**北京深度发展 徐迪** 3月第二周（3.9-3.15）、中海安澜北京は2.83億元の成績で北京の住宅取引金額ランキングトップに立った。週単位のネット署名は9件、取引面積は0.21万㎡、平均価格は13.56万元/㎡。これまでに同プロジェクトのネット署名は合計21件で、すべて平層タイプの物件。契約面積は0.46万㎡、**総額は6.35億元**。**1、最も契約数が多いのは16号棟。**36戸のうち、すでに8戸がネット署名を完了し、ほかに2戸が予約済み。この棟は210戸型を中心に構成されており、最上階はやや面積が小さく、販売予定の平均価格は約15.5万元。**2、取引の主力は210戸型。**21件のネット署名物件のうち、12件が210戸型。ほかに275戸型が4件、310戸型が1件。その他は小面積の非標準的なトップ・ボトムタイプの製品。**3、平均取引価格は87折程度。**21件のネット署名物件の販売予定総額は7.31億元、実際の取引総額は6.35億元で、全体として87折前後の水準。想定単価に基づくと、総額最大は4516万元、最小は2231万元で、平均は3482万元。安澜北京は北京で初めて楼面価格が10万元超の住宅地块であり、3月の取引開始以来、非常に注目を集めている。中海は新たな高級隠し豪華シリーズ「安」系の製品を投入し、より高階層を目指し、精神的核と人文的配慮を強調。従来の「玖序」シリーズを超え、都市ごとに唯一無二のトップクラスの孤品を創造。このプロジェクトは海淀区上地街道に位置し、面積は3.97ヘクタール、容積率は1.6。地上の総建築規模は約7.33万㎡で、4～6階の叠拼（重ねて配置された複合住宅）と大平層タイプの16棟の建物を計画。建物は二列に並び、沈下した中庭と景観連廊が小区の中央を貫き、小区を南北に分割。南側と北側にそれぞれ8棟の建物。北側の8棟は叠墅（重層式タウンハウス）、南側の8棟は洋房タイプ。2025年11月25日、プロジェクトは事前販売許可を取得し、登録名は「安和雅苑」。最初の販売は15棟、268戸、総面積は72055.13㎡。事前販売の平均価格は16.55万元/㎡、総販売額は119.28億元。そのうち6号棟の事前販売平均価格は約18万元/㎡に近く、364㎡の下層叠戸の単価は18.7万元を超える。戸型の革新点は南向きのバルコニーで、奥行きは約0.7メートル、非封閉式で面積は全てプレゼント。この規模は他のエリアでは一般的に花池と呼ばれることもあるが、海淀では大きな突破口となる。これは「良い家」新規規則の発表以来、海淀で初めてバルコニー付きのプロジェクト。**北半区の1～8号棟は5階叠拼。**事前販売価格は14万～18.7万元/㎡。叠拼の単戸総額は約6000万元、平層は2880万元から。上層の4～5階にはテラス付き、建築面積は約310㎡。中間の平層は370㎡で、全体でわずか14戸。下層の1～2階には地下室付きで、建築面積は約360㎡。そのうち、**4号と8号棟**の西端ユニットは純粋な平層タイプで、建築面積は約206㎡と240㎡。純粋な角部屋で、三面に窓があり、パノラマビューを楽しめる。奥行きが長いため、円明天颂のように五面幅の製品を作るのは難しいが、面積が十分に大きいため、三面幅で陽光が差し込む主衛を備えた設計は非常に快適。**南半区の8棟は6階の退台洋房。**9号～14号棟は二梯二戸で、主な面積は275㎡と270㎡。最上階の面積は約183㎡。**15号棟は全体、16号棟の東側の2ユニットは一梯二戸。**1階の面積は約205㎡、事前販売最低価格は13.7万元/㎡。最上階は約144㎡の3LDK。中層階はすべて210㎡の4LDK。安澜北京の土地は昨年3月18日に取引され、中海は27.93％のプレミアム率で、9つの競合他社の中からこの土地を獲得。土地の総価格は75億元超、楼面価格は10.23万元/㎡に達し、一時は北京の単価最高地王となった。**これは内城の改善層を惹きつけるに十分な素質を持つ土地。**北五环に位置し、地下鉄13号線の上地駅から徒歩約1.2キロメートル、北側は華聯商場に隣接し、生活の便も良い。また、上地情報産業基地に近く、レノボ、百度、テンセント、新浪、网易などの有名インターネット企業が入居。東側は北京体育大学、北五环を隔てて南側には北京大学と清華大学があり、文化的な深みと学区の資源が豊富。海淀の二大派閥の一つで、周辺には上地実験小学校や101学校（上地分校）などの名門校も点在。**産業、学区、交通のいずれも、樹村エリアは海淀の中心的存在。**環境も良好で、西南側には公園が点在し、清河を隔てて北五环に面し、騒音の心配もない。西北2キロメートルには功徳寺の双子タワー：和樾望云、和樾玉鳴があり、開盤から3ヶ月以上でほぼ完売、平均成交価格は10.5万/㎡。東側2キロメートルには朱房村の双子プロジェクト：華潤臻云、建発海晏。製品面では、叠墅と平墅を比較し、立地面では、樹村の方が朱房よりも層の厚みがある。隣接の円明天颂で今年取引された中古の新築物件の価格も15万以上と、市場で稀少な値上がり物件。これが中海樹村の最大の底力となっている。関連企業：中国海外発展（HK00688）、湖南中海控股
3500万円クラスの豪邸、中海安瀾北京が1週間で9戸を販売
