ワシントン（AP）— ドナルド・トランプ大統領は金曜日に、住宅の手頃な価格向上へのコミットメントを示すための大統領令2つに署名しました。これは、11月の下院・上院選挙に向けて多くの有権者にとって重要な課題です。最初の命令では、連邦政府は自らの住宅規制負担を軽減し、州や地方自治体による最良の実践を促進するインセンティブを創出し、建設業者がより多くの住宅を建てやすくすることを目指します。二つ目の命令は、住宅ローンに関連する規制負担を軽減し、小規模な地域銀行が住宅ローンを提供しやすくします。「不要な規制の層、遅い許認可プロセス、そしてあらゆる政府レベルでの過剰な義務付けが、建設を遅らせ、開発を制限し、新しい住宅のコストを押し上げてきました」と命令の草案は述べています。「これらの制約により、多くのアメリカ人にとって住宅の手頃さが損なわれています。」 この大統領令は、AP通信だけが入手したもので、トランプ政権が住宅所有の重要性に政策の重点を置こうとしていることを示しています。住宅の手頃さは、共和党・民主党双方にとって根本的な政治課題となっており、議員たちは中流家庭にとって住宅購入が難しくなっているという懸念に対応する措置を模索しています。 関連ニュース  ローマ教皇、イランの停戦呼びかけを激化させ、戦争の責任者に向けて呼びかけ 2分で読む 12  AP、イスラエルの団体がガザからパレスチナ人を避難させる謎の飛行機を密かに手配していたことを発見 8分で読む 43  トランプの強制送還推進に伴い、移民データの入手が困難に 5分で読む 43 木曜日、上院は住宅に関する広範な超党派法案を可決しました。この法案は、建設を促進し、住宅開発の機関所有を制限する政策の調整を目指しています。議会でのこの法案の今後の動きは不透明です。ホワイトハウスは3月2日の声明で、この法案の成立を支持すると述べました。 住宅開発に関する主要な規制問題は州や地方自治体の政策選択に関わるため、連邦の取り組みが新たな建設や住宅ローンコストの実質的な削減にどれだけ早く効果をもたらすかは不明です。住宅市場の規制の多年度にわたる不足により価格は高止まりし、パンデミック後の金利上昇により多くの借り手が購入できず、既存の所有者も資産を手放したくない状況です。 この命令は環境規制を削減し、住宅ローンの手続きを簡素化します--------------------------------------------------------------------------金曜日にトランプが署名した最初の命令では、連邦機関は州や地方自治体による許認可時間の短縮を促進するインセンティブを創出します。これには、「グリーン」建築基準の制限、設計や建設の義務の削減、革新的な建設方法の導入を容易にすることも含まれます。この命令は、EPAや陸軍長官に対し、Stormwater（雨水排水）、湿地、水関連の許認可要件を見直し、コスト削減と住宅保険の向上を図るよう指示しています。商務省、住宅都市開発省、運輸省、連邦住宅金融庁は、住宅開発を妨げる規制やプログラムの廃止・更新を命じられています。複数の連邦機関は、コスト増や建設制限につながる環境・エネルギー効率規制の排除も目指します。 ホワイトハウスの関係者は、バイデン政権下のエネルギー効率基準が住宅建設コストに最大9,000ドルの追加負担をもたらす可能性があると述べました。これらの詳細は署名前に匿名を条件に明らかにされ、他の連邦規制も参加者にとってさらに負担となると指摘しています。歴史保存委員会は歴史的審査のガイダンスを簡素化し、連邦政府はトランプ政権時代に創設されたOpportunity Zone税控除と連携させるためのNew Markets Tax Creditプログラムの調整を目指します。この命令は、郊外の住宅を維持したいという行政の方針に沿い、都市部の住宅密度を増やすことは意図していません。ホワイトハウスの関係者は、連邦機関が住宅規制のベストプラクティスを取り入れ、州や地方自治体への助成金配分の基準とすることを示しました。例として、建築許可の承認に60日間の期限を設けることなどが挙げられます。これは、長期的に住宅建設者や購入者に良い影響をもたらすと見ています。 