指数の中証全指不動産指数（931775）は0.81%上昇している。

ニュースの面では、今年に入り、浙江省や広東省など複数の省が、既存の遊休土地の買収・回収のために特別債を発行している。2月末時点で、全国の28の省市が遊休土地の買収に使用する予定の特別債総額は7700億元を超え、実際の発行額は3350億元を超えている。この措置は土地の在庫を減らし、市場の供給と需要のバランスを促進することを目的としている。今後も各地で既存土地の活用を推進し、関連施策をさらに整備し、在庫の処理を加速させる方針だ。

3月に入り、北京の不動産市場は明らかな「小陽春」状態を迎え、新築物件の訪問数、取引量、成約率が同時に上昇している。一部の物件では、1日あたり7〜8件の成約があり、深夜にも顧客が契約を行っている。社会保険の加入年数緩和や住宅ローン金利の引き下げなどの政策が引き続き効果を発揮し、住宅の需要が集中して市場に入っている。

機関は次のように指摘している。政策面では、最近複数の省庁が重要な政策を打ち出している。自然資源部は、新たな建設用地と既存の遊休土地の活用を連動させる仕組みの導入を提案し、建設用地の供給と需要の関係を根本的に改善することを明確にした。重要会議の際、住房都市建設部の関係者は、「関係部門と連携し、長期と短期を組み合わせ、根本的な解決を図りながら、不動産市場を確実に安定させる」と述べており、政府の不動産市場に対する強い信頼を示している。これらの政策の効果により、不動産市場は供給と需要の改善、価格の安定に向かう良好な局面を迎えると予測されている。

不動産ETF（512200）は、中証全指不動産指数を密接に追跡し、指数のサンプルに含まれるさまざまな業種の企業の証券の全体的なパフォーマンスを反映している。投資者に分析ツールを提供し、中証全指指数のサンプルを中証業種に基づき11の一次業種、35の二次業種、90以上の三級業種、200以上の四級業種に分類し、これらの業種に属する全ての証券をサンプルとして指数を構築している。これにより、中証全指業種指数が形成されている。指数の上位10銘柄は、保利開発、招商蛇口、万科A、張江高科、海南空港、万通開発、衢州開発、新城控股、滨江グループ、先導基電である。

不動産ETF（512200）は、場外連動（A類：004642；C類：004643）も提供している。