2月の住宅販売は小幅な反発を見せるも、供給の増加は「鈍い」

今すぐ視聴

動画1:1801:18

2月の住宅販売、小幅反発

Squawk on the Street

住宅販売は年初に小幅な増加を見せましたが、現在の高金利が春のシーズンに冷水を浴びせる可能性があります。

全米不動産業者協会によると、2月の既存住宅販売は1月比1.7％増の年率409万戸となり、前年同月比では1.4％減少しました。

この数字は成約済みの販売数を示しているため、実際の契約は12月や1月に行われたと考えられます。これらの月は金利がやや下がり、30年固定ローンの金利は6％近辺で安定していました。前年は約1ポイント高かったです。

「住宅販売のわずかな増加にもかかわらず、実際の住宅需要は賃金の伸びや雇用の増加に比べて控えめです」と、全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは発表で述べました。「賃金の伸びは今や住宅価格の伸びをほぼ4ポイント上回っています。金利も1年前と比べて明らかに低下しています。」

ユンはまた、2019年と比べて今や600万以上の雇用が増加しているにもかかわらず、年間の住宅販売数は100万戸減少していると指摘しました。

金利の低下により、住宅の手頃さはわずかに改善しましたが、在庫不足が依然として大きな障壁となっています。2月末時点で販売中の住宅は129万戸で、1月比2.4％増、2025年2月比4.9％増です。現在の販売ペースでは、在庫は約3.8ヶ月分に相当し、これは1月と変わりません。6ヶ月分の在庫は買い手と売り手のバランスの取れた市場と見なされます。

不動産仲介業者のRedfinによると、昨秋の販売鈍化と消費者信頼感の低迷により一旦取り下げられた住宅のうち、今再びリストアップされているものが増えています。昨年取り下げられた住宅約4万5千戸が1月に再販売リストに載せられました。これはRedfinがこの指標を追跡し始めてから10年で最も多い数字であり、1月の市場に出ていた住宅の3.6％にあたります。

「在庫は増加していますが、緩やかです」とユンは述べました。「今後数ヶ月で需要が著しく回復し、供給増を上回る場合、住宅価格は必然的に上昇します。供給を増やすことが、住宅価格の上昇を抑え、住宅の手頃さを改善し、取引を促進するために非常に重要です。」

しかし、供給不足が価格をわずかに押し上げ続けています。2月に販売された住宅の中央値価格は39万8千ドルで、前年比0.3％の上昇です。販売は引き続き、100万ドル以上の高価格帯の物件で最も強く、最も低価格帯の市場では大きく減少しています。

住宅の売却にかかる時間は引き続き長くなり、平均47日で、1年前の42日から増加しています。初めて住宅を購入する買い手は全体の34％を占め、これは1年前の31％から増加しています。投資家は全体の16％を占めており、前年と変わりません。

Property Playを直接メールで受け取る

CNBCのProperty Playは、ダイアナ・オリックが解説する不動産投資の新たな機会や進化を毎週お届けします。

こちらから登録して、今すぐアクセスしてください。

GoogleでCNBCをお気に入りの情報源に設定し、ビジネスニュースの最も信頼される名前からの最新情報をお見逃しなく。