二つ目の命令は、住宅ローンの手続きを効率化し、消費者金融保護局（CFPB）に対し、より多くの銀行が融資に参加できるよう住宅ローンガイドラインの変更を指示します。CFPBはHome Mortgage Disclosure Actの要件を更新し、住宅ローン取得の規制負担を軽減します。この規制変更により、住宅ローンを提供する金融機関の競争が促進され、借入コストの削減につながると見られています。ホワイトハウスは、これらの変更が住宅市場の安全性と安定性を維持すると主張しています。関係者は、数か月以内に住宅購入希望者がこれらの規制変更の恩恵を実感できると予測しています。 高騰する住宅価格が共和党の選挙運勢に悪影響---------------------------------------------------高い住宅価格は、今秋の中間選挙に向けて40歳未満の有権者にとって重要な課題となっています。全米不動産業者協会によると、2月に販売された既存住宅の中央値価格は39万8,000ドルで、これは平均世帯収入のほぼ5倍です。従来の目安は、住宅価格は世帯収入の3倍程度とされてきました。2月の30年固定住宅ローン金利は6.05％で、1年前の6.84％から低下しましたが、2020年や2021年の3％未満の平均金利と比べると依然高い水準です。借入コストの低下により月々の支払いは管理しやすくなっていますが、経済の弱体化とコロナ禍の影響で金利が高騰した2020年・2021年の水準には遠く及びません。トランプは、主に政府管理下の二つの住宅ローン会社、Fannie MaeとFreddie Macに対し、2,000億ドルの住宅ローン債を購入させることで、住宅の手頃さの課題に対処しようとしています。また、金融機関の住宅購入能力を制限し、クレジットカードの金利上限を設けることも提案し、これらの措置が住宅購入を容易にするとしています。しかし、トランプは以前、建設を大幅に増やすことには反対しており、価格を下げて既存所有者の純資産を減少させる可能性があると述べていました。彼は、価格上昇を維持しつつ、賃貸中の人々の所有権を促進する方法を模索しています。「自分の家を持つ人々は、私たちが彼らを裕福に保つ」と彼は1月の閣僚会議で述べました。「私たちはその価格を維持します。彼らの家の価値を破壊して、あまり努力しなかった人が家を買えるようにするつもりはありません。」
トランプ大統領、中間選挙を前に住宅の手頃な価格に関する懸念に対処することを目的とした大統領令に署名
ワシントン（AP）— ドナルド・トランプ大統領は金曜日に、住宅の手頃な価格向上へのコミットメントを示すための大統領令2つに署名しました。これは、11月の下院・上院選挙に向けて多くの有権者にとって重要な課題です。
最初の命令では、連邦政府は自らの住宅規制負担を軽減し、州や地方自治体による最良の実践を促進するインセンティブを創出し、建設業者がより多くの住宅を建てやすくすることを目指します。二つ目の命令は、住宅ローンに関連する規制負担を軽減し、小規模な地域銀行が住宅ローンを提供しやすくします。
「不要な規制の層、遅い許認可プロセス、そしてあらゆる政府レベルでの過剰な義務付けが、建設を遅らせ、開発を制限し、新しい住宅のコストを押し上げてきました」と命令の草案は述べています。「これらの制約により、多くのアメリカ人にとって住宅の手頃さが損なわれています。」
この大統領令は、AP通信だけが入手したもので、トランプ政権が住宅所有の重要性に政策の重点を置こうとしていることを示しています。住宅の手頃さは、共和党・民主党双方にとって根本的な政治課題となっており、議員たちは中流家庭にとって住宅購入が難しくなっているという懸念に対応する措置を模索しています。
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木曜日、上院は住宅に関する広範な超党派法案を可決しました。この法案は、建設を促進し、住宅開発の機関所有を制限する政策の調整を目指しています。議会でのこの法案の今後の動きは不透明です。ホワイトハウスは3月2日の声明で、この法案の成立を支持すると述べました。
