市場取引|3月第2週長沙の新築住宅取引は284戸 2026年長沙初の土地入札が終了

2026年3月15日、克而瑞湖南は2026年3月第2週（3.9-3.15）の不動産市場データを発表しました。新築住宅の取引件数はわずかに増加し、市場は徐々に活気づいています。

先週、住宅建設部は「物业管理条例」（物业管理条例）の改訂を明確にし、直接名称を「住建サービス調整」に変更する方針を示しました。これは表面的には「管理」から「サービス」への二文字の変更に見えますが、実際にはトップレベルの設計から基礎的な論理まで深く修正する重要な動きです。今後、物业收费の透明化、公共収益専用口座の管理、サービス標準の階層化、そして所有者自治の強化などの観点から最適化が進められる見込みです。これにより、物业業界には好ましい変化が期待されます。

それに加え、3月11日、長沙市の2026年最初の住宅用地の入札が終了しました。雨花区王公塘コミュニティに位置する[2026]長沙市003号地块は、13回の競争入札を経て、永州の複数の企業からなるコンソーシアムが落札しました。この都市中心部の成熟した地块のプレミアム取引は、市場の信頼感を一定程度高めました。

土地市場について、先週は新たな土地供給はありませんでした。土地取引は1件増加し、雨花区王公塘コミュニティに位置する[2026]長沙市003号地块が対象です。永州の3つの不動産企業が共同で落札し、総額は1.83億元、取引面積あたりの価格は約6216元/㎡、プレミアム率は約13％です。

新築住宅市場について、先週（3.9-3.15）、長沙市内の五区（高新区、長沙県托管区域を含む）で新規販売された住宅は284戸、3.92万平方メートルで、平均取引価格は1万2636元/㎡でした。供給面では、今週新たに92戸、1.24万平方メートルの新築住宅が追加されました。

新築住宅の供給状況、長沙市住宅建設局の公式ウェブサイトと克而瑞湖南の統計によると、先週（3.9-3.15）、五区内の2つのプロジェクトで新たに92戸、1.24万平方メートルが供給されました。対象は「招商序」と「同辰時光境」です。詳細は以下の通りです。

3.9-3.15、長沙市内五区でどの住宅プロジェクトのネット取引件数が多いか？克而瑞が発表した五区（高新区、長沙県托管区域を含む）の商品住宅取引ランキングによると、「長和宋」「麗發新城」「招商序」「長沙潤府」「龍湖観萃」「緑城悦海棠」「嘉信央玺」「長沙瑞府」「湘林·熙水豪庭」「嘉信洋湖錦玺」など10のプロジェクトが上位に名を連ねています。トップは20戸、最下位は9戸の取引件数です。

上位3つのプロジェクトは、雨花区の高鉄エリアの「長和宋」、天心区の動物園エリアの「麗發新城」、雨花区の雅塘エリアの「招商序」で、それぞれ20戸、18戸、14戸の取引がありました。