2025年、金利低下の中、記録的な住宅資産の引き出しが行われ、$205 十億ドルが引き出される

重要なポイント

• インターコンチネンタルエクスチェンジのデータによると、2025年に住宅所有者は不動産の純資産から2050億ドルを引き出し、過去3年間で最高水準となった。
• 近年、住宅担保ローンの借入コストが低下しており、より多くの住宅所有者が住宅資産を活用しやすくなっている。
• 住宅担保ローンは主にリフォームに利用されているが、近年は債務統合にも増えている。

住宅価格の上昇が続く中、所有者はその価値を現金化する方法をますます模索していると、新しい報告書は指摘している。

米国の住宅所有者は2025年に不動産の純資産から2050億ドルを引き出し、過去3年間で最高の年間合計となった。これは、モーゲージデータ企業のインターコンチネンタルエクスチェンジ（ICE）の3月のモーゲージモニター報告による。

金利の低下が2025年の引き出しを促進し、住宅所有者が住宅資産の信用枠（HELOC）を利用しやすくなった。

これが重要な理由

住宅の資産を現金化できると、消費支出や短期的な経済成長を支えることができる。特に、その資金をリフォームや高金利の借金返済に使う場合は効果的だ。ただし、無担保の借金を住宅担保のローンに切り替えると、景気後退時に借り手の脆弱性が高まり、差し押さえの増加につながる可能性もある。

「最近の資産引き出し活動の増加は、主に借入コストの低下によるものです」と、ICEの住宅・住宅市場調査責任者のアンディ・ウォルデンは述べている。「キャッシュアウトリファイナンスや住宅資産信用枠の金利提供が最近数四半期で改善され、住宅所有者が利用可能な資産を引き出しやすくなっています。」

2025年のHELOC金利は約7%に低下し、2024年初頭の平均約10%から下がった。50,000ドルのローンでは、月々の支払いは300ドル未満から400ドル超まで差が出る。

借り手はまた、住宅の純資産を引き出すために新たに住宅ローンを組むキャッシュアウトリファイナンスよりも、HELOCの利用を増やしている。

2025年の住宅資産引き出し額は1160億ドルで、18年ぶりの最大規模となった。ウォルデンによると、住宅所有者は総資産で約17兆ドルの純資産を保有しており、そのうち約11兆ドルが引き出し可能な資産だ。

借金管理に焦点を当てる借り手

では、住宅所有者は引き出した資金を何に使っているのか？　ますます、債務管理に充てている。

モーゲージバンキング協会のデータによると、過去数年、住宅のリフォームが最も一般的な資産引き出しの理由だったが、最近の調査結果では、債務統合に資金を使うケースが増えている。

2024年には、住宅資産借り手の46%がリフォームに資金を使い、39%が債務再編に利用した。これは2年前と比べて変化で、当時は65%がリフォームに、わずか25%が債務再編に使っていた。

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