閔行梅陇に新たな開発！住宅の建築面積は21.9万平方メートルで、高層コミュニティの建設を予定しています

上海進深 李誉 近日、閔行区梅陇社区および吴泾社区の複数のユニットにおける規制詳細計画の調整案が公示されました。

その中で、梅陇社区永联地区に新たに3区画の住宅用地が追加され、今回の計画調整の最大の注目点となっています。

公示によると、新たに追加された3区画の住宅用地は梅陇社区07ユニットの永联地区に位置し、合計の譲渡面積は約11.39万平方メートルです。

容積率に基づいて将来的に提供可能な住宅建築面積は約21.9万平方メートルと見込まれます。具体的な指標は以下の通りです。

05B-03区画：三類住宅団地用地、用地面積は5.2554平方メートル、容積率は1.9、建築面積は99852.6平方メートル、建築高さは36メートル。

08-09区画：三類住宅団地用地、用地面積は17,608平方メートル、容積率は1.8、建築面積は31,694.4平方メートル、建築高さは36メートル。

09-07区画：三類住宅団地用地、用地面積は43,760平方メートル、容積率は2.0、建築面積は87,520平方メートル、建築高さは54メートル。

また、容積率から見て、1.8～2.0の指標は中密度に属し、建築高さの制限（36～54メートル）と合わせて、小高層または高層の住宅を建設する見込みです。

住宅用地以外に、永联地区には研究設計用地（容積率最大3.0、最高高さ50メートル）、コミュニティ公共サービス施設（容積率1.4～2.0、最高高さ24～36メートル）、幼児・保育用地（容積率最大1.0、最高高さ24メートル）も計画されています。

立地面では、新たに追加された3区画の住宅用地は閔行区梅陇エリアに位置し、周辺には景東路や景洪路などの主要道路に囲まれ、外環高速道路に近接しており、交通の便も良好です。既に複数の成熟した居住区が存在しますが、新規の住宅供給は比較的少ない状況です。

さらに、同時に公示された曹中地区（東は虹梅南路、西は蓮花南路、南は池家巷路・陇律路、北は金都路、面積は約112.65ヘクタール）は、主に土地の機能最適化に焦点を当てています。

高圧送電線の西側では、元のユニット計画における研究設計用地と工業用地を一時的に都市開発の予備地とし、高圧送電線の東側では、02-19A-02区画の商業・事務用地を保障性賃貸住宅に変更（容積率上限2.1、最高高さ36メートル）、02-09A-11区画の工業用地を研究開発用地に変更（容積率上限3.0、最高高さ50メートル）しています。

また、ユニット計画に設定された幼稚園、小学校、中学校、地域医療機関、雨水施設などの用地も一時的に都市開発の予備地とされており、23街区の商業住宅や賃貸住宅用地は公共緑地に変更されています。