北京深度发展 徐迪 3月第二周（3.9-3.15）、中海安澜北京は2.83億元の成績で北京の住宅取引金額ランキングトップに立った。
週単位のネット署名は9件、取引面積は0.21万㎡、平均価格は13.56万元/㎡。
これまでに同プロジェクトのネット署名は合計21件で、すべて平層タイプの物件。
契約面積は0.46万㎡、総額は6.35億元。
1、最も契約数が多いのは16号棟。
36戸のうち、すでに8戸がネット署名を完了し、ほかに2戸が予約済み。
この棟は210戸型を中心に構成されており、最上階はやや面積が小さく、販売予定の平均価格は約15.5万元。
2、取引の主力は210戸型。
21件のネット署名物件のうち、12件が210戸型。
ほかに275戸型が4件、310戸型が1件。
その他は小面積の非標準的なトップ・ボトムタイプの製品。
3、平均取引価格は87折程度。
21件のネット署名物件の販売予定総額は7.31億元、実際の取引総額は6.35億元で、全体として87折前後の水準。
想定単価に基づくと、総額最大は4516万元、最小は2231万元で、平均は3482万元。
安澜北京は北京で初めて楼面価格が10万元超の住宅地块であり、3月の取引開始以来、非常に注目を集めている。
中海は新たな高級隠し豪華シリーズ「安」系の製品を投入し、より高階層を目指し、精神的核と人文的配慮を強調。従来の「玖序」シリーズを超え、都市ごとに唯一無二のトップクラスの孤品を創造。
このプロジェクトは海淀区上地街道に位置し、面積は3.97ヘクタール、容積率は1.6。
地上の総建築規模は約7.33万㎡で、4～6階の叠拼（重ねて配置された複合住宅）と大平層タイプの16棟の建物を計画。
建物は二列に並び、沈下した中庭と景観連廊が小区の中央を貫き、小区を南北に分割。南側と北側にそれぞれ8棟の建物。
北側の8棟は叠墅（重層式タウンハウス）、南側の8棟は洋房タイプ。
2025年11月25日、プロジェクトは事前販売許可を取得し、登録名は「安和雅苑」。
最初の販売は15棟、268戸、総面積は72055.13㎡。事前販売の平均価格は16.55万元/㎡、総販売額は119.28億元。
そのうち6号棟の事前販売平均価格は約18万元/㎡に近く、364㎡の下層叠戸の単価は18.7万元を超える。
戸型の革新点は南向きのバルコニーで、奥行きは約0.7メートル、非封閉式で面積は全てプレゼント。
この規模は他のエリアでは一般的に花池と呼ばれることもあるが、海淀では大きな突破口となる。
これは「良い家」新規規則の発表以来、海淀で初めてバルコニー付きのプロジェクト。
北半区の1～8号棟は5階叠拼。
事前販売価格は14万～18.7万元/㎡。
叠拼の単戸総額は約6000万元、平層は2880万元から。
上層の4～5階にはテラス付き、建築面積は約310㎡。
中間の平層は370㎡で、全体でわずか14戸。
下層の1～2階には地下室付きで、建築面積は約360㎡。
そのうち、4号と8号棟の西端ユニットは純粋な平層タイプで、建築面積は約206㎡と240㎡。
純粋な角部屋で、三面に窓があり、パノラマビューを楽しめる。
奥行きが長いため、円明天颂のように五面幅の製品を作るのは難しいが、面積が十分に大きいため、三面幅で陽光が差し込む主衛を備えた設計は非常に快適。
南半区の8棟は6階の退台洋房。
9号～14号棟は二梯二戸で、主な面積は275㎡と270㎡。
最上階の面積は約183㎡。
15号棟は全体、16号棟の東側の2ユニットは一梯二戸。
1階の面積は約205㎡、事前販売最低価格は13.7万元/㎡。
最上階は約144㎡の3LDK。
中層階はすべて210㎡の4LDK。
安澜北京の土地は昨年3月18日に取引され、中海は27.93％のプレミアム率で、9つの競合他社の中からこの土地を獲得。
土地の総価格は75億元超、楼面価格は10.23万元/㎡に達し、一時は北京の単価最高地王となった。
これは内城の改善層を惹きつけるに十分な素質を持つ土地。
北五环に位置し、地下鉄13号線の上地駅から徒歩約1.2キロメートル、北側は華聯商場に隣接し、生活の便も良い。
また、上地情報産業基地に近く、レノボ、百度、テンセント、新浪、网易などの有名インターネット企業が入居。
東側は北京体育大学、北五环を隔てて南側には北京大学と清華大学があり、文化的な深みと学区の資源が豊富。海淀の二大派閥の一つで、周辺には上地実験小学校や101学校（上地分校）などの名門校も点在。
産業、学区、交通のいずれも、樹村エリアは海淀の中心的存在。
環境も良好で、西南側には公園が点在し、清河を隔てて北五环に面し、騒音の心配もない。
西北2キロメートルには功徳寺の双子タワー：和樾望云、和樾玉鳴があり、開盤から3ヶ月以上でほぼ完売、平均成交価格は10.5万/㎡。
東側2キロメートルには朱房村の双子プロジェクト：華潤臻云、建発海晏。
製品面では、叠墅と平墅を比較し、立地面では、樹村の方が朱房よりも層の厚みがある。
隣接の円明天颂で今年取引された中古の新築物件の価格も15万以上と、市場で稀少な値上がり物件。これが中海樹村の最大の底力となっている。
関連企業：中国海外発展（HK00688）、湖南中海控股