住宅開発に関する主要な規制問題は州や地方自治体の政策選択に関わるため、連邦の取り組みが新たな建設や住宅ローンコストの実質的な削減にどれだけ早く効果をもたらすかは不明です。住宅市場の規制の多年度にわたる不足により価格は高止まりし、パンデミック後の金利上昇により多くの借り手が購入できず、既存の所有者も資産を手放したくない状況です。
この命令は環境規制を削減し、住宅ローンの手続きを簡素化します
金曜日にトランプが署名した最初の命令では、連邦機関は州や地方自治体による許認可時間の短縮を促進するインセンティブを創出します。これには、「グリーン」建築基準の制限、設計や建設の義務の削減、革新的な建設方法の導入を容易にすることも含まれます。
この命令は、EPAや陸軍長官に対し、Stormwater（雨水排水）、湿地、水関連の許認可要件を見直し、コスト削減と住宅保険の向上を図るよう指示しています。
商務省、住宅都市開発省、運輸省、連邦住宅金融庁は、住宅開発を妨げる規制やプログラムの廃止・更新を命じられています。複数の連邦機関は、コスト増や建設制限につながる環境・エネルギー効率規制の排除も目指します。
ホワイトハウスの関係者は、バイデン政権下のエネルギー効率基準が住宅建設コストに最大9,000ドルの追加負担をもたらす可能性があると述べました。これらの詳細は署名前に匿名を条件に明らかにされ、他の連邦規制も参加者にとってさらに負担となると指摘しています。
歴史保存委員会は歴史的審査のガイダンスを簡素化し、連邦政府はトランプ政権時代に創設されたOpportunity Zone税控除と連携させるためのNew Markets Tax Creditプログラムの調整を目指します。
この命令は、郊外の住宅を維持したいという行政の方針に沿い、都市部の住宅密度を増やすことは意図していません。
ホワイトハウスの関係者は、連邦機関が住宅規制のベストプラクティスを取り入れ、州や地方自治体への助成金配分の基準とすることを示しました。例として、建築許可の承認に60日間の期限を設けることなどが挙げられます。これは、長期的に住宅建設者や購入者に良い影響をもたらすと見ています。
二つ目の命令は、住宅ローンの手続きを効率化し、消費者金融保護局（CFPB）に対し、より多くの銀行が融資に参加できるよう住宅ローンガイドラインの変更を指示します。CFPBはHome Mortgage Disclosure Actの要件を更新し、住宅ローン取得の規制負担を軽減します。
この規制変更により、住宅ローンを提供する金融機関の競争が促進され、借入コストの削減につながると見られています。ホワイトハウスは、これらの変更が住宅市場の安全性と安定性を維持すると主張しています。
関係者は、数か月以内に住宅購入希望者がこれらの規制変更の恩恵を実感できると予測しています。
高騰する住宅価格が共和党の選挙運勢に悪影響
高い住宅価格は、今秋の中間選挙に向けて40歳未満の有権者にとって重要な課題となっています。
全米不動産業者協会によると、2月に販売された既存住宅の中央値価格は39万8,000ドルで、これは平均世帯収入のほぼ5倍です。従来の目安は、住宅価格は世帯収入の3倍程度とされてきました。
2月の30年固定住宅ローン金利は6.05％で、1年前の6.84％から低下しましたが、2020年や2021年の3％未満の平均金利と比べると依然高い水準です。
借入コストの低下により月々の支払いは管理しやすくなっていますが、経済の弱体化とコロナ禍の影響で金利が高騰した2020年・2021年の水準には遠く及びません。
トランプは、主に政府管理下の二つの住宅ローン会社、Fannie MaeとFreddie Macに対し、2,000億ドルの住宅ローン債を購入させることで、住宅の手頃さの課題に対処しようとしています。
また、金融機関の住宅購入能力を制限し、クレジットカードの金利上限を設けることも提案し、これらの措置が住宅購入を容易にするとしています。
しかし、トランプは以前、建設を大幅に増やすことには反対しており、価格を下げて既存所有者の純資産を減少させる可能性があると述べていました。彼は、価格上昇を維持しつつ、賃貸中の人々の所有権を促進する方法を模索しています。
「自分の家を持つ人々は、私たちが彼らを裕福に保つ」と彼は1月の閣僚会議で述べました。「私たちはその価格を維持します。彼らの家の価値を破壊して、あまり努力しなかった人が家を買えるようにするつもりはありません。」