3月5日、全国人民代表大会第14回会議の第4回が北京で開幕し、李強総理が政府活動報告を行った。政府活動報告は、住宅市場の安定に努め、ストック型住宅の取得を促進し、主に保障性住宅に充てること、公共資金制度改革の深化、老朽住宅の改修促進、「良い住宅」建設の推進などを指摘した。注目すべきは、今回の政府活動報告で十年ぶりに「在庫削減（去在庫）」に再び言及されたことで、業界では今年の不動産にとって最も重要な課題と見なされている。また、今年の報告では、初婚・初育家庭の住宅保障の強化や、多子家庭の住居改善ニーズの支援も触れられた。業界では、今後、不動産政策の策定がより精密になると考えられている。**不動産市場の安定に注力**2025年の不動産業務の成果について、政府活動報告は、過去一年間、市場の安定に継続的に取り組み、新たな不動産用地供給を合理的に管理し、都市ごとに施策を調整し、制限措置を縮小し、個人住宅公積金ローン金利を引き下げ、「引き渡し保証」任務を全面的に完了したと述べている。2025年と比較して、2026年の不動産業務の重点は変化している。《華夏時報》の記者が注目したところによると、今年の不動産に関する施策の記述は約200字に及ぶ。政府活動報告は、「不動産市場の安定に注力する」と明記し、増加抑制、在庫処理、供給最適化を都市ごとに施策し、ストック型住宅の活性化、多渠道の資金調達を模索し、ストック住宅の取得を保障性住宅に重点的に促進することを示している。「これは、ストックと新規、商品住宅と保障住宅の良好な協調を示している。去在庫は今年の最重要課題であり、ストック住宅の活性化の力度はさらに強まり、保障性住宅の推進と効果的に連携するだろう」と、上海易居不動産研究院の副院長・嚴跃進は《華夏時報》の記者に語った。注目すべきは、これが十年ぶりに政府活動報告で「在庫削減（去在庫）」に再び言及されたことである。中指研究院は《華夏時報》の記者に対し、「前回の在庫削減と異なり、今回は新築と中古の両方を対象とし、政策もターゲットを絞る見込みだ」と述べた。供給側について、政府活動報告は、住宅公積金制度改革の深化を示し、保障性住宅の供給を最適化し、老朽住宅の改修を加速させるとともに、安全・快適・エコ・スマートな「良い住宅」の建設を秩序立てて推進し、住宅品質向上や管理サービスの質向上を実施すると述べている。「保障房の供給モデルはさらに最適化される見込みであり、これはストック住宅の活性化策と密接に関連している。これにより、今年の保障房供給側に大きな調整が入り、各地は重点的に戦略を策定する必要がある」と嚴跃進は述べた。**政策はより精密に**過去二年、不動産の新たな発展モデルの構築は、業界の転換の鍵と見なされている。今回の政府活動報告は、「引き渡し保証」のホワイトリスト制度の役割をさらに発揮し、債務不履行リスクを防ぐことを強調した。新たな不動産発展モデルの基盤制度と付随政策の構築を深め、高品質な都市更新を推進し、老朽小区や都市中村の改修を着実に進め、ストック土地や遊休住宅の活用を促進する。「これは、今年の不動産発展の新モデル構築が深度化し、基盤制度と付随政策の構築がより重視されることを意味する。さらに、ホワイトリスト制度の役割を強化し、債務不履行リスクを防ぐことも強調されている」と中指研究院は見解を示した。また、今年の政府活動報告は住宅政策と人口出生政策を結びつけている点も注目される。報告は、「初婚・初育家庭の住宅保障を強化し、多子家庭の住居改善ニーズを支援する」と述べている。「政策支援の対象がよりターゲット化されており、初婚・初育家庭の住宅保障や多子家庭の住居改善ニーズが重点となる。今後、需要側の政策もより細かく、精密になると予想される。住宅政策と人口出生政策の連携は重要な方向性だ。最近、多くの地域で不動産政策の最適化が進んでおり、政策の細密化の兆候が見られる」と中指研究院は述べた。例えば、南充市は最近、結婚支援を政策体系に取り入れることを示し、市内で初めて結婚登録を行った夫婦に対し、ローン額の1%の一時的な個人住宅消費ローンの財政補助を提供し、最大20万元の利子補助を受けられる制度を導入した。**主要都市の政策継続的最適化も予想される**中指研究院は《華夏時報》の記者に、「2025年の政府活動報告と比べて、今年の不動産内容はより保障と民生改善に重点を置き、住宅政策と人口出生政策の連携を強調し、短期的な市場安定と長期的な制度構築の両面を考慮し、増量と在庫の調整、リスク防止と発展促進を総合的に進める」と述べた。「政策の動向を見ると、今年も需要側は、住宅取得のハードルを下げ、コストを削減し、購買意欲と能力を高める施策に力を入れると予想される。例えば、主要都市で制限政策の最適化、ローン金利の引き下げ、中介手数料の削減、住宅ローンの利子控除や所得税の優遇拡大などだ」と中指研究院は見解を示した。今年初め、上海市は制限措置の調整を発表した。《華夏時報》の記者が注目したところ、新政策により上海の不動産市場に活気が戻った。中指研究院のデータによると、新政策後の最初の週、上海の中古住宅のネット取引件数は急増し、その週の日平均取引数は685件に達した。供給側について、嚴跃進は、「在庫を持続的に消化し、在庫が減れば需給関係はバランスし、価格予想も安定する。これが現在の仕事の重要なポイントだ」と述べた。（出典：華夏時報）
10年ぶりに「在庫削減」を再提起 政府の働き報告が不動産の方向性を定める 増加を促進し、市場を安定させる
3月5日、全国人民代表大会第14回会議の第4回が北京で開幕し、李強総理が政府活動報告を行った。政府活動報告は、住宅市場の安定に努め、ストック型住宅の取得を促進し、主に保障性住宅に充てること、公共資金制度改革の深化、老朽住宅の改修促進、「良い住宅」建設の推進などを指摘した。
注目すべきは、今回の政府活動報告で十年ぶりに「在庫削減（去在庫）」に再び言及されたことで、業界では今年の不動産にとって最も重要な課題と見なされている。また、今年の報告では、初婚・初育家庭の住宅保障の強化や、多子家庭の住居改善ニーズの支援も触れられた。業界では、今後、不動産政策の策定がより精密になると考えられている。
不動産市場の安定に注力
2025年の不動産業務の成果について、政府活動報告は、過去一年間、市場の安定に継続的に取り組み、新たな不動産用地供給を合理的に管理し、都市ごとに施策を調整し、制限措置を縮小し、個人住宅公積金ローン金利を引き下げ、「引き渡し保証」任務を全面的に完了したと述べている。2025年と比較して、2026年の不動産業務の重点は変化している。
《華夏時報》の記者が注目したところによると、今年の不動産に関する施策の記述は約200字に及ぶ。政府活動報告は、「不動産市場の安定に注力する」と明記し、増加抑制、在庫処理、供給最適化を都市ごとに施策し、ストック型住宅の活性化、多渠道の資金調達を模索し、ストック住宅の取得を保障性住宅に重点的に促進することを示している。
「これは、ストックと新規、商品住宅と保障住宅の良好な協調を示している。去在庫は今年の最重要課題であり、ストック住宅の活性化の力度はさらに強まり、保障性住宅の推進と効果的に連携するだろう」と、上海易居不動産研究院の副院長・嚴跃進は《華夏時報》の記者に語った。
注目すべきは、これが十年ぶりに政府活動報告で「在庫削減（去在庫）」に再び言及されたことである。中指研究院は《華夏時報》の記者に対し、「前回の在庫削減と異なり、今回は新築と中古の両方を対象とし、政策もターゲットを絞る見込みだ」と述べた。
供給側について、政府活動報告は、住宅公積金制度改革の深化を示し、保障性住宅の供給を最適化し、老朽住宅の改修を加速させるとともに、安全・快適・エコ・スマートな「良い住宅」の建設を秩序立てて推進し、住宅品質向上や管理サービスの質向上を実施すると述べている。
「保障房の供給モデルはさらに最適化される見込みであり、これはストック住宅の活性化策と密接に関連している。これにより、今年の保障房供給側に大きな調整が入り、各地は重点的に戦略を策定する必要がある」と嚴跃進は述べた。
政策はより精密に
過去二年、不動産の新たな発展モデルの構築は、業界の転換の鍵と見なされている。今回の政府活動報告は、「引き渡し保証」のホワイトリスト制度の役割をさらに発揮し、債務不履行リスクを防ぐことを強調した。新たな不動産発展モデルの基盤制度と付随政策の構築を深め、高品質な都市更新を推進し、老朽小区や都市中村の改修を着実に進め、ストック土地や遊休住宅の活用を促進する。
「これは、今年の不動産発展の新モデル構築が深度化し、基盤制度と付随政策の構築がより重視されることを意味する。さらに、ホワイトリスト制度の役割を強化し、債務不履行リスクを防ぐことも強調されている」と中指研究院は見解を示した。
また、今年の政府活動報告は住宅政策と人口出生政策を結びつけている点も注目される。報告は、「初婚・初育家庭の住宅保障を強化し、多子家庭の住居改善ニーズを支援する」と述べている。
「政策支援の対象がよりターゲット化されており、初婚・初育家庭の住宅保障や多子家庭の住居改善ニーズが重点となる。今後、需要側の政策もより細かく、精密になると予想される。住宅政策と人口出生政策の連携は重要な方向性だ。最近、多くの地域で不動産政策の最適化が進んでおり、政策の細密化の兆候が見られる」と中指研究院は述べた。
例えば、南充市は最近、結婚支援を政策体系に取り入れることを示し、市内で初めて結婚登録を行った夫婦に対し、ローン額の1%の一時的な個人住宅消費ローンの財政補助を提供し、最大20万元の利子補助を受けられる制度を導入した。
主要都市の政策継続的最適化も予想される
中指研究院は《華夏時報》の記者に、「2025年の政府活動報告と比べて、今年の不動産内容はより保障と民生改善に重点を置き、住宅政策と人口出生政策の連携を強調し、短期的な市場安定と長期的な制度構築の両面を考慮し、増量と在庫の調整、リスク防止と発展促進を総合的に進める」と述べた。
「政策の動向を見ると、今年も需要側は、住宅取得のハードルを下げ、コストを削減し、購買意欲と能力を高める施策に力を入れると予想される。例えば、主要都市で制限政策の最適化、ローン金利の引き下げ、中介手数料の削減、住宅ローンの利子控除や所得税の優遇拡大などだ」と中指研究院は見解を示した。
今年初め、上海市は制限措置の調整を発表した。《華夏時報》の記者が注目したところ、新政策により上海の不動産市場に活気が戻った。中指研究院のデータによると、新政策後の最初の週、上海の中古住宅のネット取引件数は急増し、その週の日平均取引数は685件に達した。
供給側について、嚴跃進は、「在庫を持続的に消化し、在庫が減れば需給関係はバランスし、価格予想も安定する。これが現在の仕事の重要なポイントだ」と述べた。
（出典：華夏時報）